Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-332/2019 ~ М-133/2019 от 13.02.2019

Дело № 2-332/2019

РЕШЕНИЕ

                                    Именем Российской Федерации

25 марта 2019 года                                                               г.Троицк

       Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего:               Сойко Ю.Н.

при секретаре:                                 Борисенко Н.В.

рассмотрев с участием прокурора Пановой М.Н. в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сущик Валентины Владимировны к Корневу Александру Николаевичу о выселении из жилого помещения без предоставления другого помещения,

                                                     УСТАНОВИЛ

Сущик В.В. обратилась в суд с иском к Корневу А.Н. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого помещения.

       Свои требования обосновала тем, что на основании договора купли-продажи от 28.01.2016г. она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении с февраля 2015г. зарегистрирован ответчик Корнев А.Н. Ответчик членом семьи истца не является, в доме не проживает, договор на пользование жилым помещением не заключал.

Регистрация ответчика нарушает ее права как собственника жилого помещения.

       В судебном заседании истец Сущик В.В. просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик Корнев А.Н. о месте и времени рассмотрения дела извещен по последнему известному месту жительства. Его интересы представлял адвокат Белоусова А.В., которая просила в удовлетворении иска отказать.

Заслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования удовлетворить, суд решил исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

       В соответствии со статьей 17 Конституции Российской Федерации недопустимо нарушение прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.

       Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

       Суд установил, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Сущик В.В. на основании договора купли-продажи от 28 января 2016 года. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за истцом в Едином государственном реестре недвижимости 01 февраля 2016 года.

В соответствии с условиями пункта 5.6 договора купли-продажи от 28 января 2016 года, в спорном жилом помещении зарегистрирован Корнев А.Н., который утрачивает право проживания и пользования указанным недвижимым имуществом и обязуется сняться с регистрационного учета в течение 120 дней после подписания настоящего договора.

На момент рассмотрения спора Корнев А.Н. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу не снят.

       Какие-либо договоры о пользовании спорным жилым помещением после заключения договора купли-продажи дома от 28.01.2016 года ответчик с собственником не заключал, вместе с истцом в спорном доме никогда не проживал, членом семьи истца не являлся ранее, и не является в настоящее время.

       После продажи спорного дома ответчик из дома выселился, вывез все свои вещи.

Доказательств того, что выезд из спорного жилого помещения носил вынужденный или временный характер, суду не представлены.

       Это подтверждается объяснениями истца, выпиской из ЕГРН (л.д. 5-7), адресной справкой (л.д. 13), договором купли-продажи от 28.01.2016г. (л.д. 24-25), домовой книгой (л.д. 26-27), справкой МАУ «МФЦ» от 22.03.2019г. (л.д. 28), показаниями свидетелей Ч.Н.О., С.С.В.., и в ходе судебного разбирательства не опровергнуто.

В соответствии с положениями статей 2, 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежит только нарушенное законное право, способ защиты которого гражданин определяет самостоятельно.

Истец в обоснование своих требований ссылается на нарушение прав собственника, на то обстоятельство, что поскольку в доме зарегистрирован ответчик, она не может оформить субсидию для оплаты за топливо и электроснабжение.

         Согласно положениями пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником имущества другим лицам.

       В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации принадлежащее на праве собственности жилое помещение может быть предоставлено гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

      На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.01.2016г. право собственности на спорный дом в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано за истцом.

       Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

       Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

       Исходя из положений пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, жилые помещения предназначены для проживания граждан.

       Местом постоянного жительства гражданина Российской Федерации признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации).

       В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», под постоянным местом жительства так же понимается жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

       Ответчик имел право пользования жилым домом как член семьи собственника, его право пользования прекращено после перехода права собственности на дом к истцу, право пользования жилым домом на иных основаниях у него не возникло, он в спорном жилом помещении не проживает, принятое на себя пунктом 5.6 договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.01.2016 года обязательство сняться с регистрационного учета в спорном жилом помещении в течение 120 дней не исполнил, истец доказала нарушение своих прав, поэтому на основании статей 288, 304, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30 и 35 Жилищного кодекса Российской Федерации требование о выселении Корнева А.Н. из данного жилого помещения следует удовлетворить.

       Сам по себе факт регистрации по месту жительства, или отсутствие таковой, не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав на жилое помещение.

       Оснований для применения положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не имеется, поскольку обстоятельства, предусмотренные указанной нормой закона, в ходе судебного разбирательства не установлены.

      Руководствуясь статьями 14, 56, 194 и 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

                                                           РЕШИЛ

Корнева Александра Николаевича выселить из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

        Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Председательствующий: