Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10/2024 (2-238/2023;) ~ М-233/2023 от 21.11.2023

Дело 2-10/2024 года

УИД 76RS0001-01-2023-000393-86

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2024 г. г. Любим Ярославской области

Любимский районный суд Ярославской области в составе:

судьи Самариной Н.В., при секретаре судебного заседания Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой О.М. к Травниковой А.В. о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Иванова О.М. в лице представителя по доверенности Черкашиной В.В. обратилась в суд с иском к Травниковой А.В. о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование заявленных требований с учетом уточнения указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ между Ивановой О.М. и Травниковой А.В. был заключен договор займа (далее - договор). В соответствии с условиями договора Иванова О.М. передала Травниковой А.В. денежные средства в размере 720000 рублей, а Травникова А.В. обязалась вернуть указанную сумму до ДД.ММ.ГГГГ включительно, однако ни одного ежемесячного платежа Травникова А.В. не внесла. ДД.ММ.ГГГГ Травниковой А.В. была направлена претензия о возврате полученных им денежных средств по договору займа, однако ответа на претензию не поступило, денежные средства не возвращены.

Согласно п. 5.3 договор был обеспечен залогом недвижимого имущества: земельный участок, кадастровый №, кадастровый квартал: № адрес: <данные изъяты>, площадь: 2300 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; земельный участок, кадастровый №, кадастровый квартал: №, адрес: <адрес>, площадь: 700 кв. м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; жилой дом, кадастровый №, кадастровый квартал: № адрес: <адрес> площадь общая: 50,7 кв.м.

Ссылаясь на ст. ст. 307, 309, 310, 808-811 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), истец просит расторгнуть договор займа от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 720000 рублей, заключенный между Ивановой О.М. и Травниковой А.В.; взыскать с Травниковой А.В. в пользу Ивановой О.М. сумму основного долга в размере 720000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10400 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество.

В судебном заседании истец Иванова О.М. и ее представитель по доверенности Черкашина В.В. не присутствовали, извещены судом надлежаще и своевременно, представитель просил удовлетворить иск, рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Травникова А.В. в судебном заседании не участвовала, извещена судом надлежаще и своевременно, в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие, факты, изложенные в иске подтвердила, решение оставила на усмотрение суда.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежаще извещенных сторон.

Изучив доводы искового заявления, письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, в силу статьи 310 ГК РФ, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно полностью или частично. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу положений статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст. 339.1 ГК РФ залог недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № по делу № А38-5402/2008, ни ст. 339 ГК РФ, ни ст. 9 Закона об ипотеке не содержат ссылки на то, что в договоре об ипотеке, предметом которого являются несколько объектов, должна быть определена оценка каждого объекта в отдельности, а потому такое существенное условие договора, как оценка его предмета, следует признать согласованным.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ивановой О.М. и Травниковой А.В. заключен договор займа (далее - договор). В соответствии с условиями договора Иванова О.М. передала Травникова А.В. денежные средства в размере 720000 рублей, а Травникова А.В. обязалась вернуть указанную сумму до ДД.ММ.ГГГГ включительно (п. 1.1, п. 1.2, 1.3). Согласно п. 1.4, п. 4.1 договор займа является беспроцентным. Согласно п. 4.2, п. 4.3 договора предусмотрены ежемесячные платежи в размере 15000 рублей не позднее 01 числа каждого месяца, полная сумма к возврату – 720000 рублей. Согласно п. 5.3 договор обеспечен залогом недвижимого имущества: земельный участок, кадастровый №, кадастровый квартал: №, адрес: <адрес>., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; земельный участок, кадастровый номер: №, кадастровый квартал: №, адрес: <адрес>, площадь: 700 кв. м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; жилой дом, кадастровый №, кадастровый квартал: №, адрес: <адрес>, площадь общая: 50,7 кв.м., оценочная стоимость которого составляет 720000 рублей, данная залоговая стоимость является также первоначальной ценой при реализации залогового объекта (л.д. 89-91).

Согласно выписке из ЕГРН вышеуказанные объекты недвижимости ДД.ММ.ГГГГ обременены ипотекой в пользу Ивановой О.М., срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-20).

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, предоставив ДД.ММ.ГГГГ ответчице займ в полном размере 720000 рублей, что подтверждается распиской Травниковой А.В. о получении займа (л.д. 92).

Ответчица не исполнила свои обязательства, до настоящего времени ни одного ежемесячного платежа согласно условиям договора ответчиком не оплачено.

ДД.ММ.ГГГГ Травниковой А.В. была направлена претензия о досрочном возврате полученных денежных средств по договору займа (л.д. 58-60), однако ответа на претензию не поступило, денежные средства не возвращены.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд в соответствии со ст. 67 ГПК РФ оценивает предоставленные истцом доказательства как относимые, достоверные и допустимые, в совокупности взаимосвязанные и не противоречащие друг другу, достаточные для принятия решения. Доводы истца подтверждены ответчиком.

Как установлено в судебном заседании, рассматриваемый договор займа, одновременно содержащий условия договора залога, соответствует требованиям ГК РФ, каких-либо нарушений, влекущих недействительность обязательств не установлено, форма договора была соблюдена, между сторонами было достигнуто соглашение по всем, в том числе, существенным условиям указанного договора.

В ходе рассмотрения дела доводы истца о существенном нарушении ответчиком условий договора займа, о невыплате ежемесячных платежей в период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения настоящего решения нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Принимая во внимание периоды и суммы просрочки платежей по договору, вину ответчика в ненадлежащем исполнении обязательств по договору, непредставление доказательств уважительности причин допущенных нарушений обязательств, суд приходит к выводу, что имеются основания для расторжения договора займа и досрочного взыскания задолженности в полном объеме. На письменное предложение истца о расторжении договора ответчик не ответил, сроки, предусмотренные ст. 452 ГК РФ истцом соблюдены. Требования истца основаны на условиях договора, оговоренных в соответствии с требованиями ст.ст. 309, 310, 450, 807, 808, 810, 811 ГК РФ.

На основании вышеизложенного, суд также признает правомерными требования истца об обращении взыскания на принадлежащее ответчику недвижимое имущество для удовлетворения за счет стоимости данного имущества требований, вызванных неисполнением ответчиком и обеспеченных залогом данного имущества обязательств по заключенному договору займа. При этом судом принимается во внимание, что в соответствии с размером задолженности, размером стоимости заложенного имущества, периода образования задолженности, наличием у ответчика регистрации по месту жительства по адресу: <адрес>, отсутствуют предусмотренные ст. 348 ГК РФ основания для отказа в обращении взыскания на спорное заложенное имущество.

Исходя из установленных обстоятельств, руководствуясь ст.ст. 334, 337, 339, 348, 350 ГК РФ, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов вышеуказанного недвижимого имущества, с определением начальной продажной стоимости вышеуказанного недвижимого имущества в размере 720000 рублей, определенной судом исходя из достигнутого сторонами соглашения, указанного в договоре займа, являющегося также и договором залога от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 10400 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 суд
РЕШИЛ:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░>., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░ 720000 ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 720000 ░░░░░░; ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 10400 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №, ░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №, ░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░: 700 ░░. ░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №, ░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░: 50,7 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 720000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.