Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-358/2024 (2-7519/2023;) ~ М-5037/2023 от 18.09.2023

Дело №                                                                                  г. Дзержинск

№

Р Е Ш Е Н И Е

       именем Российской Федерации

    17 января 2024 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Юровой О.Н.,

    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дорониной Е.В.,

    с участием представителя истца по доверенности ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валеевой РХ к Администрации г.Дзержинска Нижегородской области, Управлению Росреестра по Нижегородской области о признании факта владения и пользования недвижимым имуществом, признании права собственности, обязании произвести регистрацию,

    У С Т А Н О В И Л:

           Валеева Р.Х. обратилась в суд с иском к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области об установлении факта владения и пользования и признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес> обязании Управление Росреестра по Нижегородской области произвести регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру, мотивируя тем, что между ней и <данные изъяты>» был заключен договор аренды указанной квартиры с правом выкупа от 29.09.1995, выкупная стоимость была ею выплачена, однако <данные изъяты> было ликвидировано, поэтому она не может реализовать право по регистрации права собственности на квартиру.

Истец Валеева Р.Х. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержала.

            Ответчик Администрация г. Дзержинска Нижегородской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном отзыве представитель ответчика по доверенности ФИО1 просит рассмотреть дело в свое отсутствие на усмотрение суда. Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.

Управление Росреестра по Нижегородской области, привлеченное к участию в деле в качестве ответчика 22.11.2023, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителей ответчиков.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Так, <данные изъяты> являлось собственником квартиры по адресу: <адрес> право собственности зарегистрировано на основании договора от 01.12.1993, что подтверждается выпиской из архива ДО КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области» от 10.04.2023.

Из материалов дела следует, что между Валеевой Р.Х. и <данные изъяты>» 29.09.1995 был заключен договор аренды жилого помещения с правом выкупа, в соответствии с которым <данные изъяты>», являясь собственником жилья, выделяет на основании решения Правления предприятия от 08.06.1994 по очередности улучшения жилищных условий, а арендатор принимает в аренду с правом выкупа однокомнатную квартиру по адресу: <адрес> Стоимость квартиры устанавливается с учетом стажа работы истца на заводе в размере 1449 тыс. руб. На время заключения договора арендатор вносит 650 тыс. руб. в счет погашения цены квартиры, а остальную сумму 799 тыс. руб. арендатор обязуется оплатить в кассу завода до 01.01.1996 равными долями. Арендная плата по договору не устанавливается.

27.12.1995 Валеева Р.Х. была зарегистрирована в указанной квартире.

<данные изъяты> истцу Валеевой Р.Х. была выдана справка от 15.01.1997 о том, что она внесла за квартиру в кассу завода 1449000 руб.

28.12.2006 <данные изъяты> прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией.

В силу статьи 10 ЖК РСФСР, действующего на дату заключения договора аренды от 29.09.1995, граждане РСФСР имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, жилого помещения в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов, на приобретение жилого помещения в собственность в домах государственного и муниципального жилищного фонда и путем индивидуального жилищного строительства, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.

В соответствии с Законом РФ от 24 декабря 1992 г. N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики", действующим на дату заключения договора аренды, собственники жилищного фонда имеют право предоставлять гражданам, юридическим лицам квартиры или дома любой площади по договору аренды. Порядок, сроки и условия аренды определяются договором между арендатором и собственником либо уполномоченным собственником лицом (органом).

Согласно статье 10 Основ законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде, утвержденных постановлением Верховного Совета СССР от 23 ноября 1989 г. N 810-1, действующих до 1 марта 1996 г., арендатор может полностью или частично выкупить арендованное имущество, условия, порядок и сроки выкупа определяются договором аренды. Выкуп осуществляется путем внесения арендатором арендодателю всей причитающейся ему арендной платы со стоимости сданного на полный амортизационный срок имущества, а также путем возмещения ему арендных платежей с остаточной стоимости имущества, аренда которого согласно договору прекращена до завершения амортизационного срока.

Согласно статье 624 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Условиями договора аренды, заключенного между арендатором Валеевой Р.Х. и арендодателем <данные изъяты>», определено, что истец выплачивает стоимость квартиры до 01.01.1996, договор действителен между сторонами до заключения договора купли-продажи жилья.

Таким образом, стороны определили право Валеевой Р.Х. на получение в собственность спорной квартиры по исполнению ею принятых на себя обязательств по выплате стоимости квартиры.

Истец проживает в квартире и зарегистрирована в ней по настоящее время.

Поскольку стоимость квартиры была истцом выплачена, то она применительно к статье 218 ГК РФ приобрела право собственности на квартиру в силу исполнения условий договора аренды от 29.09.1995.

Невозможность заключения договора купли-продажи квартиры обусловлена ликвидацией прежнего собственника – <данные изъяты>

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что за Валеевой Р.Х. следует признать право собственности на указанную квартиру.

Требования о признании факта владения и пользования квартирой излишне заявлены и удовлетворению не подлежат.

    Оснований для обязания Управления Росреестра по Нижегородской области произвести регистрацию перехода права собственности на квартиру к истцу не имеется, поскольку нарушений прав истца на регистрацию перехода права при наличии у нее правоустанавливающего документа на квартиру регистрирующим органом не допущено.

    Руководствуясь ст. 12, 56, 67, 198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Валеевой РХ удовлетворить частично.

Признать за Валеевой РХ (<данные изъяты>) право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 37,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №.

В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать.

                                                                Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.

Судья:                                                            п/п                                           О.Н. Юрова

Копия верна.

Судья:                                                                                                             О.Н. Юрова