Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1394/2022 ~ М-1393/2022 от 07.10.2022

УИД: 38RS0017-01-2022-001925-38

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижнеудинск                                                                                            03 ноября 2022 года

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Китюх В.В. при секретаре Людвиг О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1394/2022 по иску Маслова Н.А. к администрации муниципального района муниципального образования «<адрес обезличен>», садоводческому кооперативу «Локомотив» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Маслова Н.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального района муниципального образования «<адрес обезличен>», садоводческому кооперативу «Локомотив» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указав, что с дата обезличена владеет участком по адресу: <адрес обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером номер обезличен. Указанный земельный участок она купила у Сидоркевич Н.Ф., не оформив надлежащим образом правоустанавливающие документы. С момента владения земельным участком она оплачивает членские взносы садоводческого кооператива, владеет указанным имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, имущество из владения истца никогда не выбывало. С указанного периода времени принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния данного имущества. Другим способом установить право собственности на земельный участок не представляется возможным. Просит суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, площадью 898 кв. м с кадастровым номером номер обезличен, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование –ведение садоводства, расположенный по адресу: <адрес обезличен>

Истица Маслова Н.А. просила рассмотреть дело в её отсутствие, направив соответствующее письменное заявление.

Представители ответчиков администрации муниципального района муниципального образования «<адрес обезличен>» Корчилава Е.В., садоводческого кооператива «Локомотив» Ступень Е.В. указали на признание исковых требований Маслова Н.А. в полном объеме, представив суду письменные заявления, последствия признания иска им разъяснены и понятны, просили принять признание иска и рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчиков администрации муниципального района муниципального образования «<адрес обезличен>», садоводческого кооператива «Локомотив» в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, согласно которой стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит: право собственности.

Согласно ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Статьей 234 ГК РФ заложено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения.

Соответственно названная правовая позиция, раскрывая сущность добросовестного владения в ключе нормы статьи 234 ГК РФ, делает это в контексте противопоставления недобросовестному (неправомерному, противоправному) владению, то есть владению, осуществляемому вопреки воле собственника или иного титула.

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных положений закона и разъяснений, само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 ГК РФ, при соблюдении указанных в ней условий.

В противном случае, учитывая, что в силу статьи 8.1. ГК РФ государственная регистрация прав на имущество осуществляется на основе принципа публичности, применение положений закона о приобретательной давности в отношении недвижимого имущества фактически исключалось, что противоречило бы положениям статьи 234 ГК РФ.

Применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применена в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных пунктом 1 статьи 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйственное имущество. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее дата обезличена. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата обезличена "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Из изложенного следует, что с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд должно пройти не менее 18 лет, 3 года из которых составляет срок исковой давности и <данные изъяты> лет - срок, поименованный в статье 234 ГК РФ.

Из справки СК «Локомотив» от дата обезличена следует, что за Маслова Н.А. закреплен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен> площадью <данные изъяты> кв. м.

Постановлением администрации от дата обезличена номер обезличен садоводческому товариществу «Локомотив» в фактическое пользование передан земельный участок общей площадью 12 га.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Изучив и исследовав представленные сторонами доказательства с позиций относимости, допустимости, достаточности во взаимосвязи, суд принимает признание иска ответчиком, которое не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и считает необходимым удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                          Р Е Ш И Л:

Принять признание администрацией муниципального района муниципального образования «Нижнеудинский район», садоводческим кооперативом «Локомотив» иска Масловой Н.А. к администрации муниципального района муниципального образования «Нижнеудинский район», садоводческому кооперативу «Локомотив» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Исковые требования Маслова Н.А. к администрации муниципального района муниципального образования «<адрес обезличен>», садоводческому кооперативу «Локомотив» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Маслова Н.А., родившейся дата обезличена в <адрес обезличен>, в силу приобретательной давности право собственности на объект недвижимости - земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером номер обезличен категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование –ведение садоводства, расположенный по адресу: <адрес обезличен>

Решение является основанием государственной регистрации права собственности Басацкой С.Л. на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Нижнеудинский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено дата обезличена

Председательствующий судья                                                             В.В. Китюх