Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-244/2023 ~ М-109/2023 от 09.02.2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2023 г.                                                                                 г.Белев Тульской области

Суворовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Кунгурцевой Т.И.

при ведении протокола секретарем Тимохиной Л.В.,

с участием представителя истца Бочаровой В.Н. адвоката Победоносцева Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 244/2023 по исковому заявлению Бочаровой Валентины Николаевны к администрации муниципального образования Белевский район о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

установил:

Бочарова В.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования ( далее – МО)Белевский район о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указала, что ей принадлежит нежилое здание площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>. Данное помещение она возвела в ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, выделенном администрацией МО Белевский район на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГг. «О предоставлении земельного участка под строительство магазина частному предпринимателю Бочаровой В.Н.» под строительство магазина.

Принадлежащее Бочаровой В.Н. имущество расположено на земельном участке площадью <данные изъяты>, кадастровый №. На данный земельный участок между сторонами заключался договор аренды.

Она, Бочарова В.Н., считала, что имея на руках вышеуказанные документы, имеет право на строительство на выделенном земельном участке нежилого здания. Однако, в настоящее время выяснилось, что документов, подтверждающих её право собственности на вышеуказанную постройку она не имеет. При обращении в администрацию МО Белевский район ей разъяснили, что поскольку здание уже возведено и соответствующего разрешения на его возведение она не получала, то разрешить проблему возможно только в судебном порядке.

В ДД.ММ.ГГГГ. в здание проведена электроэнергия. Лицевой счет был оформлен на её супруга – ФИО3 С вышеуказанной даты по настоящее время оплату электричества производит она.

Полагает, что своим длительным владением данным имуществом как своим собственным, осуществляя права собственника по отношению к нему, она доказала законность владения этим домом, учитывая, что претензий по поводу владения этим имуществом со стороны каких – бы то ни было лиц к ней на протяжении всего этого времени не поступало

Просит признать право собственности на нежилое здание площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>.

Истец Бочарова В.Н. в судебное заседание не явилась. Письменно просила о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие, удовлетворении заявленных требований.

Представитель истца Бочаровой В.Н. адвокат Победоносцев Д.М. исковое заявление поддержал, просили удовлетворить. При этом пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 выстроил здание, вопросами строительства занимался супруг истца. До ДД.ММ.ГГГГ. истец была ИП. Зданием пользовались постоянно, проведено электричество.

Представитель ответчика администрации МО Белевский район в судебное заседание не явился, письменно просили рассмотреть гражданское дело без участия представителя. В удовлетворении заявленных требований возражений не имеют.

Заслушав представителя истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Самостоятельным основанием приобретения права собственности на объект недвижимости является приобретательная давность.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что постановлением главы администрации МО «Белевский район» № от ДД.ММ.ГГГГг. частному предпринимателю Бочаровой В.Н. предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> в аренду сроком на один год согласно генплана застройки и межевого дела для объектов общественного питания и торговли с заключением договора арендной платы на земельный участок. Разрешено на предоставленном земельном участке частному предпринимателю Бочаровой В.Н. строительство магазина со складскими помещениями согласно предоставленного проекта согласованного в установленном порядке.

Из договора № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между комитетом администрации МО Белевский район по управлению муниципальным имуществом и ИП Бочаровой В.Н., следует, что арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности с кадастровым номером № из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, в целях размещения склада, вид разрешенного использования: для объектов торговли, в границах, указанных на прилагаемом в договору кадастровом паспорте земельного участка, являющемся составной и неотъемлимой частью договора, общей площадью <данные изъяты>

Истцом представлен кадастровый план от ДД.ММ.ГГГГг. земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации МО г. Белев Белевского района № от ДД.ММ.ГГГГг. земельному участку, находящемуся – установлено относительно ориентира нежилое строение, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>

Из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что Бочарова В.Н. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно выписки из ЕГРН имеется земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из выписки из № от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что в ЕГРН отсутствует информация на объект недвижимости: здание по адресу: <адрес>.

В справке Белевского производственного участка Тульского отделения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГг. указано, что сведения о зарегистрированном праве собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, не имеются.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>. Право собственности не зарегистрировано.

Согласно техническому заключению Белевского производственного участка Тульского отделения филиала ППК «Роскадастр» по Центральному федеральному округу ДД.ММ.ГГГГг. выполнено обследование нежилого здания по адресу: <адрес>. Обследованием установлено: строительство нежилого здания общественного назначения лит. Б, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, СП 118.13330.2022. Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009», не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние нежилого здания общественного назначения исправное, то есть категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Архитектурно – строительные, объемно – планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком с учетом произведенных работ по строительству объекта, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Нежилое здание не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять данному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Сведений о том, что органы местного самоуправления проявляли интерес к испрашиваемому истцом имуществу, не имеется, правопритязаний в отношении его не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 показала, что семью Бочаровой В.Н. знает длительный период времени. Она проживает по адресу: <адрес>. В начале ДД.ММ.ГГГГ истец с супругом строили здание, оно им было необходимо, поскольку занимались предпринимательской деятельностью. Они его использовали как склад. Супруг у истца умер 2 – 3 года назад. Имуществом истец пользуется. В здание проведено электричество. Споров по зданию не было.

Показания свидетеля суд оценивает как относимое и допустимое доказательство, которое согласуется с письменными материалами дела.

Из выписки из лицевого счета № АО ТНС Энерго Тула следует, что по адресу: <адрес> осуществляется потребление электроэнергии с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время.

Материалами дела подтверждается, что у Бочаровой В.Н. с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время давностное владение зданием по адресу: <адрес> не прерывалось.

Факт владения вышеуказанным объектом недвижимости истцом никем не оспаривается, в том числе ответчиком.

Исходя из системного толкования положений Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.

Учитывая, что истец добросовестно, открыто и непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, то есть на протяжении более 20 лет пользуется зданием, расположенным по адресу: <адрес> как своим собственным недвижимым имуществом, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

                                                                ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.), ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

                                                                        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                        ░.░.░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ 28 ░░░░░░░ 2023░.