Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-758/2024 (2-4786/2023;) ~ M-3323/2023 от 14.08.2023

УИД 47RS0№-02

№

город Выборг                                                                     29 мая 2024 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Думчевой А.Б.

при секретаре Александровой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитиной Ольги Владимировны к администрации муниципального образования «Рощинское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в Выборгский городской суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ к администрации муниципального образования «Рощинское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на часть жилого дома – ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 39,1 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обосновании заявленных требований истец указала, что является дочерью ФИО2, Дата года рождения, умершей Дата.

После смерти ФИО2, на основании решения Выборгского городского суда Ленинградской области от 30.09.2016 г. по делу № 2-5880/2016 за истцом признано право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 39,1 кв. м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Указанный дом находится на земельном участке, предоставленном в пользование дедушке - ФИО3 и бабушке истца ФИО4 в 1947 году.

В 1979 году после смерти ФИО3, домовладение было унаследовано его супругой - ФИО4

В 1983 году после смерти ФИО4, домовладение было унаследовано детьми - ФИО5 и ФИО6 по 1/2 доле.

В дальнейшем, в 1993 году после смерти ФИО6, принадлежащая ей 1/2 доля в праве общей долевой собственности на домовладение была унаследована матерью истца - ФИО2, и - ФИО7 в размере 1/4 доли каждая.

Дата ФИО2 было подано заявление Главе окружной администрации Цвелодубской волости МО «Выборгский район Ленинградской области с просьбой предоставить в коллективно-совместную собственность (без выноса в натуре) земельный участок 0,10 га, примыкающий к 1/4 дома на праве личной собственности в п. Волочаевка (дер. Черниговка) под индивидуальное садоводство. Заявление зарегистрировано за вх. № 515/1110.96, однако, ответ на него или принятое решение по нему отсутствует.

На основании Постановления Главы окружной администрации Цвелодубской волости МО «Выборгский район Ленинградской области» от 03.02.1999 г. после рассмотрения личного заявления ФИО2 «О перерегистрации земельного участка по фактическому пользованию для ведения личного подсобного хозяйства», и правоустанавливающих документов: свидетельства о праве на наследство по закону от 05.11.1993 г., тех. паспорта на дом, выданного БТИ г. Выборга 09.10.1993 г., плана обмера земельного участка в натуре, Главной администрации постановлено перерегистрировать земельный участок за ФИО2 в аренду сроком на 5 лет, площадью 0,10 га для ведения личного подсобного хозяйства, примыкающего к 1/4 дома, предоставленного на праве личной собственности.

Дата ФИО2 было подано заявление Главе окружной администрации Цвелодубской волости МО «Выборгский район Ленинградской области с просьбой предоставить в личную частную собственности без выкупа земельный участок, площадью 0,10 га, примыкающий к 1/4 жилого дома, принадлежащему на праве личной собственности в п. Волочаевка (дер. Черниговка).

В 2014 году ФИО7 умерла, ее наследником являлся ФИО8. В наследство никто не вступал, в связи с чем, дом является выморочным имуществом.

В настоящее время истец имеет намерение осуществить выдел в натуре жилого дома в целях более рационального и удобного использования имущества для каждой из сторон, а также в целях дальнейшей возможной продажи принадлежащих долей в праве общей долевой собственности.

Согласно технического плана от 17.07.2023 г., составленного кадастровым инженером, имеется техническая возможность выделения % доли в виде отдельного объекта недвижимости площадью 10,6 кв.м. Технический план ОКС подготовлен в связи с образованием 2-х зданий, расположенных по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Рощинское городское поселение, п. Волочаевка, результате раздела объекта недвижимости с кадастровым номером №. Здание расположено в кадастровом квартале №.

Просит прекратить право общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признать право собственности на часть жилого дома – ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 39,1 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> в доме блокированной застройки.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о месте и времени слушания дела, в суд не явились.

Ответчик против заявленных требований возражал.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1 - 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния.

Общее понятие неделимой вещи содержится в ст. 133 ГК РФ, к которой относится вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения. Однако, выдел доли в праве собственности на неделимую вещь определяются правилами статей 252, 258 настоящего Кодекса.

Недвижимая вещь может быть как неделимой вещью, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения (ст. 133 ГК РФ), так и вещью делимой.

Жилое строение по своей природе относится к делимым вещам, поэтому к нему применимы правила ст. 252 ГК РФ о разделе и выделе доли.

Нахождение жилого дома в общей долевой собственности предполагает, что в собственности участников находится не конкретная часть имущества, а весь объект в целом, в виду чего, способ деления, раздела имущества и выдела из него доли в натуре возможен только с соблюдением правил ст. 252, 254 ГК РФ.

Судом установлено.

Истцу на решения Выборгского городского суда Ленинградской области от 30.09.2016 года по гражданскому делу № 2-5880/2016 принадлежит на праве собственности 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 39,1 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Иных собственников нет, в наследство никто не вступал, в связи с чем, дом является выморочным имуществом.

Как следует из технического паспорта на домовладение, технического плана жилой дом фактически состоит из трех квартир. Квартиры имеют отдельные входы, разделены, изолированы. Находится в удовлетворительном состоянии, безопасность к проживанию соблюдается. Объект по своим строительно-конструктивным параметрам соответствует понятию индивидуального жилого дома блокированной застройки, пригодного для постоянного проживания. Эксплуатация дома законные интересы третьих лиц не нарушает, угрозы жизни и здоровью граждан не возникает.

Указанное обстоятельство также подтверждено заключением кадастрового инженера ФИО11 от 17.07.2023 года, экспертным заключением № 2403/01/02 от 27.05.2024 года.

Фактически истец пользуется изолированной частью жилого дома площадью 10,6 кв.м.

Спор о порядке пользования между истцом и ответчиком отсутствует.

Разрешая требование истца о выделе доли в натуре, суд приходит к выводу, что предлагаемый истцом раздел учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который соответствует долям в праве общей собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", в редакции Постановления Пленума ВС СССР от 30 ноября 1990 года N 14, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Таким образом, указанный раздел, результатом которого будет поступление в индивидуальную собственность изолированных частей жилого дома, соответствует долям в праве собственности на жилой дом.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 196 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Никитиной Ольги Владимировны к администрации муниципального образования «Рощинское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на часть жилого дома – ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 39,1 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности Никитиной Ольги Владимировны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Выделить Никитиной Ольге Владимировне, Дата г.р., уроженке <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт: <данные изъяты> в натуре и признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> состоящую из комнаты 10,6 кв.м.

Общая площадь 39,1 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН, ГКН.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд

Копия верна

Судья Выборгского городского суда                     А.Б. Думчева

Секретарь                                Е.С. Александрова

Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2024 года.

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-758 за 2024 год в Выборгском городском суде Ленинградской области.