Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2089/2020 ~ М-2144/2020 от 07.09.2020

Дело № 2-2089/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2020 года город Казань

Московский районный суд г.Казани в составе: председательствующего судьи З.Н.Замалетдиновой, при секретаре Д.Р.Закаровой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая Компания «Стабильность» к Емелину Андрею Николаевичу о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

ООО «Управляющая Компания «Стабильность» обратилось в суд с иском к Емелину Андрею Николаевичу о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

В обоснование иска указав, что ООО «УК «Стабильность» согласно протоколу от 12 октября 2016 года № 3/2016 общего собрания собственников помещений жилого дома, расположенном по адресу: <адрес> осуществляет управление вышеуказанным объектом.

Между истцом и ответчиком были заключены договора на управление многоквартирным домом от 01 января 2017 года на <адрес> жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>

А.Н. Емелину на праве собственности принадлежат: <адрес> площадью 76.5 кв.м., <адрес> площадью 50.3 кв.м., <адрес> площадью 53.2 кв.м., <адрес> площадью 75.1 кв.м.

В виду того, что должником не исполнялись надлежащим образом обязательства по внесению коммунальных платежей, то образовался долг за период с 01 января 2018 года по 01 ноября 2019 года в сумме 263139 рублей 51 копейка.

Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия 21 ноября 2019 года об оплате задолженности, которая была получена последним 28 ноября 2019 года. В течение 30 дней с момента получения претензии ответчик свои обязательства в добровольном порядке не исполнил.

На основании изложенного, истец просит взыскать с Емелина Андрея Николаевича в пользу ООО «Управляющая Компания «Стабильность» задолженность по коммунальным услугам за принадлежащие ответчику помещения в сумме 263139 рублей 51 копейку, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 5831 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая Компания «Стабильность» исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчика задолженность по коммунальным услугам за принадлежащие ответчику жилые помещения № 4, 5, 6, 7 за период с 01 января 2018 года по 31 октября 2019 года в размере 252269 рублей 82 копеек, в счет возмещения расходов по оплате госпошлины в размере 5723 рубля.

Ответчик исковые требования признал частично, и пояснил, что не согласен с пунктами 4-17, 22, 23, 25-27 счет-фактуры, так как не является собственником общего долевого имущества.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Судом установлено, что ООО «УК «Стабильность» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес>, обеспечивает собственников жилых и нежилых помещений коммунальными услугами, а также выполняет услуги по содержанию и ремонту жилищного фонда, что подтверждается протоколом общего собрания собственником № 3/2016 от 12.10.2016 (л.д.11-12).

А.Н.Емелину на праве собственности принадлежат <адрес> площадью 76.5 кв.м, <адрес> площадью 50.3 кв.м, <адрес> площадью 53.2 кв.м, <адрес> площадью 75.1 кв.м, расположенные по адресу <адрес>. Данные обстоятельства не оспаривались ответчиком.

Согласно представленным истцом счет-фактурам за период с 01.01.2018 по 01.11.2019 следует, что задолженность ответчика по коммунальным платежам по вышеуказанным квартирам составляет в размере 263139 рублей 51 копейки.

В ходе судебного заседания ответчик выразил несогласие с размером образовавшейся задолженности, оспаривал показания счетчиков. В связи с чем, суд протокольным определением от 24.11.2020 возложил на стороны обязанность снять показания всех счетчиков, имеющихся в квартирах ответчика, что отразить в соответствующем акте.

Актом № 26/11/2020 от 26 ноября 2020 года, составленному сторонами, на основании протокольного определения суда от 24.11.2020 следует, что истцом были сняты показания счетчиков в вышеуказанных квартирах ответчика по электричеству, воде.

На основании указанного акта истцом произведен перерасчет коммунальных платежей за период с 01.01.2018 по 31.10.2019 по вышеуказанным 4 квартирам, и согласно представленным письменным расчетам следует, что задолженность ответчика по квартире № 4 составляет 44953,08 рублей, по квартире № 5 – 54318,21 рублей, по квартире № 6 – 101321,85 рублей, по квартире № 7 – 51676,68 рублей, всего 252269 рублей 82 копейки.

В ходе судебного разбирательства ответчик, не оспаривал представленные истцом вышеуказанные расчеты по существу, однако выразил несогласие по пунктам 14-17,22-23,25-27 счет-фактуры, пояснив, что не является собственником общего долевого имущества. При этом доказательства, подтверждающие данные обстоятельства суду не представил.

Судом оценены данные доводы ответчика и признаны несостоятельными. В ходе судебного заседания ответчик пояснил, что ему на праве собственности принадлежат вышеуказанные квартиры, расположенные в многоквартирном доме, на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

С учетом норм действующего законодательства, ответчик А.Н.Емелин обязан вносить плату за содержание общего имущества.

Таким образом, судом установлено, что до настоящего времени задолженность по коммунальным платежам за период с 01.01.2018 по 31.10.2019 ответчиком не погашена. Доказательства обратного ответчиком не представлено.

15 июня 2020 года мировым судьей судебного участка № 8 по Московскому району г. Казани вынесен судебный приказ № 2/8-438/2020 о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени.

Определением мирового судьи судебного участка № 8 по Московскому району г. Казани от 15 июня 2020 года вышеуказанный судебный приказ отменен в связи с поступлениями от А.Н.Емелина возражений относительно его исполнения (л.д. 109).

Как усматривается из платежных документов и представленного истцом расчета задолженности, ответчиком своевременно не вносилась плата за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01.01.2018 по 31.10.2019 в размере 252269 рублей 82 копейки. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Расчет задолженности, произведенный истцом, судом проверен, является обоснованным и арифметически верным. Законность и обоснованность платежей, указанных в расчетах истца, не опровергнута допустимыми доказательствами со стороны ответчика. Представленные истцом платежные документы подтверждают наличие долга у ответчика, поскольку обязанности по оплате расходов по оплате за жилищные и коммунальные услуги ответчиком не исполняются.

При таких обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Управляющая Компания «Стабильность» подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 5722 рубля 70 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ООО «Управляющая Компания «Стабильность» к Емелину Андрею Николаевичу о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с Емелина Андрея Николаевича в пользу ООО «Управляющая Компания «Стабильность» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2018 по 31.10.2020 в размере 252269 рублей 82 копейки и расходы по оплате государственной пошлины в размере 5722 рубля 70 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме, через Московский районный суд г. Казани.

Судья: З.Н.Замалетдинова