Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-778/2022 ~ М-373/2022 от 01.03.2022

Дело №

34RS0№-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<ДАТА> <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Игнатова Е.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора ренты,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора ренты, указав, что <ДАТА> между истцом и ответчиком был заключен договор ренты, согласно которого истец передает в собственность ответчику квартиру, расположенную по адресу: <адрес>84, а ФИО2 в свою очередь обязуется в обмен на полученную ренту выплачивать ФИО1 пожизненную ренту в размере 2 минимальных уровней заработной платы ежемесячно до 10 числа текущего месяца по месту нахождения квартиры. ФИО2 не выполняет свои обязательства по договору, не выплачивает деньги, не осуществляет ремонт квартиры, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд за защитой нарушенных прав и законным и интересов.

     Просит расторгнуть договор ренты от <ДАТА> № <адрес>3, заключенный между ней и ФИО2

Истец в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности и ордера, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил расторгнуть договор ренты от <ДАТА> № <адрес>3, заключенный между ней и ФИО2, прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>84, восстановить ее право собственности на данное жилое помещение.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом, об уважительности неявки суд не уведомлен.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о просил рассмотреть дело без его участия.

Нотариус ФИО6 в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом, об уважительности неявки суд не уведомлен.

При таких данных, суд приходит к выводу о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства и на основании ст. 167, 233 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации.

Как указано в ст. 583 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

В силу ст. 584 Кодекса договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты (п. 1 ст. 596 ГК РФ). Договор, устанавливающий ренту в пользу гражданина, умершего к моменту заключения договора, ничтожен (п. 3 ст. 596 ГК РФ). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не установлено правилами параграфа (п. 2 ст. 601 ГК РФ).

В силу ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

На основании ст.602 ГК РФ в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности (п.3 ст.602 ГК РФ)

Согласно ч. 2 ст. 605 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение договора пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, <ДАТА> между ФИО1 и ФИО2 заключен договор ренты, согласно которого истец передала в собственность ответчику под выплату пожизненной ренты квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>84, а ФИО5 обязуется обмен на полученную квартиру выплачивать гражданке ФИО1 пожизненную ренту в размере 2 минимальных уровней заработной платы ежемесячно до 10 числа текущего месяца по месту нахождения квартиры.

Указанный договор в установленном порядке удостоверен нотариусом <адрес> ФИО6

В соответствии с представленными сторонами в материалы дела документами следует, что на основании указанного договора, заключенного между истцом и ответчиком, за ответчиком ФИО2 признано право собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>84.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договора может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, при этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для ругой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Основанием заявленных исковых требований явилось не исполнение ФИО2 принятых на себя обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением от <ДАТА>.

В ходе рассмотрения дела в судебном заседании были допрошены свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2.

Так, допрошенная по ходатайству представителя истца свидетель Свидетель №1 суду пояснила, что является приятельницей ФИО1, знает ее давно. Так же показала, что ей известно, что между ФИО1 и ее внучкой ФИО2 был заключен договор с пожизненным содержанием, по которому ФИО2 обязался полностью осуществлять за ней уход. Вместе с тем, после заключения договора ренты ФИО2 перестала приходить к ФИО1, не осуществляет за ней уход, не оказывает помощь, на телефонные звонки не отвечает, от встреч отказывается.

Свидетель Свидетель №2 суду пояснила, что является родственницей ФИО1 и ФИО2 Так же показала, что ей известно о заключенном между ними договоре ренты. Вместе с тем, пояснила, что до заключения договора ФИО2 приходила к бабушке, навещала ее, помогала в быту, а после заключения договора ренты перестала ухаживать за ФИО1, на ее звонки не отвечает. Со слов родственников ей известно, что ФИО2 не хочет осуществлять уход за ФИО1, говорит, что квартира ей не нужна.

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они последовательны, не расходятся с пояснениями истца и с представленными материалами дела, поэтому суд считает их допустимыми доказательствами по делу.

Каких-либо доказательств исполнения ответчиком обязательств по договору ренты, заключенному между ФИО1 и ФИО2, последней не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает заявленное истцом требование о расторжении договора ренты подлежащим удовлетворению.

Исходя из положений ст. 605 ГК РФ и заявленных истцом требований расторжение договора ренты в связи с существенным нарушением ответчиком его условий, влечет прекращение права собственности ответчика ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>84 зарегистрированного на основании заключенного между истцом и ответчиком договора ренты, и признание за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора ренты - удовлетворить.

Расторгнуть договор ренты №<адрес>3 от <ДАТА>, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено <ДАТА>.

Судья                                             Е.В. Игнатова