Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-375/2021 ~ М-334/2021 от 18.06.2021

Гр. дело № 2-375/2021

68RS0017-01-2021-000499-58

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

р.п. Дмитриевка 24 ноября 2021 года.

Никифоровский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Карева О.В.,

при секретаре Хромовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлютина В.И., Алексеева В.М., Лошакова А.П., Малова А.В., Петровой Г.А., Чернышова А.А., Копцева В.С., Коровина А.А., Кусова М.М., Малахова Н.В., Хотелович А.Л., Лошаковой Л.Н., Протасова В.А., Зубцова Н.В., Медведева Л.В., Протасова В.В., Сидорова А.В., Тарасовой В.Е., Лошакова Н.С., к ООО «Агротехнологии» о признании необоснованными возражений относительно проекта межевания земельного участка выделяемого в счёт земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, изготовленного кадастровым инженером Афремовым А.А. 19.01.2021, 27.01.2021 года и признании проекта межевания согласованными, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Павлютин В.И., Алексеев В.М., Лошаков А.П., Малов А.В., Петрова Г.А., Чернышов А.А., Копцев В.С., Коровин А.А., Кусов М.М., Малахов Н.В., Хотелович А.Л., Лошакова Л.Н., Протасова В.А., Зубцова Н.В., Медведева Л.В., Протасова В.В., Сидоров А.В., Тарасова В.Е., Лошаков Н.С., обратились в Никифоровский районный суд Тамбовской области с вышеуказанными исковыми требованиями к ООО «Агротехнологии», по следующим основаниям.

Истцы являются участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 15415400 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Тамбовская область, Никифоровский район, Озёрский сельсовет, территория СПК Суренский, участок №1, категория земель, земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования –для сельскохозяйственного производства.

13.07.2020 состоялось общее собрание участников долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, на котором принято решение об увеличении срока действия договора аренды земельного участка до 49 лет с момента его государственной регистрации, при этом Истцы голосовали против принятого решения, а также выразили несогласие с условиями аренды и заявили о намерении распорядится своими земельными долями по своему усмотрению.

Для выдела земельных долей в самостоятельный земельный участок, в соответствии с положениями ст.13 Федерального закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» истцы обратились к кадастровому инженеру Афремову А.А., для подготовки проекта межевания.

Кадастровым инженером 19.01.2021 года был изготовлен проект межевания по выделу трех многоконтурных земельных участков выделяемых в счет 15 земельных долей, общей площадью 1270500 кв.м., 19.01.2021 года в газете «Тамбовская жизнь» №4 (27232) специальном выпуске №2 (2142) опубликовано извещение о необходимости согласовании проекта межевания.

27.01.2021 года кадастровым инженером был изготовлен проект межевания по выделу одного многоконтурного земельного участка выделяемого в счет 2 земельных долей, общей площадью 169400 кв.м., 27.01.2021 года в газете «Тамбовская жизнь» №8 (27236) опубликовано извещение о необходимости согласовании проекта межевания.

27.01.2021 года кадастровым инженером был изготовлен проект межевания по выделу одного многоконтурного земельного участка выделяемого в счет 7 земельных долей, общей площадью 592900 кв.м., 27.01.2021 года в газете «Тамбовская жизнь» №8 (27236) опубликовано извещение о необходимости согласовании проекта межевания.

Ответчик ООО «Агротехнологии», являющийся на основании договора аренды б/н от 01.07.2005 года и дополнительного соглашения от 17.07.2020 года арендатором, а также участником общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в установленный срок направило кадастровому инженеру, в Управление Росреестра по Тамбовской области и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Тамбовской области» возражения, относительно подготовленного проекта межевания земельных участков, ссылаясь на то, что:

- указанные земельные участки нарушают существующий порядок землепользования, так как создают препятствия для рационального использования сельскохозяйственных земель и ограничения для свободного доступа к иным земельным участкам;

-земельные участки выделяются в большей степени за счет пашни, без соблюдения структуры пая;

-земельные участки выделяются с нарушением принципов перераспределения земельных участков, без использования коэффициентов, установленных субъектом РФ при определении структуры пая в баллогектарах с учетом качественных характеристик выделяемого земельного участка;

-подготовленный проект межевания не соответствует нормативным документам, определяющим порядок его подготовки и составу сведений, подлежащих отражению в проекте;

-выдел земельных участков в счет земельных долей в границах и с местоположением, указанными в проекте межевания земельных участков, нарушает требовани ст.11.9 ЗК РФ;

- выдел земельных участков из наиболее плодородных земель, нарушает права других участников общедолевой собственности, в связи с выделением лучших земельных участков;

-в соответствии со ст.14 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в общедолевой собственности более 5 лиц, осуществляется в соответствии с решением участников общедолевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности, для недопущения нарушения прав и законных интересов иных участников долевой собственности.

Проведенное 13.07.2020 года общее собрание не ставило своей целью утверждение проекта межевания земельных участков, определение границ выделяемых участков, а также перечня собственников и размера их долей.

Истцы считают возражения ответчика необоснованными, так как доводы приведенные в возражениях не соответствуют фактическим обстоятельствам, являются надуманными и направлены на ограничение прав участников долевой собственности изъявивших желание выделить свои доли.

К каждому выделяемому контуру обеспечен доступ. Подъезды к землям ООО «Агротехнологии» являются свободными, имеются доступы, которые не ограничены. Севооборот не имеет существенного значения при выделе.

Выделение земельного участка не противоречит ст.11.9 ЗК РФ, выделяемый земельный участок соответствует целевому назначению, представляет собой единый массив, не допускает вклинивания, вкрапливания в другие участки, изломанности границ и чересполосицы, его границы не пересекают границы муниципальных образований.

Структура пая в проекте межевания соблюдена, в неё входят и пашня, и пастбища. Выдел осуществляется за счёт равнозначных земельных участков, которые не делится на худшие и лучшие.

Проект межевания отвечает Требованиям, утверждённым приказом Минэкономразвития РФ от 03.08.2011 № 388.

Отсутствие закона Тамбовской области о порядке выдела с учётом свойств и состояния почвы, согласно п.7 ст.13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», не является препятствием для выдела.

В проекте межевания земельные доли истцов просчитаны на основании правоустанавливающих документов.

В случае выдела земельного участка в счет земельной доли без утвержденного общим собранием проекта межевания в порядке, предусмотренном п.4 ст. 13 Федерального закона, возражение любого участника общей долевой собственности, поступившее и оформленное в установленном законом порядке, является препятствием для выдела земельного участка и свидетельствует о наличии спора относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, подлежащего разрешению в суде.

Возражения относительно выдела земельных участков могут быть признаны обоснованными только в случае, если предлагаемый вариант действительно нарушает права лица, направившего данные возражения.

Указанные ответчиком в возражениях доводы носят формальный характер, не являются существенными, не влияют на размер и местоположение границ выделяемого земельного участка, не затрагивают права и законные интересы ответчика как участника общей долевой собственности и арендатора, поэтому не свидетельствуют об обоснованности поданных возражений.

Таким образом, возражения и предложения ответчика по проекту межевания сводятся лишь к созданию для истцов препятствий к выделу земельного участка в счёт своих земельных долей.

В судебном заседании представители истцов Павлютина В.И., Протасовой В.А., Медведевой Л.В.- Моцеровский А.Г. действующий на основании доверенности, Протасова В.А. действующая по доверенности за Лошакову Л.Н., Зубцову Н.В., Лошакова Н.С., по доверенности, поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Истцы Алексеев В.М., Копцев В.С., Коровин А.А., Малахов Н.В., Кусов М.М., Петрова Г.А., Протасова В.В., Тарасов В.Е., Чернышов А.А., Хотелович А.Л. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, известили суд о том, что поддерживают заявленные требования и возможности рассмотрения гражданского дела в их отсутствие.

Истцы Лошаков А.П., Малов А.В.В., Сидоров А.В. надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика ООО «Агротехнологии» Жуйков А.А. действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, пояснив в судебном заседании, что приведённые в возражениях доводы об изменения сложившегося севооборота и затруднения доступа к остающимся в обработке у ООО «Агротехнологии» земельным участкам, а также о нарушении существующего порядка землепользования исходного земельного участка и прав других участников общей долевой собственности вследствие выдела лучших по качеству земель истцами не опровергнуты. Выделяемые истцами поля относятся к лучшим землям в составе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Контуры выделяемых земельных участков затрудняют возможность свободного доступа к остающимся в обработке у ООО «Агротехнологии» участкам и создают препятствия к рациональному использованию земель сельхозназначения с учётом необходимости севооборота для обеспечения выращивания и уборки различных сельскохозяйственных культур. Земельные участки выделяются в большей степени за счет пашни, без соблюдения структуры пая Представленный проект межевания выполнен с нарушением требований ст.11.9 ЗК РФ.

Привлеченные определением суда в качестве соответчиков Булавина Л.В., Данилов Д.А., Данилов С.А., Кузнецов А.И., Куликова Н.С., Лошаков Е.С., Лошаков П.П., Сидоров М.Г. надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явились об уважительности причин не явки суд не известили, своего отношения к исковым требованиям не выразили.

Представитель привлеченных по делу в качестве соответчиков Ермакова М.В., Жидковой А.А., Малаховой С.В., Медведева В.В., Ращупкина Н.М.-Копцева Н.М. извещенные о времени и месте рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явились об уважительности причин не явки суд не известили, своего отношения к исковым требованиям не выразили.

Третье лицо – кадастровый инженер Афремов А.А., в судебном заседании считает возражения ответчика необоснованными. Указанный проект межевания подготовлен в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 03.08.2011 года №388 «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков» (далее Приказ №388). Предметом согласования проекта межевания является размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка. Указанная информация содержится в полном объеме в проекте межевания. Требований об указании координат характерных точек границ образуемого участка Приказ №388 не содержит. Данное требование предусмотрено к плану межевания, а не проекту.

Третье лицо – Управление Росреестра по Тамбовской области – о времени и месте рассмотрения дела извещено, представителя в суд не направило, мнение по иску не выразило.

Третье лицо - филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Тамбовской области» просит рассматривать дело в отсутствие представителя филиала.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся истцов и третьих лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункта 3 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения установлен статьей 13 названного Федерального закона.

Как следует из статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (пункт 1).

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (пункт 2).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (пункт 6).

В силу положений пунктов 1, 7, 10, 11 статьи 13.1 Закона N 101-ФЗ проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает (пункт 1).

Из материалов землеустроительного дела по формированию земельных участков собственников части земельных долей СПК «Суренский» (т.2 л.д.175-180) следует, что средний размер земельного пай сельхозугодий составляет 8,47 га, в том числе пашни – 7,6 га, сенокосов – 0,24 га, пастбищ – 0,63 га.

Ответчиком ООО «Агротехнологии» в подтверждение возражений на проект межевания в суд первой инстанции было представлено заключение кадастрового инженера Козадаева М.Ю. от 23.07.2021 г., из которого следует (т.2, л.д 176), что согласно проектов межевания от 19.01.2021, 27.01.2021 года, подготовленных кадастровым инженером Афремовым А.А., в составе земельного участка образуемого путем выдела земельных долей имеется пашни пастбища.

Сопоставив проект перераспределения земель АО «Суренское» от 1994 года и проект межевания от 19.01.2021, 27.01.2021 года, кадастровый инженер Козадаева М.Ю. установил, что образуемый в счет выделяемых земельных долей земельный участок состоит из пашни и пастбищ. Согласно заключения кадастрового инженера Козадаева М.Ю. имеющегося в материалах дела, в проектах межевания не указаны площади образуемых участков в разрезе каждой из с/х угодий-пашня, пастбища, сенокосы, вследствие подобного выдела нарушается структура земельного пая, как в выделяемом, так и в исходном земельном участке, что нарушает структуру пая, которая утверждена протоколом заседания внутрихозяйственной комиссии по приватизации земли АО «Суренское» от 02.06.1994 года.

Учитывая, что при составлении проекта межевания земельного участка, образуемого в счет выделяемых земельных долей, выдел земельного участка производен не по структуре пая, а именно, при выделе не учтены входящие в структуру пая иные сельхозугодья - сенокосы, что проект межевания выделяемого земельного участка не соответствует проекту перераспределения земель АО «Суренское» от 1994 года, суд приходит к выводу, что данное обстоятельство является основанием для отказа в снятии возражений, поскольку выдел участков только за счет пашни и пастбищ приведет к уменьшению количества пашни и пастбищ, приходящихся на долю каждого участника долевой собственности на исходный земельный участок; что влечет нарушение прав иных участников долевой собственности на выдел принадлежащих им земельных долей в соответствии со структурой пая, выделяемый земельный участок приведет к нарушению существующего порядка землепользования участка; его выделение создаст препятствие для рационального использования сельскохозяйственных земель.

Кроме этого, судом принимается во внимание, что в ходе рассмотрения гражданского дела, согласно заявления истцов и их представителей от 06.09.2021 года (т.5 л.д.16-20), кадастровым инженером Афремовым А.А. (с учетом возражения ответчиков) подготовлены новые проекты межевания земельных участков выделяемых в счет долей истцов, информация о согласовании данных проектов межевания была размещена в газете «Тамбовская жизнь» №80 (27308) специальном выпуске №55 (2195) от 30.07.2021 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Павлютину В.И., Алексееву В.М., Лошакову А.П., Малову А.В., Петровой Г.А., Чернышову А.А., Копцеву В.С., Коровину А.А., Кусову М.М., Малахову Н.В., Хотелович А.Л., Лошаковой Л.Н., Протасовой В.А., Зубцовой Н.В., Медведевой Л.В., Лошакову Н.С., Протасовой В.В., Сидорову А.В., Тарасовой В.Е., к ООО «Агротехнологии», Булавиной Л.В., Данилову Д.А., Данилову С.А., Ермакову М.В., Жидковой А.А., Кузнецову А.И., Куликовой Н.С., Лошакову Е.С., Лошакову П.П., Малаховой С.В., Медведеву В.В., Ращупкину Н.М., Сидорову М.Г. о признании необоснованными возражений относительно проекта межевания земельного участка выделяемого в счёт земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, изготовленного кадастровым инженером Афремовым А.А. и признании проекта межевания от 19.01.2021, 27.01.2021 года согласованным-отказать.

Обеспечительные меры по делу, согласно определения Никифоровского районного суда Тамбовской области от 07.07.2021 года, после вступления решения в законную силу отменить.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в гражданскую коллегию Тамбовского областного суда, через Никифоровский районный суд Тамбовской области, в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29.11.2021 года.

Судья О.В. Карев