Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-301/2020 (2-5886/2019;) ~ М-5567/2019 от 31.10.2019

Дело № 2- 301/2020

УИД: 21RS0023-01-2019-007184-34    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2020 года      г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Филипповой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Тимофеевой Д.Н.,

с участием представителя истца Дыровой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шапошниковой ФИО6 к ООО «Альянс – Недвижимость» о взыскании неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Шапошникова С.В. обратилась в суд с иском к ООО "Альянс-Недвижимость" о защите прав потребителя, мотивируя свое заявление тем, что датаг. между ООО «Альянс- Недвижимость» (Застройщик) и истцом был заключен договор №----- на участие в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно п.1.1 договора Застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адрес в адрес. Объектами долевого строительства по данному договору явились ------ квартиры: первая - в ------ подъезде, расположенная на ------ этаже, под условным номером ------, проектной площадью ------ кв.м; вторая - во ------ подъезде, расположенная на ------ этаже, под условным номером ------, проектной площадью ------ кв.м. Согласно пункту 2.1. Договора стоимость двух объектов долевого строительства составляет 2 223 000 руб., которая истцом выплачена в полном объеме. Согласно п.1.3 договора плановый срок окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию — дата года. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение ------ месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию, то есть до датаг. Однако, акт приема-передачи Квартиры по настоящее время не составлен. Нарушение по срокам передачи Квартиры произошло по вине Застройщика. На основании ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», Закона «О защите прав потребителей» истец просит суд взыскать с ответчика ООО «Альянс-Недвижимость» неустойку за период с дата. в размере 370352 руб. и далее, по день фактического исполнения обязательства исходя из ставки рефинансирования ЦБ России – 7% годовых, штраф.

Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя.

В судебном заседании представитель истца Дырова Д.В. исковые требования поддержала в полном объеме по мотивам, изложенным в исковом заявлении, приведя их вновь, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "Альянс-Недвижимость", надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причину неявку суду не сообщил.

С учетом требований п.1 и п.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело при имеющейся явке, в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела в полном объеме, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что датаг. между ООО «Альянс- Недвижимость» (Застройщик) и истцом был заключен договор №----- на участие в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п.1.1 договора Застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адрес в адрес. Объектами долевого строительства по данному договору явились две ------ квартиры: первая - в ------ подъезде, расположенная на ------ этаже, под условным номером ------, проектной площадью ------ кв.м; вторая - во ------ подъезде, расположенная на ------ этаже, под условным номером ------, проектной площадью ------ кв.м.

Согласно пункту 2.1. Договора стоимость двух объектов долевого строительства составляет 2 223 000 руб., которая истцом выплачена в полном объеме.

Согласно п.1.3 договора плановый срок окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию — дата года. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение 2-х месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию, то есть до датаг.

Однако, акт приема-передачи Квартиры по настоящее время не составлен. Нарушение по срокам передачи Квартиры произошло по вине Застройщика.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

При этом в ст.401 ГК РФ указано, что лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнителя товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Статьей 27 Закона «О защите прав потребителей» не предусмотрено каких-либо льгот и преимуществ для исполнителя при определении срока проведения работ.

Ограничение прав потребителя путем пересмотра сроков окончания работ в зависимости от сопутствующих факторов, затягивания под этим предлогом строительства противоречит положениям Закона «О защите прав потребителей» и потому не может быть применено судом.

Каких-либо доказательств того, что неисполнение обязательств (передача истцу квартиры) оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, равно как и доказательств злостного уклонения истца о принятия объекта долевого строительства, суду не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

К правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии с ч.1 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Между тем, согласно п.9 ст.4 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...».

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве …» установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 вышеуказанного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договоров неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

При таких обстоятельствах неустойка подлежит начислению за период с дата по датаг., за ------ дня.

Сумма неустойки за указанный период составляет 503 509 руб. 50 коп. (2 223 000 * 453 * 7,5% ( размер ставки ЦБ РФ на день исполнения обязательства) : 300 * 2).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов.

У суда отсутствуют основания для уменьшения размера неустойки, так как ответчиком не заявлено о ее уменьшении.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика неустойки по день фактического исполнения обязательства по передаче квартиры, исходя из ставки рефинансирования ЦБ России – 7 % годовых.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Сумма штрафа составляет 251 754 руб. 75 коп. (503 509 руб. 50 коп. х 50%).

У суда отсутствуют основания для уменьшения суммы штрафа.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 8 235руб. 09 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Альянс – Недвижимость» в пользу Шапошниковой ФИО5 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с дата. размере 503 509 руб. 50 коп., и далее, начиная с дата. неустойку в сумме, исчисляемой по приведенной в части 2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве …» формуле, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ - 7 % годовых, до момента фактического исполнения обязательства по передаче квартиры; штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 251 754 руб.75 коп.

Взыскать с ООО «Альянс – Недвижимость» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 8 235руб. 09 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Мотивированный текст решения изготовлен 13 января 2020г.

Судья Н.И. Филиппова