Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-463/2024 ~ М-284/2024 от 11.04.2024

Дело №2-463/2024

УИД 22RS0037-01-2024-000436-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Павловск                            01 июля 2024 года

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи          Кречетовой О.А.,

при секретаре                     Ожогиной Ю.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К к администрации Павловского сельсовета <адрес>, администрации <адрес>, К, К, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних К, ДД.ММ.ГГГГ г.р., К, ДД.ММ.ГГГГ г.р., К, ДД.ММ.ГГГГ г.р., о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру, сохранении жилого дома в переустроенном состоянии,

установил:

К обратилась в суд с иском к администрации Павловского сельсовета <адрес>, администрации <адрес>, К, К, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних К, ДД.ММ.ГГГГ г.р., К, ДД.ММ.ГГГГ г.р., К ДД.ММ.ГГГГ г.р., о признании права собственности на самовольно реконструированную <адрес>, сохранении жилого дома в переустроенном состоянии по <адрес>, ссылаясь на самовольно возведенный пристрой, площадью 7,5 кв.м. В обоснование требований истица указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок и квартира по адресу: <адрес>2. Собственниками земельного участка и <адрес> по адресу: Алтайский край, Павловский район, с. Павловск, ул. Михайлова, 30-1 являются К, по 1/5 доле каждый. В процессе использования <адрес>, истцом произведены переустройство и самовольное строительство пристроя (лит. А2) площадью 8,2 кв.м., в связи с чем общая площадь многоквартирного дома увеличилась и стала составлять 221,2 кв.м., общая площадь жилого <адрес>,2 кв.м. По результатам обследования квартиры, проведенного ППК Роскадастр установлено, что самовольно выполненные переустройство, перпланировка в многоквартирном жилом доме, пристрое по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законые интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроя (лит А2) по <адрес> в <адрес> исправное. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Пристрой (лит. А2) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Согласно технического заключения <номер> следует, что в результате самовольно выполненного пристроя общая площадь строения увеличилась с 160,7 кв.м., до 168,2 кв.м. Площадь строения составляет 221,2 кв.м. <адрес> составляет 83,3 кв.м., Согласно заключению ППК Роскадастр на предмет соблюдения градостроительных норм от ДД.ММ.ГГГГ <номер> жилой дом лит. АА1А2 не выходит за пределы земельного участка по <адрес>1 и <адрес>2. Расстояние до соседних домов более 6 м. Пристрой Лит. А2 не препятствует владельцам соседних строений в данном жилом <адрес>, в частности <адрес>, доступ осуществляется по землям общего пользования. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ <номер>/пог/1328 истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Зарегистрировать в Росреестре изменившиеся сведения о квартире (и доме) истец не имеет возможности без наличия судебного акта о сохранении квартиры и дома в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истец Кремнёва И.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ранее в судебном заседании на исковых требованиях настаивала суду пояснила, что жилой дом по адресу: <адрес> двухквартирный. Она собственник <адрес>, ее сын с семьей <адрес>. Она в своей половине утеплила имевшуюся холодную прихожую, в связи с чем увеличилась площадь жилого дома, а также перепланировала зону санузла для удобства, иных пристроев не возводила.

Представитель истца П в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что имевшаяся холодная веранда была утеплена, в связи с чем увеличилась жилая площадь дома, при этом общая площадь строения не изменилась, это не повлияло на строительные и противопожарные норма. Жилой дом был возведен 28 лет назад. В 2014 году дом был поделен на две квартиры, и пристроен гараж, введен в эксплуатацию.

Ответчики К в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. К просили рассмотреть дело без их участия, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель администрации Павловского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений по иску не представили.

Третьи лица Б Г, Т в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом и следует из материалов дела, К является собственником квартиры, общей площадью 75,8 кв.м., и земельного участка, площадью 701 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

К, является собственником квартиры, общей площадью 84.9 кв.м., и земельного участка площадью 740 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>1.

Жилой дом по адресу: <адрес> стоит на кадастровом учете как многоквартирный, общей площадью 160,7 кв.м.

Как следует из материалов дела, в процессе проживания истцом Кремнёвой И.В. без получения соответствующего разрешения были выполнены работы по реконструкции жилого помещения путем утепления имеющегося холодного пристроя (лит. А1) площадью 8,2 кв.м. В пристрое (Лит А2) размещена: прихожая поз. 12 площадью 8,2 кв.м.

В жилом доме (Лит. А) выполнены следующие работы по переустройству и перепланировке:

выполнена деревянная перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз. 1 площадь. 6,3 кв.м. и топочную поз. 9 площадью 5,3 кв.м.;

в стене топочной поз. 9 площадь. 5,3 кв.м. выполнен проем и оборудован туалет, установлен дверной блок;

в туалете поз. 10 площадью 1,0 кв.м. установлены раковина, унитаз.

В результате самовольно выполненного переустройства, перепланировки в жилом доме (Лит А), пристроя (Лит. А1) и возведения пристроя (Лит. А2) общая площадь строения увеличилась с 160,7 кв.м. до 168,2 кв.м., площадь строения составляет 221,2 кв.м. <адрес> составляет 83,3 кв.м., в том числе жилая 42,7 кв.м.

В соответствии с техническим заключением Павловского отделения Сибирского филиала ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ <номер> самовольно выполненные перепланировка и переустройство в многоквартирном жилом доме (литер А), пристрое (Лит. А1) по <адрес> в <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций пристроя (литер А2) исправное. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено, пристрои (литер А2) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранены в установленном законом порядке.

В соответствии с приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» в результате переустройства в многоквартирном жилом доме (Лит. А), пристрое (Лит А1) и самовольного строительства пристроя (Лит. А») площадь дома составляет 221,3 кв.м.

Согласно заключению на предмет соблюдения градостроительных норм от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес>2 в <адрес> лит. А, А1, А2 не выходят за пределы земельных участков согласно Правилам землепользования и застройки расположения в жилой зоне, предназначенной для застройки малоэтажными жилыми домами, жилыми домами усадебного типа с количеством этажей не более 3, иными объектами жилищного строительства. Расстояние до ближайших соседних жилых домов более 6 метров. Пристрой лит. А2 не препятствует владельцам соседних строений и квартир в жилом <адрес>, в частности, к <адрес> доступ осуществляется по землям общего пользования.

В соответствии с техническом заключением ФГБУ Судебно-экспертное учреждение федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер>:

- противопожарное расстояние (разрыв) между жилым домом по адресу: <адрес> и надворной постройкой, по адресу: <адрес> не соответствуют требованиям пожарной безопасности. Согласно требованиям п. 4.3, табл. 1 СП 4.13130 [4] с учетом пунктов 4.4-4.13 СП 4.13130 [5] указанное расстояние должно составлять не менее 15 метров, фактически составляет 5,4 метра;

- противопожарное расстояние (разрыв) между жилым домом по адресу: <адрес> и жилым домом по адресу: <адрес> не соответствуют требованиям пожарной безопасности. Согласно требованиям п. 4.3, табл. 1 СП 4.13130 [4] с учетом пунктов 4.4-4.13 СП 4.13130 [5] указанное расстояние должно составлять не менее 15 метров, фактически составляет 12 метров;

- противопожарное расстояние (разрыв) между жилым домом по адресу: <адрес> и жилым домом по адресу: <адрес> не соответствуют требованиям пожарной безопасности. Согласно требованиям п. 4.3, табл. 1 СП 4.13130 [4] с учетом пунктов 4.4-4.13 СП 4.13130 [5] указанное расстояние должно составлять не менее 15 метров, фактически составляет 5,7 метров.

Оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Разрешая требования истца о сохранении жилого дома с пристроем, суд установил, что строительство жилого дома осуществлено в 2013 году, фактически строительство нового пристроя в 2023 году не производилось, общая площадь жилого дома по адресу: <адрес> увеличилась за счет переоборудования холодной прихожей (лит А1) в отапливаемое жилое помещение (лит. А2). Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра объектов недвижимости, технической документацией, пояснениями истца в судебном заседании. При этом существующая плотность застройки в связи с возведением спорного пристроя не изменилась, имеющиеся ранее противопожарные разрывы не уменьшились.

Собственники жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Б и жилого дома по адресу: <адрес> Т возражений относительно сохранения жилого дома истца в реконструированном состоянии не имеют.

Таким образом, суд приходит к выводу, что факт несоблюдения противопожарных расстояний между соседними жилыми домами по адресу: <адрес> и <адрес> и <адрес>, сам по себе не свидетельствует о наличии угрозы целостности и сохранности имущества, жизни и здоровью граждан, утепление имеющегося холодного пристроя не повлияло на сложившиеся в застройке противопожарные разрывы.

На основании изложенного суд считает возможным сохранить жилой дом, общей площадью 168,2 кв.м., площадью строения 221,2 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, и <адрес>, площадью 83,3 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, с учетом пристроя, и признает за К. право собственности на <адрес> площадью 83,3 кв.м., с кадастровым номером <номер>.

Оснований для взыскания судебных расходов по делу не усматривается, так как нарушений прав истца со стороны ответчиков не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К удовлетворить.

Сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии, с учетом возведенного пристроя лит. А2, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, с общей площадью 168,2 кв.м., площадью строения 221,2 кв.м.

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, в перепланированном и переустроенном состоянии, с общей площадью 83,3 кв.м.

Признать право собственности за К (паспорт <номер> <номер> выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 83,3 кв.м., кадастровый <номер>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме- ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                О.А. Кречетова