Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1182/2022 ~ М-633/2022 от 17.02.2022

№2-1182/2022

27RS0003-01-2022-001217-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2022 года                                                                             г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Нелюбиной В.В.,

при секретаре Киченко В.В.,

при участии представителя Куделиной В.А.- Кульпина А.В. на основании доверенности серии <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по первоначальному исковому заявлению администрации города Хабаровска к ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние,

и по встречному исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

администрация города Хабаровска, действуя в интересах муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» (далее - администрация, истец) обратилась в суд с иском к ФИО1 о возложении обязании привести жилое помещение в многоквартирном доме в первоначальное состояние.

В обосновании заявленного требования истец указал, что ФИО1                 является собственником жилого помещения <адрес>А по <адрес> в <адрес> (в соответствии с выпиской из ЕГРН). ДД.ММ.ГГГГ специалистами комитета проведен осмотр жилого помещения, в ходе которого установлено, что в нем выполнены работы, выраженные в демонтаже перегородок между помещениями №№ и 6, №№ и 7, №№ и 7, №№ и 2, №№ и 4, №№ и 4, №№ и 4, демонтажу сантехнических приборов (ванная, унитаз, раковина) в помещениях №№ и 6, по образованию совместного санузла путем возведения перегородок с дверным блоком (на месте помещений №№ и 6), с увеличением площади санузла. Согласно техническому паспорту спорного жилого помещения перегородки в нем выполнены из железобетонных панелей. В соответствии с п. 6.5.6 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда установлен запрет вскрытия железобетонных элементов в зданиях, расположенных в сейсмических районах, к которым относится <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ собственнику спорного жилого помещения было направлено письмо-предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ, неисполнение которого явилось основанием для предъявления в суд настоящего иска.

В свою очередь, ФИО1 предъявила встречный иск (с учетом уточнения требований), в котором просила суд сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии ввиду того, что ею получены заключения уполномоченных специализированных организаций. Полагает, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку выполненные работы не нарушают чьих-либо прав и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель администрации ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, суду представлено письменное заявление и возражения относительно встречного иска, в которых в удовлетворении требований ФИО1 просил отказать.

ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовала о проведении судебного заседания в ее отсутствие.

Представитель ФИО1 – ФИО4. действующий на основании доверенности возражал относительно исковых требований администрации, указал суду на то, что в данном случае возможно сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии, так как собственником получены заключения. Кроме этого, удовлетворение встречного иска исключает удовлетворение первоначального иска.

Третьи лица, участвующие в деле АО «Российский сельскохозяйственный банк» и комитет администрации г. Хабаровска по управлению железнодорожным районом, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, явку представителей не обеспечили. Направили в суд отзывы на исковые заявления и просили рассматривать дело в их отсутствие.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещённых надлежащим образом, в том числе представивших заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав представителя истца по встречному иску, исследовав материалы дела, и, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.п. 3.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Этой же статьей определен порядок согласования проведения перепланировки с органом местного самоуправления.

Перепланировка, произведенная в нарушение установленного ст. 26 ЖК РФ порядка в силу ст. 29 ЖК РФ является самовольной перепланировкой. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении настоящего спора, <адрес> по <адрес> в <адрес> расположена на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого <адрес> года постройки.

Собственником жилого помещения является ФИО1, что подтверждается сведениями из Выписки ЕГРН.

В соответствии с данной выпиской в отношении жилого помещения имеется отметка об обременении – ипотека в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк».

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения <адрес> следует, что жилое помещение имеет общую площадь 44.9 кв.м, жилая 29,8 кв.м., в том числе состоит из изолированных помещений №№,2,4,5,6 и коридора №.

Проведя проверку, комитет в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировал произведенные в квартире работы по демонтажу перегородок между помещениями №№ и 6, №№ и 7, №№ и 7, №№ и 2, №№ и 4, №№ и 4, №№ и 4, демонтажу сантехнических приборов (ванная, унитаз, раковина) в помещениях №№ и 6, по образованию совместного санузла путем возведения перегородок с дверным блоком (на месте помещений №№ и 6), с увеличением площади санузла.

С данным актом собственник ФИО1 ознакомлена, его подписала.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 администрацией направлено письмо-предупреждение № о необходимости приведения жилого помещения в первоначальное состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, на момент рассмотрения спора судом установлено, что спорное жилое помещение ответчиком не приведено в прежнее состояние, но заявлено встречное исковое требование о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

ФИО1 обратилась с настоящим встречным иском, представив суду доказательства соответствия <адрес> в <адрес> санитарным нормам, а именно Сан ПиН № «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, к атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», что подтверждено экспертным заключением Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно заключению ООО «Энергоцентр» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам испытаний установлено, что жилое помещение после перепланировки и переустройства соответствует техническим требованиям правил устройства электроустановок, правил технической эксплуатации электроустановок потребителей и другой нормативно-технической документации. Дальнейшая эксплуатация электропроводки не представляет опасности для жизни и здоровья. Соответствуют требованием норм ПУЭ, ПТЭЭП.

Исходя из отчета ООО «Алкис» следует, что наружные стены <адрес> в <адрес> серьезных конструктивных дефектов, трещин не имеют, техническое состояние наружных стен квартиры оценивается как работоспособное. Внутренние несущие стены серьезных конструктивных дефектов, трещин не имеют. Техническое состояние несущих стен оценивается как работоспособное. Плиты перекрытия серьезных конструктивных дефектов, трещин не имеют, техническое состояние плит перекрытия оценивается как работоспособное. Техническое состояние строительных конструкций, обследуемой квартиры соответствует нормам, действующим на территории РФ и не нарушают права и законные интересы граждан, проживающих в данном здании, а также не создают угрозу жизни и здоровью людей.

Из заключения ООО «Пожарный аудит» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что <адрес> в <адрес> после проведенного в ней переустройства и перепланировке соответствует требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.

Суду представлен технический паспорт жилого помещения <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный КГБУ «Хабкрайкадастр.»

Таким образом, представленными доказательствами подтверждается, что переустройство и перепланировка в спорном жилом помещении на несущую способность конструкций здания не повлияла, все работы выполнены в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм. Объект соответствует требованиям экологических, санитарно - технических и противопожарных норм и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном помещении. Эксплуатация жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

Изложенные обстоятельства, а также приведенные нормы права позволяют сделать вывод о том, что <адрес> в <адрес> может быть сохранена в переустроенном и перепланированном виде, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В этой связи, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения встречного иска ФИО1

Таким образом, с учетом удовлетворения встречного иска                   ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, первоначальный иск о приведении жилого помещения в прежнее состояние не подлежит удовлетворению и, как следствие этому, суд в требованиях администрации отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес> в г. Хабаровске в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении исковых требований администрации города Хабаровска к ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2022 года.

Судья                                                                                                В.В. Нелюбина