Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-253/2024 ~ М-152/2024 от 20.02.2024

УИД: 66RS0037-01-2024-000199-93

Дело 2-253/2024

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

гор. Лесной Свердловской области «19» марта 2024 года

Городской суд гор. Лесного Свердловской области в составе: председательствующего Саркисян Т.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Черновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.Л.А. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области о признании права собственности на гараж,

установил:

Д.Л.А. обратилась в городской суд *** с исковым заявлением о признании права собственности на гараж.

В обосновании иска истец указала, что ей по расписке был приобретен земельный участок, который расположен по адресу: ***, гаражный массив ***, бокс ***, гараж ***, на котором также расположен гараж. Данный земельный участок был предоставлен под строительство гаража Ч.В.В.. Земельный участок Ч.В.В. не оформлялся, распиской Ч.В.В. отказалась от гаража и земельного участка в пользу Д.Л.А.

В настоящее время Д.Л.А. не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***, поскольку правоустанавливающие документы на гараж отсутствуют.

Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, городской округ «***», гаражный массив ***, бокс ***, земельный участок ***, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под гаражи.

На основании технического паспорта составленного по состоянию на 20 октября 2023 года отделом СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» *** отдел СОГУП «Областной Центр недвижимости» Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости ***, данный гараж расположен по адресу: ***, городской округ «***», ***, гаражный массив ***, бокс ***, строение ***, поставлен на технический учет, имеет инвентарный ***_02_42-01.

Площадь гаража составляет 23,2 кв.в., рыночная стоимость согласно оценочного отчета *** от *** составляет 132 000 руб.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, строение под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременено иным образом. Данным гаражом истец владеет открыто и добросовестно, полностью несу бремя содержания имущества. Гараж администрацией городского округа «***» самовольной постройкой не признавался

Истец просит признать за собой право собственности на гараж, расположенный по адресу: ***, городской округ «***», *** гаражный массив ***, бокс ***, гараж ***.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Ч.В.В., а также Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

В настоящее судебное заседание истец не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представителем Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в *** представлен письменный отзыв, из которого следует, что правопритязаний на данное недвижимое имущество не имеется.

Представитель Администрации ГО «***» направила в суд отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что земельный участок под строительство гаража был предоставлен Ч.В.В. Ходатайствовала также о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по *** в суд не явился, извещен надлежащим образом. Представлен письменный отзыв на иск Д.Л.А., из которого следует, что принятие решения по иску Д.Л.А. к Территориальному управлению Росимущества по *** о признании права собственности на гараж оставляют на усмотрение суда, одновременно указывают, что по состоянию на *** в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке и строении (гараже), расположенных по адресу: Российская Федерация, свердловская область, городской округ «***», ***, гаражный массив ***, бокс ***, гараж ***, объекты на кадастровом учете не состоят.

Третье лицо Ч.В.В. также в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дело в свое отсутствие, одновременно указывая, что правопритязаний на спорный гараж не имеет, земельный участок, на котором располагается спорный гараж, был продан ею истцу еще в 2002 году.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами,.. . участвующими в деле… (ст. 57 того же кодекса).

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно положениям пунктов 1, 2, 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено следующее.

В 2002 году Д.Л.А. по расписке приобрела у Ч.В.В. земельный участок под строительство гаража, на котором был возведен спорный гараж.

Данный земельный участок, расположенный по адресу: гаражный массив 17, бок ***, гараж ***, был предоставлен Ч.В.В. на основании списка гаражного кооператива.

На данном земельном участке возведен гараж. Право собственности на возведенный объект недвижимости не зарегистрировано.

Из имеющегося в материалах дела технического паспорта от ***, выданного отделом СОГУП «Областной Центр недвижимости» Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости ***» на здание гаража, находящегося по адресу: Россия, ***, городской округ «***» ***, гаражный массив ***, бокс ***, стр. 40, следует, что данное строение поставлено на инвентарный учет (в материалах дела имеется копия технического паспорта).

Сведениями о нахождении на данном земельном участке каких- либо зданий, строений (сооружений) Управление Росреестра не располагает.

    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Спорный гараж как было установлено в судебном заседании возведен на земельном участке с кадастровым номером 66:54:0116007:818, расположенный по адресу: Российская Федерация, ***, городской округ «***», ***, гаражный массив ***, бокс ***, земельный участок ***, земельный участок относится к территориальной зоне Т-4 (Зона размещения объектов автомобильного транспорта).

На основании технического паспорта Гараж расположен по адресу. ***, городской округ «***», ***, гаражный массив ***, бокс ***, строение ***, поставлен на технический учет, имеет инвентарный ***_02_42-01, площадь гаража 23,2 кв. м.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Истец пользовуется спорным гаражом непрерывно на протяжении более 20 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и его право на данное имущество.

Таким образом, учитывая, что земельный участок, на котором возведено спорное строение - гараж, находится в черте населенного пункта, относится к землям населенного пункта, был предоставлен для строительства гаражного массива, суд приходит к выводу о признании за истцом в соответствии со ст. 218 ГК РФ права собственности на спорный гараж.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Иск Д.Л.А. о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за Д.Л.А. (дата рождения ***, место рождения ***, паспорт серии 6511 ***) право собственности на гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, ***, городской округ «***», ***, гаражный массив ***, бокс ***, стр. ***.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия настоящего решения через городской суд г. Лесного Свердловской области.

Председательствующий                     Т.В. Саркисян