Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-546/2023 ~ М-496/2023 от 17.11.2023

УИД 34RS0029-01-2023-000709-62                                         Дело № 2-546/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

     г. Николаевск                                        22 декабря 2023 г.

Волгоградская области

Николаевский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Лахмаевой С.Н.,

при секретаре Малышевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Морозова Дмитрия Алексеевича, Морозова Алексея Васильевича, Морозовой Надежды Ивановны к администрации Николаевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указано, что с ДД.ММ.ГГГГ они владеют квартирой, расположенной по <адрес> городе <адрес>, кадастровый №. Они в равных долях вступили во владение объектом недвижимости по договору передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (приватизация). Своевременно документы на объект недвижимости в регистрационный орган ними не предоставлен, связи с чем право собственности за ними зарегистрировано не было. В настоящее время регистрация права собственности через регистрирующий орган невозможна в силу изменения законодательства за 22 года. Они добросовестно, открыто и непрерывно владеют объектом недвижимости как своим собственным более пятнадцати лет, что подтверждается договором передачи квартиры в их общую (без определения долей) совместную собственность, данными об оплате коммунальных услуг.

    Просят признать за ними в равных долях право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в суд не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, представили письменные заявления, согласно которым просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.36).

Представитель ответчика - администрации Николаевского муниципального района <адрес> в суд не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, согласно которому Администрация Николаевского муниципального района считает требования обоснованными и законными и признаёт иск в полном объёме (л.д.27).

С учётом требований ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц и, изучив материалы дела, приходит к следующему.

          В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

         В силу статьи 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Из содержания статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 15-21 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие указанных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации пяти необходимых условий (трех объективных и двух субъективных): открытое владение имуществом; непрерывное владение имуществом; владение в течение установленного законом срока; добросовестное владение имуществом; владение имуществом как своим.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> безвозмездно передала, а ФИО2, ФИО3 и ФИО1 приобрели квартиру, состоящую из 4-х комнат общей площадью 74,2 кв.м., жилой площадью 54,4 кв.м. по адресу: <адрес> долевую собственность. Право на приватизацию жилого помещения указанные граждане реализовали в долях ФИО2 в размере 1/3 доли, ФИО3 в размере 1/3 доли ФИО1 в размере 1/3 доли (л.д.4-5).

ФИО2, ФИО3 и ФИО1 своевременно производят оплату по всем коммунальным платежам, что подтверждается квитанциям об оплате коммунальных услуг (л.д.47-58), ФИО3 также заключён договор поставки газа № для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» «(л.д.37-38), ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы в указанной квартире по месту постоянного проживания с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями паспортов (л.д.43-46), ФИО1 был зарегистрирован в указанной квартире по месту постоянного проживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, когда был снят с регистрационного учёта в связи с переменой места жительства, что подтверждается копией паспорта (л.д.41-42).

С учётом того, что ФИО2, ФИО3 и ФИО1 на протяжении 22 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеют спорной квартирой как своей собственной, проживают в квартире, несут затраты на её содержание, что подтверждается представленными письменными документами при этом администрация Николаевского муниципального района <адрес> каких-либо действий в отношении спорной квартиры не предпринимала, исковые требования признаёт в полном объеме, суд полагает исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к администрации Николаевского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Морозова Дмитрия Алексеевича, Морозова Алексея Васильевича, Морозовой Надежды Ивановны к администрации Николаевского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.

          Признать за Морозовым Дмитрием Алексеевичем, Морозовым Алексеем Васильевичем, Морозовой Надеждой Ивановной в равных долях, за каждым из них, право собственности на квартиру, кадастровый №, общей площадью 74,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

           Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Николаевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                                                                                  С.Н. Лахмаева