Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1035/2024 ~ М-484/2024 от 22.02.2024

№

№ 2-1035/2024

Решение

Именем Российской Федерации

27 марта 2024 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи М.Е. Манушиной,

при секретаре судебного заседания Е.В. Вырлееве-Балаеве,

с участием представителя истца Любишкиной Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сазоновой Н.В. к администрации <адрес> о признании права собственности,

установил:

истец обратилась в суд с названным иском, указав, что в 1964 году ее родителями был возведен жилой дом расположенный по адресу: <адрес>. Дом без разрешительных документов был записан за ее отцом В.. После его смерти заявление о принятии наследста подала его супруга и мать истца К. нотариусу Л. Но так как дом является самовольным, оформить его надлежащим образом не получилось. ДД.ММ.ГГГГ умерла К., после которой открылось наследтво. Нотариусом <адрес> Л. была выдана справка с информацией о том, что истец является единственной наследницей после своей матери. Оформить дом у нотариуса она также не смогла. В указанном жилом доме она проживала с самого рождения, что подтверждается регистрацией в домовой книге. Как при жизни матери так и после ее смерти она ухаживала за домом, произвела ремонт крыши, отопления, а также возвела пристрой к жилому дому, который органы БТИ учли в 2002 году, за счет чего увеличилась площадь дома. Данные сведения отражены в справке, выданной ГУП ОЦИОН от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом стал состоящим из литеров АА1А2 – каркасно-засыпной, общей площадью № кв.м., жилой № кв.м. После проведения кадастровым инженером работ по подготовке технического плана, площадь дома изменилась за счет уточнения линейных размеров и учета холодного коридора, в результате чего площадь на сегодняшний день составляет № кв.м. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м., функциональное назначение – для размещения индивидуального жилого дома. Для оформления права собственности на жилой дом истец обратилась в Департмент градостроительства и земельных отношений, где заявление было рассмотрено на комиссии по вопросу самовольно возведенных объектов. Было принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект, <адрес>. Но в связи с тем, что административный порядок легализации самовольно возведенного строения законодательством не предусмотрен, истцу было разъяснено право обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности. В связи с этим она обратилась к кадастровому инженеру, который произвел обмер жилого строения и подготовил технический план. Согласно заключению ООО <данные изъяты> условия соответсвующие пожарной безопасности в жилом доме выполняются. Согласно визуальному заключению обследования жилого дома ООО <данные изъяты> общее техническое состояние строительных конструкций жилого дома оценивается как работоспособное. Обследуемый объект обладает необходимой степенью экспуатационной надежности и пригоден к нормальным условиям эксплуатации, прочность, устойчивость строительных конструкций обеспечена, не создает угрозы для жизни и здороья граждан. Также на основании результатов проведенной экспертизы на предмет соответствия требованиям санитарно-эпидемеологических норм и правил жилого дома – жилой дом соответствует санитарно-эпидемеологическим нормам и требованиям к условиям проживания. Кроме того, под возведение указанного жилого дома, собственникам в свое время, как работникам регенераторного завода, решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ выделялся земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, что свидетельствует о том, что постройка вышеуказанного дома осуществлена на земельном участке, право пользования которым было приобретено на основании этого решения исполнительного комитета. Признание права собственности исту неоходимо для восстановления законных прав.

Истец просит признать за ней право собственности на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – № кв.м.

Представитель истца Любишкина Н.Е., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что жилой дом является наследством после смерти родителей истца. Дом был перестроен. Истец обратилась в администрацию <адрес>, где ей выдали градостроительное заключение и посоветовали обратиться в суд. Были получены положительные заключения экспертов, получено соглашение соседей на узаконение дома. Просила исковое заявление удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание истец Сазонова Н.В., представитель ответчика администрации <адрес>, третьи лица Сазонов В.Е., Лихатская Т.И., Буцких Н.А., представитель ОАО "Оренбургский Станкостроительный завод" не явились, извещены о месте и времени его проведения надлежаще. В материалах дела имеются заявления третьих лиц лица Сазонова В.Е., Лихатской Т.И., Буцких Н.А.о рассмотрении дела в их отсутствие.

В письменном отзыве на иск представитель администрации <адрес> Коробкин И.Д. указал, что признание права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости возможно в порядке ст. 222 ГК РФ, при наличии положительных заключений о соответствии указанной постройки санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам, согласия смежных землепользователей. Комиссией по регулированию вопросов самовольного строительства ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение о возможности признания права собственности.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов строительства – это изменение параметров объекта строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно справке ГУП <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> № расположен жилой дом, состоящий из литер АА1 (возведены В.) и А2 (возведен Сазоновой Н.В.). <адрес> дома – № кв.м., жилая – № кв.м.. Жилой дом возведен самовольно и записан согласно инвентаризационному материалу.

Земельный участок под индивидуальное жилищное строительство был предоставлен решением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении территории под индивидуальное жилищное строительство для рабочих <данные изъяты>».

Из свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о заключении брака следует, что Сазонова Н.В. является дочерью В. и К..

По сообщению нотариуса Л. от ДД.ММ.ГГГГ в ее производстве находится наследственное дело №, заведенное после смерти К., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Ее наследником является дочь Сазонова Н.В.

Согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером Н. ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом имеет площадь № кв.м.

Согласно Градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка по обращению от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом расположен в границах земельного участка примерной площадью № кв.м. по адресу: <адрес>. Земельный участок расположен в зоне размещения индивидуального жилого дома. Функциональное назначение жилого дома литер АА1А2 – размещение жилых помещений.

<данные изъяты> <адрес> в письме от ДД.ММ.ГГГГ указал, что по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенного жилого дома литер АА1А2 по адресу: <адрес>, принято решение о возможности признания права собственности на самовольно реконструированный жилой дом в порядке, установленном ст.222 ГК РФ, с учетом нормативной плотности застройки земельного участка, при наличии положительных заключений о соответствии постройки санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам, и согласования границ земельного участка со смежными землепользователями.

В письме от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <адрес> указал, что по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенного жилого дома по адресу: <адрес>, принято решение о возможности признания права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, площадь которого в результате реконструкции увеличилась с № кв.м. до № кв.м. Вопросы по признанию права собственности на самовольные постройки подлежат разрешению в судебном порядке.

Из отчетов и заключения ООО <данные изъяты> следует, что общее техническое состояние здания предварительно оценивается, как «исправное». Данная категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровью. Жилой дом соответствует пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Таким образом, судом установлено, что истцом произведена реконструкция жилого дома, возведенного её родителями. Реконструированный жилой дом расположен в границах земельного участка, находящегося в фактическом владении истца на законном основании. Реконструкция жилого дома произведена с соблюдением разрешенного использования земельного участка, строительных, градостроительных, санитарных и пожарных норм и правил. Нарушений прав третьих лиц при проведении реконструкции не установлено.

С учетом собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Сазоновой Н.В. удовлетворить.

Признать за Сазоновой Н.В. право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.Е. Манушина