Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-107/2015 ~ М-114/2015 от 26.06.2015

Дело №2-107 2015г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Белый 15 июля 2015 года

Бельский районный суд Тверской области в составе :

председательствующего судьи Новиковой С.А.,

при секретаре Новиковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Белом гражданское дело по иску Терешенкова Александра Вячеславовича к Администрации городского поселения – город Белый Тверской области и Администрации Бельского района Тверской области о признании права собственности на земельный участок и на ? долю жилого дома,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р» :

    РўРµСЂРµС€РµРЅРєРѕРІ Рђ.Р’. обратился РІ СЃСѓРґ СЃ исковым заявлением Рє Администрации Бельского района Тверской области Рё Администрации РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ поселения – РіРѕСЂРѕРґ Белый Тверской области Рё РїСЂРѕСЃРёС‚ признать Р·Р° РЅРёРј право собственности РЅР° земельный участок Рё РЅР° ? долю жилого РґРѕРјР°. Р’ обоснование исковых требований указано, что Главой администрации РіРѕСЂРѕРґР° Белого Рё Бельского района РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ вынесено постановление Рѕ предоставлении ему РІ собственность бесплатно земельного участка для строительства индивидуального жилого РґРѕРјР°. ДД.РњРњ.ГГГГ ему было выдано разрешение РЅР° строительство индивидуального жилого РґРѕРјР° РїРѕ адресу : <адрес>. РћРЅ зарегистрировал СЃРІРѕС‘ право Рё являлся собственником следующих объектов недвижимости, расположенных РїРѕ адресу : <адрес> :

- двух земельных участков с кадастровыми номерами № и №, категории земель : земли населённых пунктов, разрешённое использование : для индивидуального жилищного строительства, каждый площадью <данные изъяты>;

- жилого дома, назначение : объект незавершённого строительства, площадью <данные изъяты> м2, со степенью готовности 75%, инв. № лит. Б, с кадастровым номером №

Будучи в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, не поставив супругу в известность, соответственно не получив её нотариально заверенного согласия на совершение сделки - договора дарения по отчуждению вышеуказанного имущества, он подарил своему родному брату - ФИО1 - часть вышеуказанных объектов недвижимости. При оформлении сделки брат достоверно знал, что Он (Терешенков А.В.) состоит в зарегистрированном браке.

    Рћ совершённой сделке его (Терешенкова) СЃСѓРїСЂСѓРіР° случайно узнала РІ начале РёСЋРЅСЏ 2014 РіРѕРґР° (спустя практически РґРІР° СЃ лишним РіРѕРґР° после зарегистрированной сделки), став невольной свидетельницей его разговора СЃ матерью - ФИО2. Терешенковой Р®.Р’. РѕРЅ РѕР±СЉСЏСЃРЅРёР», что подарил часть своего недвижимого имущества брату РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ тяжёлым финансовым положением РёС… семьи. РќР° окончание строительства РґРѕРјР° РЅРµ было денег Рё РѕРЅ обратился Рє брату СЃ РїСЂРѕСЃСЊР±РѕР№ помочь профинансировать завершение строительства жилого РґРѕРјР°. Брат пообещал РїРѕ мере возможности помогать деньгами для завершения строительства РґРѕРјР°, РЅРѕ только РїСЂРё условии отчуждения ему части указанных выше объектов недвижимости, сказав РїСЂРё этом, что РґРѕРіРѕРІРѕСЂ дарения - просто формальность, что жилой РґРѕРј Рё земельный участок фактически останутся РІ его собственности. Брат Рє обещанному финансированию завершения строительства жилого РґРѕРјР° РЅРµ приступил, поскольку ДД.РњРњ.ГГГГ. трагически РїРѕРіРёР±.

После смерти ФИО1 открылось наследство, в состав которого входило и вышеуказанное имущество. Наследниками первой очереди по закону являлись : сын наследодателя -ФИО3, дочь наследодателя - ФИО4, супруга наследодателя - ФИО5, мать наследодателя - ФИО2, имеющая право на обязательную долю в наследстве. Спустя некоторое время после похорон ФИО1 его супруга и сын, приехав в г.Белый, обратились к матери наследодателя - ФИО2 с предложением поехать к нотариусу Бельской нотариальной конторы для совершения нотариально удостоверенного отказа от принятия наследства после умершего сына в пользу внука - ФИО3, поясняя ей при этом, что это необходимо сделать в целях экономии денежных средств при оформлении наследства у нотариуса, и обещая, что при получении всего наследственного имущества внук ее не «обидит», разделит всё по справедливости и совести. ФИО3 обещал бабушке, что после принятия наследства передаст в собственность дяди 1/2 долю жилого дома и земельный участок, расположенные в <адрес>, в обмен на её отказ от принятия наследства после умершего сына. Поверив внуку на слово, ФИО2 выполнила его просьбу. Спустя год после принятия внуком наследства, ФИО2. обратилась к внуку по поводу обещанного за нотариальный отказ от принятия наследства, на что последний предложили выкупить 1/2 доли жилого дома и земельный участок за <данные изъяты> рублей, в противном случае пригрозил продать указанные объекты недвижимости цыганам с намерением сделать невыносим проживание их семьи по вышеуказанному адресу. В связи с этим Терешенкова Юлия Владимировна обратилась в Бельский районный суд Тверской области с иском о защите своих нарушенных прав.

Решением Бельского районного суда Тверской области от 22 сентября 2014 года исковые требования Терешенковой Ю.В. к Терешенкову Александру Вячеславовичу и ФИО3 удовлетворены в полном объёме. Суд признал договор дарения объектов недвижимости – 1/2 доли дома и земельного участка, расположенных по адресу : <адрес>, и являющихся общим имуществом супругов - незаконным. Данная сделка является недействительной, т.к. была оформлена без нотариально удостоверенного согласия супруги истца, что предусматривает п.3 ст. 35 Семейного Кодекса РФ.

По заявлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> определением Бельского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено вышеуказанное решение, которое является основанием для прекращения права долевой собственности ФИО3 на объект незавершённого строительства - жилого дома с кадастровым номером № и основанием для прекращения права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу : <адрес>. С данных объектов недвижимого имущества снят арест и право собственности на них в настоящее время ни за кем не зарегистрировано.

При обращении в Нелидовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с просьбой зарегистрировать своё право на данные объекты недвижимости он (Терешенков А.В.) получил отказ, мотивированный отсутствием правоустанавливающего документа, необходимого для регистрации права. Сотрудники данного учреждения рекомендовали мне обратиться в Бельский районный суд с иском о признании права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Просит суд признать за ним право собственности на 1/2 долю жилого дома площадью <данные изъяты> м2 со степенью готовности 75%, инв. № лит.Б, с кадастровым номером №, и на земельный участок общей площадью <данные изъяты> м2, категории земель : земли населённых пунктов, разрешённое использование : для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, находящихся по адресу : <адрес>.

    Р’ судебном заседании истец Рё его представитель – адвокат Соболева И.Рќ., действующая РЅР° основании ордера в„–, выданного ДД.РњРњ.ГГГГ адвокатским кабинетом в„– Адвокатской палаты Тверской области, исковые требования поддержала РїРѕ вышеизложенным основаниям.

    РџСЂРµРґСЃС‚авители ответчиков – Администрации РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ поселения - <адрес> Рё <адрес> – РІ судебное заседание РЅРµ явились, РІ СЃРІРѕРёС… заявлениях РїСЂРѕСЃСЏС‚ рассмотреть дело РІ РёС… отсутствие.

    3-Рµ лицо, РЅРµ заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спорта, - Терешенкова Р®.Рђ. - СЃ исковыми требованиями согласилась, против удовлетворения требований истца РЅРµ возражает.

    РљРѕРїРёРµР№ свидетельства Рѕ заключении брака подтверждено, что ДД.РњРњ.ГГГГ отделом ЗАГС Рі.Белого Рё Бельского района Тверской области зарегистрирован брак между Терешенковым Александром Вячеславовичем Рё Авакумовой Юлией Владимировной. После регистрации брака жене присвоена фамилия Терешенкова.

    РљРѕРїРёРµР№ постановления главы администрации Рі.Белого Рё Бельского района Тверской области в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ подтверждено, что РІ соответствии СЃРѕ СЃС‚.21 Земельного кодекса Р Р¤, Федерального закона РѕС‚ 21.12.2001Рі. в„–178-ФЗ «О приватизации государственного Рё муниципального имущества», постановлением правительства Р Р¤ РѕС‚ 7.08.2002Рі. в„–576 «О РїРѕСЂСЏРґРєРµ распоряжения земельными участками, находящимися РІ государственной собственности, РґРѕ разграничения государственной собственности РЅР° землю» Рё РЅР° основании заявления Терешенкову Александру Вячеславовичу предоставлен РІ собственность бесплатно земельный участок РёР· земель поселений СЃ кадастровым номером в„–, находящийся РїРѕ адресу : <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> Рј2, находящийся Сѓ Терешенкова Рђ.Р’. РЅР° праве пожизненного наследуемого владения.

    РљРѕРїРёРµР№ разрешения РЅР° строительство подтверждено, что ДД.РњРњ.ГГГГ Терешенкову Александру Вячеславовичу администрация <адрес> разрешила строительство индивидуального жилого РґРѕРјР°, расположенного РїРѕ адресу : <адрес>.

    РљРѕРїРёРµР№ кадастрового паспорта земельного участка РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ подтверждено, что земельный участок площадью <данные изъяты> РєРІ. метров СЃ кадастровым номером в„– (предыдущий кадастровый номер в„–), расположенный РїРѕ адресу : <адрес>, имеет кадастровую стоимость <данные изъяты> Сведения Рѕ правах РІ кадастровом паспорте земельного участка отсутствуют. Земельный участок СЃ кадастровым номером в„– подлежит снятию СЃ кадастрового учёта. Кадастровые номера образованных земельных участков – в„– Рё в„–.

    РљРѕРїРёРµР№ технического паспорта незавершённого строительством объекта (жилого РґРѕРјР°) РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ подтверждено, что общая площадь объекта, расположенного РїРѕ адресу : <адрес>, составляет <данные изъяты> Рј2, площадь служебных строений – <данные изъяты> Рј2, итого - <данные изъяты> Рј2.

    РљРѕРїРёРµР№ кадастрового паспорта объекта незавершённого строительства РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ подтверждено, что степень готовности объекта незавершённого строительства, расположенного РїРѕ адресу : <адрес>, составляет 75%. Кадастровый номер земельного участка, РІ пределах которого расположен объект недвижимого имущества - в„–.

    РљРѕРїРёРµР№ свидетельства Рѕ государственной регистрации права РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ подтверждено, что жилой РґРѕРј (объект незавершённого строительства) СЃ кадастровым номером в„–, площадью застройки <данные изъяты> Рј2, СЃРѕ степенью готовности 75%, расположенный РїРѕ адресу : <адрес>, находится РІ собственности Терешенкова Александра Вячеславовича.

    РљРѕРїРёРµР№ свидетельства Рѕ государственной регистрации права РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ подтверждено, что земельный участок для индивидуального жилищного строительства СЃ кадастровым номером в„– общей площадью 809 Рј2, расположенный РїРѕ адресу : <адрес>, находится РІ собственности Терешенкова Александра Вячеславовича.

    РљРѕРїРёРµР№ свидетельства Рѕ государственной регистрации права РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ подтверждено, что земельный участок для индивидуального жилищного строительства СЃ кадастровым номером в„– общей площадью <данные изъяты> Рј2, расположенный РїРѕ адресу : <адрес>, находится РІ собственности Терешенкова Александра Вячеславовича.

    РљРѕРїРёРµР№ РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° дарения РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ подтверждено, что Терешенков Александр Вячеславович подарил ФИО1 ? долю жилого РґРѕРјР°(объекта незавершённого строительства) СЃ кадастровым номером в„–, площадью застройки <данные изъяты> Рј2, СЃРѕ степенью готовности 75%, расположенного РїРѕ адресу : <адрес>, Рё земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства СЃ кадастровым номером в„– общей площадью <данные изъяты> Рј2, расположенный РїРѕ адресу : <адрес>. Данный РґРѕРіРѕРІРѕСЂ зарегистрирован РІ Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра Рё картографии РїРѕ Тверской области ДД.РњРњ.ГГГГ.

    РљРѕРїРёРµР№ свидетельства Рѕ государственной регистрации права РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ подтверждено, что ? доля жилого РґРѕРјР° (объекта незавершённого строительства) СЃ кадастровым номером в„–, площадью застройки <данные изъяты> Рј2, СЃРѕ степенью готовности 75%, расположенный РїРѕ адресу : <адрес>, находится РІ собственности Терешенкова Александра Вячеславовича.

    РљРѕРїРёРµР№ свидетельства Рѕ праве РЅР° наследство РїРѕ закону РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ подтверждено, что ФИО3, ФИО5 Рё ФИО4 приняли наследство, оставшееся после смерти ФИО1, умершего ДД.РњРњ.ГГГГ. Р’ состав наследства, РЅР° которое выдано данное свидетельство, включены земельный участок для индивидуального жилищного строительства СЃ кадастровым номером в„– общей площадью <данные изъяты> Рј2, расположенный РїРѕ адресу : <адрес>, который находится РІ собственности ФИО1 РЅР° основании свидетельства Рѕ государственной регистрации права собственности РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, Рё ? доли РІ праве общей долевой собственности РЅР° жилой РґРѕРј (объекта незавершённого строительства) СЃ кадастровым номером в„–, площадью застройки <данные изъяты> Рј2, СЃРѕ степенью готовности 75%, расположенный РїРѕ адресу : <адрес>, находится РІ собственности ФИО1 РЅР° основании свидетельства Рѕ государственной регистрации права собственности РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ.

    РљРѕРїРёРµР№ соглашения Рѕ разделе наследственного имущества РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ подтверждено, что земельный участок для индивидуального жилищного строительства СЃ кадастровым номером в„– общей площадью <данные изъяты> Рј2, Рё ? доля РІ праве общей долевой собственности РЅР° жилой РґРѕРј (объекта незавершённого строительства) СЃ кадастровым номером в„–, площадью застройки <данные изъяты> Рј2, СЃРѕ степенью готовности 75%, расположенные РїРѕ адресу : <адрес>, перешли РІ собственность ФИО3.

    Р’ыпиской РёР· Единого государственного реестра прав РЅР° недвижимое имущество Рё сделок СЃ РЅРёРј РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ подтверждено, что РІ Едином государственном реестре прав РЅР° недвижимое имущество Рё сделок СЃ РЅРёРј зарегистрировано право собственности ФИО3 РЅР° земельный участок для индивидуального жилищного строительства СЃ кадастровым номером в„– общей площадью <данные изъяты> Рј2, расположенный РїРѕ адресу : <адрес>, Рё ? доля РІ праве общей долевой собственности РЅР° жилой РґРѕРј (объекта незавершённого строительства) СЃ кадастровым номером в„–, площадью застройки <данные изъяты> Рј2, СЃРѕ степенью готовности 75%, расположенный РїРѕ адресу : <адрес>.

    РљРѕРїРёРµР№ решения Бельского районного СЃСѓРґР° РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ подтверждено, что исковые требования Терешенковой Юлии Владимировны Рє Терешенкову Александру Вячеславовичу Рё ФИО3 удовлетворены, Р° именно :

- договор дарения ? доли жилого дома и земельного участка площадью <данные изъяты> м2, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Терешенковым Александром Вячеславовичем и ФИО1 признан недействительным;

- свидетельство о государственной регистрации права собственности ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, категория земель : земли населённых пунктов, разрешённое использование : для индивидуального жилищного строительства, общая площадь <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, и свидетельство о государственной регистрации права собственности ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю жилого дома, назначение : объект незавершённого строительства, площадь постройки <данные изъяты> м2, степень готовности 75%, инвентарный номер №, лит. Б, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, признаны недействительными;

- свидетельство о праве на наследство по закону №, выданное нотариусом Конаковского нотариального округа ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ в отношении имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из : земельного участка, категория земель : земли населённых пунктов, разрешённое использование : для индивидуального жилищного строительства, общая площадь <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, и ? доли жилого дома, назначение : объект незавершённого строительства, площадь постройки <данные изъяты> м2, степень готовности 75%, инвентарный номер №, лит. Б, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, признано недействительным;

- запись регистрации права собственности на ? долю жилого дома площадью <данные изъяты> м2 и земельный участок общей площадью <данные изъяты> м2, расположенные по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ признана недействительной и аннулирована.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

    Р˜Р· апелляционных определений судебной коллегии РїРѕ гражданским делам Тверского областного СЃСѓРґР° РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ Рё РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ следует, что решение Бельского районного СЃСѓРґР° РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ оставлено без изменения, Р° апелляционные жалобы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра Рё картографии РїРѕ <адрес> Рё ФИО3 – без удовлетворения.

    Р˜Р· определения Бельского районного СЃСѓРґР° РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ усматривается, что РїРѕ заявлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра Рё картографии РїРѕ <адрес> СЃСѓРґ разъяснил, что вынесенное Бельским районным СЃСѓРґРѕРј <адрес> ДД.РњРњ.ГГГГ решение является основанием для прекращения права долевой собственности (доля РІ праве ?) ФИО3 РЅР° объект незавершённого строительства – жилой РґРѕРј СЃ кадастровым номером в„– (предыдущий номер в„–) Рё основанием для прекращения права собственности ФИО3 РЅР° земельный участок СЃ кадастровым номером в„–, расположенные РїРѕ адресу : <адрес>.

    Р§Р°СЃС‚СЊ 3 статьи 218 ГК Р Р¤ предусматривает, что РІ случаях Рё РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности РЅР° имущество, РЅРµ имеющее собственника, РЅР° имущество, собственник которого неизвестен, либо РЅР° имущество, РѕС‚ которого собственник отказался или РЅР° которое РѕРЅ утратил право собственности РїРѕ иным основаниям, предусмотренным законом.

    Р’ судебном заседании установлено, что РЅР° основании решения Бельского районного СЃСѓРґР° <адрес> РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ ФИО3 утратил право собственности РЅР° 1/2 долю жилого РґРѕРјР° площадью <данные изъяты> Рј2 СЃРѕ степенью готовности 75%, РёРЅРІ. в„– лит.Р‘, СЃ кадастровым номером в„–, Рё РЅР° земельный участок общей площадью <данные изъяты> Рј2, категории земель : земли населённых пунктов, разрешённое использование : для индивидуального жилищного строительства, СЃ кадастровым номером в„–, находящихся РїРѕ адресу : <адрес>.

Договор дарения, на основании которого указанное имущество перешло от собственника Терешенкова Александра Вячеславовичу к ФИО1, признан недействительным.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ С‡.2 СЃС‚.167 ГК Р Р¤ РїСЂРё недействительности сделки каждая РёР· сторон обязана возвратить РґСЂСѓРіРѕР№ РІСЃРµ полученное РїРѕ сделке…

    РЎР»РµРґРѕРІР°С‚ельно, право собственности РЅР° СЃРїРѕСЂРЅРѕРµ недвижимое имущество СЃСѓРґ признаёт Р·Р° Терешенковым Александром Вячеславовичем.

    Р СѓРєРѕРІРѕРґСЃС‚РІСѓСЏСЃСЊ СЃС‚.195 -198 ГПК Р Р¤, СЃСѓРґ

Р Е Ш И Л :

    Р˜СЃРєРѕРІС‹Рµ требования Терешенкова Александра Вячеславовича Рє Администрации РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ поселения – РіРѕСЂРѕРґ Белый Тверской области Рё Администрации Бельского района Тверской области удовлетворить.

    РџСЂРёР·РЅР°С‚СЊ право собственности РЅР° 1/2 долю жилого РґРѕРјР° площадью <данные изъяты> Рј2 СЃРѕ степенью готовности 75%, РёРЅРІ. в„– лит.Р‘, СЃ кадастровым номером в„–, Рё РЅР° земельный участок общей площадью <данные изъяты> Рј2, категории земель : земли населённых пунктов, разрешённое использование : для индивидуального жилищного строительства, СЃ кадастровым номером в„– находящихся РїРѕ адресу : <адрес>, Р·Р° Терешенковым Александром Вячеславовичем, ДД.РњРњ.ГГГГ РіРѕРґР° рождения, уроженцем <адрес>.

    Р РµС€РµРЅРёРµ может быть обжаловано РІ апелляционном РїРѕСЂСЏРґРєРµ РІ Тверской областной СЃСѓРґ РІ течение месяца СЃРѕ РґРЅСЏ принятия решения СЃСѓРґРѕРј РІ окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Бельский районный СЃСѓРґ.

    Р РµС€РµРЅРёРµ РІ окончательной форме изготовлено 15 июля 2015 РіРѕРґР°.

            РЎСѓРґСЊСЏ : РЎ.Рђ. РќРѕРІРёРєРѕРІР°.