Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-307/2024 (2-1887/2023;) ~ М-1834/2023 от 30.11.2023

Дело УИД 42RS0018-01-2023-002414-83

Производство №2-307/2024 (№2-1887/2023)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Новокузнецк                                                                          02 мая 2024 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Янышевой З.В.

при секретаре Емельяновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке гражданское дело по иску Ударцевой Анастасии Александровны к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.Новокузнецка о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Ударцева А.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.Новокузнецка о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Свои исковые требования мотивирует тем, что истец в соответствии со свидетельствами на право собственности ....... выданные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, является собственником изолированного жилого помещения/квартиры с кадастровым №... в многоквартирном доме по адресу: ......., общей площадью 47 кв.м. В период с конца ....... года по август ....... года истец самовольно произвел переустройство и (или) перепланировку в многоквартирном доме по адресу: ул.....г....., выполнив следующие мероприятия: заделка дверного проема в перегородке между жилой комнатой (5) и лоджией; увеличение площади кухни за счёт утепленной лоджии, путем демонтажа оконного блока и подоконной части стены между ними; устройство совмещенного санузла на площади ванной (2) и туалета (3), путем демонтажа перегородки между ними, с заделкой дверных проемов в ванную (2) и туалет (3) и устройством (4) нового дверного проёма, с переносом санитарно-технического оборудования;     демонтаж части перегородки с дверным проёмом между коридором (1) и кухней (4); устройство дверного проёма в перегородке между кухней (4) и жилой комнатой (5); увеличение площади жилой комнаты (5) за счёт части площади коридора (1), путем демонтажа/монтажа перегородки между ними. .. .. ....г. истец письменно обратился к Ответчику Комитету по жилищно-коммунальному хозяйству администрации города Новокузнецка с заявлением о согласовании жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, переустройство и (или) перепланировка которого были выполнены самовольно. Однако, письмом от .. .. ....г. №... за подписью председателя комитета ЖКХ администрации г. Новокузнецка был дан отказ в согласовании уже выполненных ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировки помещения. Истцом получено экспертное заключение о соответствии требованиям санитарных правил и норм проектной и иной документации по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения ФБУ здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области-Кузбассе» в городе Новокузнецке и Новокузнецком районе от .. .. ....г. №... из которого следует, что осуществленные переустройство и (или) перепланировка спорного изолированного жилого помещения не противоречат требованиям СанПиН.

Просит сохранить самовольно переустроенное и (или) перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: ул.....г....., в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

Истец Ударцева А.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, дала пояснения аналогичные доводам искового заявления.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, дала пояснения аналогичные доводам искового заявления.

Представитель ответчика Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Новокузнецка Мирошкина А.В., действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств не заявляла, направила письменный отзыв на исковое заявление(л.д.89-90).

Представитель третьего лица МБУ "Дирекция ЖКХ" города Новокузнецка в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна, просили дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д.97).

Суд в соответствии со 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец Ударцева А.А. является собственником квартиры общей площадью 47кв.м, расположенной по адресу: ул.....г....., что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельствами о регистрации (л.д.8-11, 27-31).

Из технического паспорта от .. .. ....г.. квартиры №... по ....... видно, что был произведен демонтаж и монтаж перегородок в квартире (л.д.53-57).

Данная перепланировка была проведена без предварительного согласования с компетентными органами, и в связи с этим Комитетом жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка было отказано в согласовании перепланировки (л.д.22-23), а также выставлено требование об устранении выявленных нарушений и приведении помещения в прежнее состояние (л.д.24).

Согласно экспертному заключению филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области-Кузбассе» в городе Новокузнецке и Новокузнецком районе (л.д.25-26), документация по перепланировке квартиры по адресу: ул.....г..... соответствует требованиям п.п.124.,127.,128.,130. СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических мероприятий».

Из плана квартиры №... по ....... от .. .. ....г. видно, что на листе плана квартиры имеется штамп Филиала № 12 БТИ г.Новокузнецка, согласно которому усматривается, что в квартире произведен демонтаж и монтаж перегородок, совмещение санузла, заделка и пробивка проема, демонтаж оконно-дверного блока, утепление лоджии и присоединение к кухне (л.д.56,57).

При этом, .. .. ....г. ООО «Центр градостроительства и землеустройства» был составлен Проект перепланировки и переустройства квартиры по ул.....г..... (л.д.32-60).

Истцом в материалы дела было предоставлено Заключение специалиста №... от .. .. ....г. (л.д.61-82), согласно выводов которого, при производстве перепланировки обязательные и нормативные документы нарушены не были; перепланировка спорного жилого помещения выполнена в соответствии с проектными требованиями, разработанными ООО «Центр градостроительства и землеустройства»; а также выполненная перепланировка не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, права и законные интересы третьих лиц не нарушает (л.д.61-82).

В ходе рассмотрения дела была назначена судебная экспертиза по разрешению вопроса о влиянии перепланировки на несущие конструкции жилого дома, а также права и законные интересы граждан либо угрозе их жизни и здоровью.

Согласно выводов заключения эксперта ФБУ КЛСЭ Минюста России от .. .. ....г. №... : строительно-монтажные работы, произведенные в квартире №... расположенной по адресу: ул.....г....., относятся к работам по капитальному ремонту с перепланировкой и переустройством квартиры; несущие и ограждающие конструкции квартиры жестко сопряжены с несущими и ограждающими конструкциями многоквартирного жилого дома и включены в работу (воспринимают существующие нагрузки) как единая устойчивая конструктивная система. Строительно-монтажные работы, произведенные в квартире №..., расположенной по адресу: ул.....г....., не повлияли на работоспособность и несущую способность конструкции многоквартирного жилого дома, а также на уменьшение или увеличение общего имущества многоквартирного дома; конструктивное решение и техническое состояние несущих элементов исследуемого объекта обеспечивает необходимую устойчивость и надежность их эксплуатации, исключая внезапное полное или частичное обрушение квартиры при условии отсутствия внешнего несанкционированного воздействия на них. Экспертом отмечается, что приведенная технико-организационная характеристика исследуемой ситуации является, по сути, синонимом характеристики, указывающей на отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации квартиры, расположенной по адресу: ул.....г....., в которой произведены строительно-монтажные работы. Решение вопроса о нарушении прав и законных интересов тех или иных лиц при буквальном его толковании - вне компетенции эксперта (л.д.115-123).

Согласно акту комиссионного обследования управляющей компании ООО «УК Гестия» по ул.....г.....    коммуникационные системы дома не нарушены.

В настоящее время истец желает сохранить жилую площадь по ул.....г..... в перепланированном и переустроенном состоянии.

При указанных обстоятельствах, поскольку в ходе судебного заседания, с учетом экспертных заключений, установлено, что произведенная перепланировка квартиры по ул.....г....., не нарушает прочности и устойчивости конструкций жилого помещения и здания в целом, а также не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░.....░....., ░░░░░░░░░░░ №... ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ .. .. ....░..

░░░░░                                                                             ░.░.░░░░░░░