Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1022/2023 ~ М-478/2023 от 22.02.2023

Дело № 2-1022/2023

УИД 05RS0012-01-2023-000714-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент                                                            29 марта 2023 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания Алиевой Ф.О., в отсутствие истца Рабадановой З.Г., представителя ответчика Администрации ГО «город Дербент» Узденова М.У. и представителя ответчика Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО «город Дербент» по доверенности Курбанова Ш.К., просившие рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рабадановой Зейнаб Гусейновны к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на земельный участок под объектом капитального строения с правом выкупа согласно координатам границ земельного участка, а также обязать заключить договор купли-продажи земельного участка, находящийся под жилым домом согласно координатам границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Рабаданова З.Г. обратилась в суд к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «город Дербент» с исковыми требованиями о признании права собственности на земельный участок под объектом капитального строения с правом выкупа согласно координатам границ земельного участка, а также обязать заключить договор купли-продажи земельного участка, находящийся под жилым домом согласно координатам границ земельного участка.

Мотивировала требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером 05:42:000011:1541, общей площадью 90,3 кв.м., расположенный по адресу РД, <адрес изъят>. Под указанным жилым домом находится земельный участок общей площадью 172 кв.м., указанный земельный участок огорожен забором, высотой в 1,5 м.

В связи с необходимостью регистрации своего права собственности на земельный участок площадью 172 кв.м., на котором расположен указанный жилой дом в адрес ответчика им было направлено заявление о предоставлении в собственность указанного земельного участка.

В ответ на ее заявление начальником МКУ «Управление земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» дан письменный ответ, что на основании заявления и представленных документов подготовлен проект постановления администрации городского округа «город Дербент» «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка».

В судебное заседание истец Рабаданова З.Г. не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, удовлетворив исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Управления земельных и имущественных отношений» Администрации городского округа «город Дербент» по доверенности Курбанов Ш.К. на судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело без его участия. Решение по делу оставил на усмотрение суда с учетом выкупа земельного участка.

Представитель ответчика администрации городского округа «город Дербент» Узденов М.У. на судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело без его участия. Решение по делу оставил на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон, просивших рассмотреть дело без их участия.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд приходит к следующему.

Так в соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так, пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 6 части 2 статьи 39.3 Земельного кодекса предусмотрено, что без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 данного Кодекса.

Согласно части 1 статьи 39.20 Земельного кодекса, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Статьей 39.17 Земельного кодекса регламентирован порядок предоставления в собственность за плату земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

Согласно части 5 статьи 39.17 Земельного кодекса в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 данного Кодекса.

Уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, перечисленных в статье 39.16 Земельного кодекса (пункт 3).

В соответствии с частью 6 статьи 39.16 Земельного кодекса одним из оснований для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов является то, что указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок является изъятым из оборота или ограниченным в обороте и его предоставление не допускается на праве, указанном в заявлении о предоставлении земельного участка.

Таким образом, совокупность норм права, регулирующих спорные правоотношения, наделяет собственника объекта недвижимости исключительным правом на получение в собственность либо аренду земельного участка, на котором оно расположено, площадью занятой зданием или сооружением и необходимой для его использования, без проведения торгов.

Из материалов дела следует и судом установлено, что Рабаданова З.Г. является собственником жилого дома, площадью 90,3 кв.м., с кадастровым номером 05:42:000011:1541, расположенного по адресу: <адрес изъят>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26 июля 2022 года.

Согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории площадь земельного участка составляет 172 кв.м.

Рабаданова З.Г. обратилась в администрацию городского округа «город Дербент» с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка, находящегося под ее жилым домом с кадастровым номером 05:42:000011:1541, расположенного по адресу: Республика Дагестан, г. <адрес изъят>

В ответ на ее заявление начальником МКУ «Управление земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» дан письменный ответ, что на основании заявления и представленных документов подготовлен проект постановления администрации городского округа «город Дербент» «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка».

Однако, по настоящее время постановления администрации городского округа «город Дербент» «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка» ей не представлено, в связи с чем, она обратился в суд.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что испрашиваемый земельный участок относится к землям населенных пунктов, он сформирован как объект недвижимости и на нем расположен принадлежащий истцу Рабадановой З.Г. на праве собственности жилой дом.

Доказательств, подтверждающих, что месторасположение земельного участка создает препятствия или нарушает права и законные интересы других лиц на пользование объектами общего пользования в соответствии с градостроительными нормативами, в материалах дела также не имеется.

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими на момент его заключения.

Покупная цена земельного участка в любом случае определяется в зависимости от его кадастровой стоимости.

Цена выкупа земельного участка, находящегося в государственной собственности Республики Дагестан, и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории Республики Дагестан, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов определяется в порядке, установленном Законом Республики Дагестан № 112 от 29 декабря 2017 года.

При изложенных обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны представителей ответчиков, суд считает, что Рабаданова З.Г. имеет право приобрести указанный земельный участок в собственность путем выкупа по цене, установленной Законом Республики Дагестан № 112 от 29 декабря 2017 года, следовательно, его исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования Рабадановой Зейнаб Гусейновны к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на земельный участок под объектом капитального строения с правом выкупа согласно координатам границ земельного участка, а также обязать заключить договор купли-продажи земельного участка, находящийся под жилым домом согласно координатам границ земельного участка удовлетворить.

Признать за Рабадановой Зейнаб Гусейновной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок под объектом капитального строения, общей площадью 172 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, с правом выкупа, согласно координатам границ земельного участка:

          Х                      У

1 117738,38       414303,38

2 117727,76          414316,08

3 117717,58          414306,88

4 117720,60          414303,28

5 117723,35          414305,77

6 117730,07          414298,27

1 117738,38       414303,38

Обязать Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «город Дербент» заключить с Рабадановой Зейнаб Гусейновной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор купли-продажи земельного участка, находящийся под жилым домом общей площадью 172 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>,согласно координатам границ земельного участка:

           Х                      У

1 117738,38       414303,38

2 117727,76          414316,08

3 117717,58          414306,88

4 117720,60          414303,28

5 117723,35          414305,77

6 117730,07          414298,27

1 117738,38       414303,38

Настоящее решение суда по вступлению в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности Рабадановой Зейнаб Гусейновной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок под объектом капитального строения, общей площадью 172 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> согласно координатам границ земельного участка:

        Х                      У

1 117738,38       414303,38

2 117727,76          414316,08

3 117717,58          414306,88

4 117720,60          414303,28

5 117723,35          414305,77

6 117730,07          414298,27

1 117738,38       414303,38

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда составлено в совещательной комнате.

Председательствующий                                              М.И. Галимов