Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1275/2024 (2-5624/2023;) ~ М-4126/2023 от 21.11.2023

Дело № 2-1275/2024

УИД 24RS0032-01-2023-005613-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2024 года                                        г. Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Ковязиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Щуко А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мельникова Сергея Андреевича к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Мельников С.А. обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс.

Требования мотивированы тем, что Мельников С.А. построил гараж № в строении № по адресу: <адрес>, который в соответствии с протоколом общего собрания собственников гаражных боксов от 10.01.2008 года был принят в состав ГПК «Энергетик», что подтверждается выпиской из протокола №17 от 10.06.2008 года общего собрания собственников гаражного кооператива и справкой председателя ГПК «Энергетик» от 18.01.2020 года. Земельный участок площадью 1 077,77 кв.м. под строительство гаражей в указанном кооперативе был выделен на основании Распоряжения администрации г. Красноярска от 22.10.2002 года №1457-арх. 21.11.2002 года между администрацией г. Красноярска как арендодателем и кооперативом «Энергетик» заключен договор аренды земельного участка №7740, в соответствии с которым арендатору предоставлен указанный участок площадью 1 077,77 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0500332:0028. Гаражный бокс истец построил за счет собственных средств, выплатил паевой взнос, оплачивает платежи за электроэнергию и благоустройство территории, им получены следующие заключения: ООО «Аргус Групп» от 05.05.2023 года о том, что сохранение постройки не нарушает охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены; ООО «Эксперт» от 10.05.2023 года о соответствии постройки требованиям пожарной безопасности; ООО «ФСЭБ» о соответствии санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям. Согласно кадастровому плану от 10.02.2023 года, подготовленному кадастровым инженером ООО «Техплан», общая площадь гаража составила 31,3 кв.м. Ссылаясь на указанные обстоятельства и уточнив в ходе рассмотрения исковые требования, Мельников С.А. просит признать за ним право собственности на гараж в составе ГПК «Энергетик» по адресу: <адрес>, стр. 2, бокс №, общей площадью 31,3 кв.м., расположенного в границах земельного участка в точках координат: н1 (<данные изъяты> с видом разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд (код 2.7.2).

В судебное заседание истец Мельников С.А. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя Лесной И.Ю., которая исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что распоряжением администрации г. Красноярска №1457-арх от 22.10.2002 года ПК «Энергетик» предоставлен земельный участок, площадью 1077,77 кв.м., по <адрес>, для строительства 28 гаражей. Согласно схеме расположения земельных участок, к межевому плану, спорный гаражный бокс находится в зоне П-3 «Коммунально-складские зоны», вид разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд.

Представитель ответчика администрации г. Красноярска, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, пояснений по существу спора, ходатайств об отложении или рассмотрении дела в свое отсутствие не направлял.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, председатель ГПК «Энергетик» Семенов С.Д. в судебном заседании просил суд удовлетворить исковые требования, пояснил, что в 2002 году был выделен земельный участок под строительство 28 гаражей. В 2007 году Мельников С.А. выплатил паевый взнос за гараж №, в 2008 году был включен в члены ГПК «Энергетик», начал строительство гаражного бокса. В настоящее время в кооперативе находится 23 гаражных бокса, включая бокс Мельникова С.А.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Красноярскому краю Кувшинова М.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, направила в суд пояснения на исковое заявление, в которых обращала внимание суда на то, что в рамках рассмотрения настоящего спора необходимо установить, создан ли гаражный бокс в составе гаражного кооператива для определения способа установления права собственности. Кроме того, представитель третьего лица обращал внимание на то, что обязательным условием для государственной регистрации права собственности является предоставление технического плана, соответствующего требованиям законодательства.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Ленинского района в г. Красноярске, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, третье лицо Патрин А.Л., в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, пояснений по существу спора, ходатайств об отложении или рассмотрении дела в свое отсутствие не направляли.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истца, третьего лица - председателя ГПК «Энергетик» Семенова С.Д., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Положениями п. 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом только за лицом, которому земельный участок предоставлен в установленном законом порядке.

Судом установлено и следует из материалов дела, Распоряжением администрации г. Красноярска №348-арх от 18.04.2001 года постановлено предварительно согласовать потребительскому кооперативу по строительству индивидуальных гаражей для участников кооператива «Энергетик» место размещения объекта на земельном участке (<данные изъяты>) площадью 1077,77 кв.м., расположенном по <адрес>, для проектирования гаражей боксового типа в аренду на 1 год.

Распоряжением администрации г. Красноярска №1457-арх от 22.10.2002 года постановлено предоставить потребительскому кооперативу по строительству индивидуальных гаражей для участников кооператива «Энергетик» земельный участок площадью 1 077,77 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для строительства 28 гаражей боксового типа в аренду на 3 года.

Указанные сведения подтверждаются представленной истцом копией выписки из ЕГРН.

21.11.2002 года между администрацией г. Красноярска как арендодателем и потребительским кооперативом по строительству индивидуальных гаражей для участников кооператива «Энергетик» в лице председателя Семенова С.Д. заключен договор аренды земельного участка №7740, в соответствии с которым арендатору на основании Распоряжения администрации г. Красноярска от 22.10.2002 года №1457-арх предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1 077,77 кв.м.

Как указывает истец, на территории данного гаражного кооператива он построил бокс №.

Согласно выписке из протокола общего собрания членов гаражного кооператива №17 от 10.06.2008 года Мельников С.А. принят в члены ГПК «Энергетик» с закреплением за ним бокса № в строении № (ряду).

Справкой председателя гаражного кооператива Семенова С.Д. №26 от 18.01.2020 года подтверждается, что Мельников С.А. является членом потребительского кооператива «Энергетик» и полностью выплатил паевой взнос за гараж, расположенный по адресу: <адрес>, стр. 2, бокс №.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером подготовлен технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>, стр. 2, бокс №. Заключением кадастрового инженера установлено следующее: общая площадь гаражного бокса – 31,3 кв.м., год постройки – 2020, этажность – 1; гаражный бокс возведен в комплексе гаражей «Энергетик», выстроен за счет собственных средств.

Из схемы расположения объекта недвижимости, приобщенной к техническому плану, видно, что гаражный бокс истца расположен в границах кадастрового квартала 24:50:0500332.

Из технического заключения ООО «Аргус Групп» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что несущая способность строительных конструкций спорного гаражного бокса не нарушена, их прочностные характеристики соответствуют проектным решениям, а также эксплуатационным требованиям, предъявляемым к гаражному боксу; гаражный бокс не создают угрозу жизни и здоровью граждан – конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены.

Заключением ООО «Эксперт» №-НОР от ДД.ММ.ГГГГ установлено выполнение в полном объеме требований пожарной безопасности рассматриваемого объекта недвижимости (спорного гаражного бокса).

Согласно экспертному заключению ООО «ФСЭБ» № от ДД.ММ.ГГГГ, расположение спорного гаражного бокса в составе гаражного кооператива относительного жилых и общественных зданий соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям; планировочное устройство и условия эксплуатации гаражного бокса соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.

Вместе с тем суд, принимая во внимание представленный истцом межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, не находит основания для удовлетворения требований истца.

Согласно заключению кадастрового инженера, межевой план подготовлен в результате кадастровых работ по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: РФ, <адрес> Образуемый земельный участок расположен в зоне П-3 «Коммунально-складские зоны».

Вид разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд (код 2.7.2), является основным видом разрешенного использования. Минимальный и максимальный размеры земельного участка не подлежат установлению (ст. 30 Решения Красноярского городского Совета депутатов от 07.07.2015 года №В-122 «О Правилах землепользования и застройки городского округа город Красноярск Красноярского края и о признании утратившими силу отдельных Решений Красноярского городского Совета депутатов»).

Из кадастрового паспорта земельного участка по состоянию на 29.10.2015 года следует, что разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в кадастровом квартале <данные изъяты> – для строительства 28 гаражей боксового типа, площадью 1 078 кв.м., граница земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, последующие земельные участки <данные изъяты>.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Красноярска от 06.04.2017 года в рамках рассмотрения дела по иску ФИО5 о признании права собственности на гаражный бокс №, установлено, что земельный участок, площадью 1 077,77 кв.м., выделенный Распоряжением администрации г. Красноярска №1457-арх от 22.10.2002 года, для строительства 28 гаражей боксового типа, закрепленный в границах точек, указанных в топографическом плане, на правах аренды в соответствии с заключением по закреплению территории Управления архитектуры администрации г. Красноярска от 01.01.2008 года №1292, имеет кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом на участок.

Согласно схемы расположения земельных участков, к межевому плану от 15.01.2024 года, в рамках кадастрового квартала <данные изъяты> находится земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

Вместе с тем, из схемы усматривается, что гаражный бокс истца Мельникова С.А. находится вне границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, отведенного в установленном порядке под строительство гаражей потребительскому кооперативу «Энергетик» Распоряжением администрации от 22.10.2002 года, что свидетельствует о том, что гаражный бокс №, на который претендует истец, выстроен им за границами земельного участка, ранее отведенного под строительство гаражей.

То, что Мельников С.А. полностью выплатил паевый взнос в 2007 году и с 2008 года является членом ГПК «Энергетик» не является самостоятельным основанием для признания за истцом права собственности на гаражный бокс.

Таким образом, принимая во внимание, что гаражный бокс по адресу: <адрес> расположен вне границ земельного участка, выделенного Распоряжением администрации г. Красноярска № 1457-арх от 22.10.2002 года под строительство индивидуальных гаражей для участников кооператива «Энергетик», находится в границах кадастрового квартала, не отведенного для этих целей и не арендуемого ГПК «Энергетик», суд не находит оснований для признания за истцом права собственности на гаражный бокс и полагает необходимым в удовлетворении исковых требований истца Мельникова С.А. о признании права собственности на гаражный бокс, отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 31,3 ░░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░:

░1 (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░ 2.7.2), ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                            ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.