Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-10861/2020 от 14.09.2020

Судья: Бойко Л.А. Гр. дело № 33-10861/2020

Гр. дело 2-895/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 октября 2020 г. г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего – Неугодникова В.Н.,

судей – Ефремовой Л.Н., Хлыстовой Е.В.,

при секретаре – Зенкевиче В.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Беляковой С.А. на решение Железнодорожного районного суда города Самары от 26.06.2020, которым постановлено:

«Взыскать с Беляковой С.А. в пользу Муниципального предприятия городского округа Самара «Жилсервис» сумму неосновательного обогащения в размере задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 126 863 рубля59 коп, за период с 01.08.2016 года по 31.01.2020 год, пени за несвоевременное внесение платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 40 415 рублей 21 коп за период с 13.09.2016 года по 01.03.2020г., а всего взыскать 167 278 рублей 81 коп. / сто шестьдесят семь тысяч двести семьдесят восемь рублей восемьдесят одна копейка/.

Взыскать с Беляковой С.А. в пользу Муниципального предприятия городского округа Самара «Жилсервис» госпошлину уплаченную при подаче иска в суд в размере 4 271 руб, почтовые расходы 343 рубля, а всего взыскать 4 614 рублей. / четыре тысячи шестьсот четырнадцать рублей/.

Взыскать с Беляковой С.А. государственную пошлину в доход местного бюджета г.о.Самара 295 рублей. / двести девяносто пять рублей».

Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Неугодникова В.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

МП г.о. Самара «Жилсервис» обратилось в Железнодорожный районный суд г. Самары с иском к Беляковой С.А., с учетом последующих уточнений просило взыскать за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома нежилого помещения, расположенного по адресу: ***, за период с 01.08.2016 по 31.01.2020 в сумме 126 863,59 рублей, пени за несвоевременное внесение платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 40 415,21 рублей за период с 13.09.2016 по 01.03.2020, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 271 рублей и почтовые расходы в сумме 343 рубля.

В обоснование требований истец указал, что в соответствии с договором управления от 03.08.2015 МП г.о. Самара «Жилсервис» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: ***.

Ответчик Белякова С.А. является собственником нежилых помещений общей площадью 184,9 кв.м., расположенных в вышеуказанном доме.

За период с 01.01.2016 по 31.01.2019 у ответчика имеется задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, которая составляет 153 568,70 рублей.

В связи с указанным обстоятельством 15.04.2019г. в адрес ответчика была направлена претензия, которая была оставлена без исполнения.

В сентябре 2019г. истцом было направлено заявление о выдаче судебного приказа в отношении ответчика. Определением мирового судьи судебного участка № 1 Железнодорожного судебного района г. Самара от 09.12.2019 судебный приказ от 13.11.2019 был отменен.

Судом постановлено указанное решение.

В апелляционной жалобе ответчик Белякова С.А. просит решение суда в части взыскания пеней за несвоевременное внесение платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 40 415,21 рублей отменить и принять по делу новый акт о снижении пеней.

В заседание судебной коллегии представитель истца МП г.о.«Жилсервис» Советникова В.А. против удовлетворения апелляционной жалобы возражала, просила оставить решение суда без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом.

На основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Согласно части 1 статьи 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судебная коллегия, рассмотрев дело в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены либо изменения решения суда.

Правоотношения, возникающие в связи с содержанием собственником помещений в многоквартирных домах данных помещений, а также общего имущества многоквартирного дома, регулируются нормами гражданского и жилищного законодательства.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях, когда гражданские отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Частью 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статье 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (часть 1 статьи 290 ГК РФ).

Статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 158 ГК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей.

Таким образом, по смыслу комплексного толкования приведенных выше норм, исходя из предусмотренной частью 1 статьи 6 ГК РФ аналогии закона, а также учитывая, что положения Жилищного кодекса Российской Федерации не дифференцирую назначение помещений (жилые либо нежилые), собственники которых несут бремя содержания общего имущества многоквартирного дома, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Так как особый порядок оплаты услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома для собственников нежилых помещений законодательством не предусмотрен, собственники нежилых помещений, по аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ), обязаны нести расходы по содержанию общего имущества, в том же порядке, что и собственники жилых помещений, если иное не предусмотрено законом или заключенным в соответствии с ним соглашением сторон.

Как следует из части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7 статьи 155 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

Судом установлено, что МП г.о. Самара «Жилсервис» с 01.06.2015 осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: ***, в соответствии с договором управления от 03.08.2015, заключенным на основании результатов рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами Самарского района г.о. Самара, проведенного органом местного самоуправления.

Белякова С.А. является собственником нежилых помещений общей площадью 184,9 кв.м. «Н5» этаж № 3, этаж № 1, расположенных в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу.

В соответствии с представленным истцом уточненным расчетом, задолженность ответчика по оплате за содержание нежилых помещений за период с 01.08.2016 по 31.01.2020 составляет 126 863,59 рублей.

Расчет задолженности проверен судом, признан арифметически верным. Ответчиком указанный расчет не опровергнут, доказательств исполнения надлежащим образом обязательств по оплате за содержание нежилых помещений не представлено.

В связи с этим, суд удовлетворил требования МП г.о. Самара «Жилсервис» о взыскании с Беляковой С.А. задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.08.2016 года по 31.01.2020 в размере 126 863,59 рублей в полном объеме.

Решение суда в этой части сторонами не обжаловалось.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течении девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяносто календарных дней после наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей по день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку обязанность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома ответчиком в установленный законом срок не исполнена, суд пришел к обоснованному выводу о наличии основания для взыскания в пользу истца неустойки.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени за несвоевременное внесение платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 13.09.2016 по 01.03.2020 составляет 40 415,21 рублей.

Данный расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным, выполненным в соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ. Ответчиком указанный расчет не опровергнут.

Доводы апелляционной жалобы о наличии основания для снижения размера неустойки не могут быть признаны судом обоснованными.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (часть 1).

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (часть 2).

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ) (пункте 71).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки (пункт 75).

Отклоняя ходатайство ответчика об уменьшении размера неустойки, суд учел размер задолженности, а также период, за который ответчик не производила оплату, принимая во внимание, что ответчик использует нежилые помещения в коммерческих целях, пришел к правомерному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в заявленном размере. Доказательств уважительных причин неисполнения обязанностей по оплате за нежилое помещение ответчиком не предоставлено.

Судебная коллегия с данными выводами суда первой инстанции соглашается.

Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с постановленным решением по основаниям, которые были предметом судебного рассмотрения. Эти доводы судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку они основаны на неверном толковании норм материального и процессуального права, направлены на иную субъективную оценку норм материального права и обстоятельств, установленных и исследованных судом первой инстанции, а потому не могут служить поводом к отмене решения суда первой инстанции.

Вопрос о распределении судебных расходов разрешен судом в соответствии с требованиями статьи 98 ГПК РФ.

Судебная коллегия полагает, что нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену либо изменение решения, судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Железнодорожного районного суда города Самара от 26.06.2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Беляковой С.А. – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции через районный суд в течение трех месяцев.

Председательствующий:

Судьи: