Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-731/2015 ~ М-267/2015 от 27.01.2015

Дело № 2-731/2015 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2015 года г. Липецк

Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего Николаевой В.М.,

при секретаре Бегларян С.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску Чернолихова В.Н. , Чернолиховой Ю.И. , Захаровой Л.В. к администрации г. Липецка о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Чернолихов В.Н., Чернолихова Ю.И., Захарова Л.В. обратились в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование требований указали, что проживают в квартире <адрес>. В квартире была произведена перепланировка, в результате которой между коридором и жилой комнатой продлена перегородка и пробит дверной проем из коридора с оборудованием кладовой. Произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровью. В связи с произведенными работами реализовать свое право по приватизации квартиры они не могут. Просили сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии и признать право собственности на вышеуказанную квартиру.

В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации г. Липецка, о рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщал. С согласия истцов в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

В судебном заседании истец Чернолихов В.Н. и представитель истцов по доверенности Антипова Е.А. поддержали исковые требования, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 1, ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" с последующими изменениями приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласно ст. 11 названного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, что Чернолихову В.Н. был выдан ордер № 142 от 01.04.1983 года на право занятия двухкомнатной квартиры жилой площадью 27 кв.м, расположенной по адресу <адрес>, на состав семьи три человека: Чернолихова В.Н., жену Чернолихову Н.В. и сына Чернолихова С.В. Ордер выдан на основании решения исполкома райсовета народных депутатов от 28 марта 1983 года Р-225 фонд М.О.

Согласно выпискам из домовой книги и из финансово-лицевого счета Чернолихова Н.В. (бывшая жена нанимателя) снята с регистрационного учета 09.12.1986 г., сын Чернолихов С.В. снят с регистрационного учета 25.03.1987 г. В указанной квартире в настоящее время зарегистрированы наниматель Чернолихов В.Н., жена нанимателя Чернолихова Ю.И., дочь нанимателя Захарова Л.В. Лицевой счет на указанную квартиру открыт на имя Чернолихова В.Н., который является нанимателем указанной квартиры. Начисления по квартплате производятся по общей площади 47,3 кв.м., в том числе жилой площади 33,4 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на 03.12.2014 года квартира двухкомнатная, до перепланировки состояла из коридора, туалета, ванной, кухни, жилой комнаты площадью 16 кв.м., жилой комнаты площадью 17,4 кв.м., общая площадь квартиры составляла 47,3 кв.м., в том числе жилая 33,4 кв.м., вспомогательная 13,9 кв.м. В квартире истцом самовольно произведена перепланировка, а именно между коридором и жилой комнатой (поз.5 площадью 16 кв.м.) продлена перегородка и пробит дверной проем из коридора с оборудованием кладовой (поз.7). После перепланировки площадь жилой комнаты (поз. 5) стала составлять13 кв.м., а также образовалась кладовая площадью 2,7 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки уменьшилась до 47 кв.м, жилая- до 30,4 кв.м

Истцы обратились в МУП «Липецкая недвижимость» с целью приватизации указанной квартиры, но в устном порядке получили отказ, так как квартира была самовольно реконструирована и переустроена.

Согласно уведомлению от 17.02.2015 года в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимого имущества.

По сообщению Департамента ЖКХ администрации г. Липецка квартира <адрес> значится в Реестре муниципальной собственности.

В приватизации жилья Чернолихов В.Н., Чернолихова Ю.И. и Захарова Л.В. ранее участия не принимали, что подтверждается справками ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 15.01.2015 года.

Согласно заключению ООО «Проектстальконструкция» №08/15 от 12.01.2015 года в названной квартире была произведена перепланировка путем устройства перегородки в жилой комнате с образованием коридора (7) за счет площади жилой комнаты (5), пробивки дверного проема между коридором (1) и коридором (7), с устройством перемычек. Несущие и ограждающие конструкции квартиры отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, произведенная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома. В соответствии с п. 17.4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на перепланировку не требуется.

Из сообщения отдела надзорной деятельности по г. Липецку УНД и ПР Липецкой области от 30.12.2014 года следует, что названная служба не возражает против проведенной перепланировки (переустройства) в квартире <адрес>.

Согласно заключению № 1757 от 17.12.2014 года ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» названная квартира после перепланировки соответствует требованиям п.п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 “Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях”.

Поскольку судом установлено, что жилое помещение соответствует всем необходимым нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

Статьей 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлен перечень оснований для отказа в приватизации жилых помещений, который является исчерпывающим и расширенному толкованию не подлежит. Поскольку обстоятельства, исключающие возможность приватизации, отсутствуют, ответчиком не представлено суду каких-либо возражений против заявленного иска, то исковые требования Чернолихова В.Н., Чернолиховой Ю.И., Захаровой Л.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации на квартиру №<адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии после перепланировки, в ходе которой между коридором и жилой комнатой, обозначенной в техническом паспорте от 03.12.2014 года под номером 5, продлена перегородка и пробит дверной проем из коридора с оборудованием кладовой, обозначенной в техническом паспорте от 03.12.2014 года под номером 7.

Считать общую площадь квартиры 47 кв.м, в том числе жилую площадь 30,4 кв. м, вспомогательную площадь – 16,6 кв.м.

Признать за Чернолиховым В.Н. , Чернолиховой Ю.И. , Захаровой Л.В. право общей собственности в равных долях на квартиру общей площадью 47 кв. м, в том числе жилой площадью 30,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права общей собственности Чернолихова В.Н. , Чернолиховой Ю.И. , Захаровой Л.В. на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.

Ответчик вправе подать в Правобережный суд г. Липецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 23.03.2015 года.