Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-153/2022 (2-7499/2021;) ~ М-8118/2021 от 08.11.2021

УИД: <номер>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2022 года                              г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:     председательствующего судьи Кочетковой Е.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к ФИО2 и ФИО3 об установлении границ земельного участка по координатам характерных точек, указанных в судебной экспертизе.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 5 580 +/- 131 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Островецкое, квартал 30137, участок 156998. Смежный землепользователь ФИО2 обратился в Раменский городской суд <адрес> с исковым заявлением о признании реестровых ошибок сведения о местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, исключении сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, установлении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>. Исковые требования были удовлетворены в полном объеме, решение суда вступило в законную силу. На основании названного судебного акта сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер> были исключены из ЕГРН. С учетом вынесенного судебного акта по заказу истца проведены кадастровые работы по определению границ указанного земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера, картографический материал отсутствует, так как участок образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <номер>, однако координаты уточняемого земельного участка исключены из ЕГРН на основании решения Раменского городского суда <адрес> от <дата>. <адрес> уточняемого земельного участка составляет 5 075 кв.м., что на 505 кв.м. меньше площади по данным ЕГРН. На основании изложенного, истец обратился с названными требованиями в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Представитель истца по доверенности (<...>) ФИО5 в судебном заседании настаивал на удовлетворении уточненного иска в полном объеме.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (<...>), возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица Администрации Раменского городского округа <адрес> в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (<...>), предоставлял письменные возражения, которыми просил отказать в удовлетворении иска и рассматривать дело в его отсутствие (<...>).

Представитель третьего лица Управления земельных отношений Раменского городского округа <адрес> по доверенности (<...>) ФИО6 в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда, предоставляла письменное мнение (<...>).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (<...>), возражений по иску не представил.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело поставлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, заслушав представителей истца и третьего лица, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок, площадью 5 580 +/-131 кв.м., с кадастровым номером <номер>, категории земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с видом разрешенного использования – склады, по адресу: <адрес>, с.<адрес>, квартал 30137, уч. 156998, принадлежит на праве собственности ФИО1, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на <дата> (<...>).

Решением Раменского городского суда <адрес> от <дата> по делу <номер>, вступившим в законную силу <дата>, требования ФИО2 к Администрации Раменского городского округа <адрес>, ФИО1, ФИО7 о признании реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка удовлетворены в полном объеме, признаны реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и исключены сведения о координатах характерных точек границ данных земельных участков. Также указанным решением суда установлены границы земельного участка с кадастровым номером <номер> (<...>).

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

С учетом вступившего в законную силу решения суда, с целью уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка, истец обратился к кадастрового инженеру. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что картографический материал отсутствует, так как спорный участок образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <номер>. Определить местоположение границ земельного участка возможно только исходя из местоположения фактических границ земельного участка. Границами уточняемого земельного участка было выбрано ранее установленное ограждение. <адрес> уточняемого земельного участка составляет 5 025 кв.м., что на 555 кв.м. меньше площади по данным ЕГРН.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Земельные споры в силу требований ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах, в том числе на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Частью 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от <дата> № 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ).

Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ указано, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

На основании п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

В ч. 1 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ указано, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ).

Пункт 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.4 ст. 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Статьей 60 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу части 1 статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Для подтверждения доводов истца определением Раменского городского суда <адрес> от <дата> по данному гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Группа компаний «Эксперт» (<...>).

Согласно заключения судебной экспертизы, определить соответствует ли местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> по фактическому пользованию сведениям ЕГРН, не представилось возможным, так как в ЕГРН сведения о таких границах отсутствуют.

Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> по фактическому пользованию (5 080 кв.м) меньше площади, учтенной в ЕГРН (5 580 кв.м). Расхождение значений площадей 500 кв.м. не является погрешностью вычисления площади (± 131 кв.м).

Ввиду отсутствия сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, определить причину выявленного расхождения значений площадей, не представилось возможным.

С учетом положений ст. 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер> (из которого образованы земельные участки с кадастровыми номерами <номер>) исключается наличие реестровых ошибок в части описания местоположения границ.

Для возможности осуществления государственного кадастрового учета был разработан вариант установления (уточнения) местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0000000:156998 в соответствии с фактическим пользованием, с учетом местоположения кадастровых границ смежных земельных участков и с учетом решения суда от <дата> (чертеж <номер>).

В таблице <номер> судебной экспертизы приведены координаты характерных точек уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадь составит – 5 076 кв.м.

Разработать вариант установления (уточнения) местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 5 580 кв.м., не представилось возможным, ввиду отсутствия правоустанавливающих/землеотводных документов и расположения кадастровых границ смежных земельных участков лиц, не являющихся сторонами по делу (чертеж <номер>).

Суд принимает в качестве доказательства данное заключение эксперта, поскольку оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, в заключении полно и объективно отражены ответы на поставленные судом вопросы, эксперт обладает соответствующей квалификацией, предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта логичны, не противоречат соответствующим положениям действующих нормативно-правовых актов и другим материалам дела. Ответчиками данное экспертное заключение оспорено не было.

Суд полагает необходимым разрешить заявленные истцом требования на основании судебного экспертного заключения.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 5 076 кв.м., категории земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с видом разрешенного использования – склады, по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в координатах, представленных в таблице <номер> судебной экспертизы ООО «Группа компаний «Эксперт»:

Обозначение точки	Координата X	Координата Y
1	449196,30	2220340,33
2	449191,62	2220345,17
н3	449185,98	2220346,65
4	449187,34	2220343,77
5	449173,69	2220350,11
6	449142,16	2220341,08
7	449084,36	2220266,73
8	449083,67	2220264,33
9	449087,01	2220251,99
10	449090,93	2220237,51
11	449092,74	2220230,82
н12	449099,96	2220225,27
13	449124,96	2220254,82
14	449126,58	2220256,60
15	449123,79	2220259,11
16	449170,21	2220314,82
17	449172,93	2220312,55
1	449196,30	2220340,33
Площадь: 5076 кв.м

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Раменский городской суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы.

Федеральный судья                                Е.В. Кочеткова