Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-525/2022 ~ М-243/2022 от 16.03.2022

66RS0016-01-2022-000374-67

Дело № 2-525/2022

Мотивированное решение составлено 15.08.2022.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2022 года                                                                              г. Артемовский

Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тюриковой Т.В., при секретаре Гужавиной О.А., с участием    истца Дементьевой К.А., представителя истца Мехонцева В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дементьевой Ксении Андреевны к Обоскалову М. В., Макарову В. Н., Казьмину Ю. А., ФИО7 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Дементьева К.А. обратилась в суд с иском к Обоскалову М.В., Макарову В.Н., Казьмину Ю.А. о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 54,2 кв. м., с кадастровым номером 66:02:1703003:393, и земельный участок, общей площадью 659 кв. м., с кадастровым номером 66:02:1703003:7, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец в иске указал, что 22.01.2014 между ООО «Венкон-Екатеринбург» (Продавец) и истец (Покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ истец переменила фамилию на Дементьева. Согласно п. 1.1 договора купли-продажи ООО «Венкон-Екатеринбург» передает в собственность, а Дементьева К.А. принимает и оплачивает: часть жилого дома и земельный участок. Сам дом состоял из двух половин, одна из которых принадлежала ООО «Венкон-Екатеринбург», вторая - ФИО8, ФИО9,    Айдаровой    Ирине Александровне с размером доли у каждого по 1/3. В п. 2.1 договора купли-продажи указано, что цена жилого дома и земельного участка составляет 250 000 руб., из которых стоимость жилого дома 200 000 руб., а стоимость земельного участка 50 000 руб. Оплата по договору была произведена Дементьевой К.А. полностью наличными денежными средствами. ООО «Венкон-Екатеринбург» в подтверждение получения оплаты в сумме 250 000 руб. предоставило Дементьевой К.А. согласно п. 2.2. договора справку об оплате от 22.01.2014. Согласно п. 3.1 договора купли-продажи жилой дом и земельный участок переданы ООО «Венкон-Екатеринбург» Дементьевой К.А. до подписания договора без составления отдельного акта приема-передачи. Подписание договора купли-продажи Продавцом и Покупателем свидетельствует о передаче жилого дома и земельного участка ООО «Венкон-Екатеринбург» и их принятие Дементьевой К.А. Не представление договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области связано с тем, что 23.01.2014 ООО «Венкон- Екатеринбург» было исключено из ЕГРЮЛ по решению налогового органа. ООО «Венкон-Екатеринбург» заниматься отменой решения об исключении общества из ЕГРЮЛ не стало. Исключение общества из ЕГРЮЛ влечет невозможность зарегистрировать переход права собственности на жилой дом и земельный участок на Дементьеву К.А. в связи с отсутствие стороны договора. Дом приобретался Дементьевой К.А. с целью дальнейшего переезда в него. В силу семейных обстоятельств и наличием двух маленьких детей сына ФИО4, дочери ФИО4 и отсутствием финансов на ремонт дома, Дементьева К.А. так и не переехала в дом. В настоящее время Дементьева К.А. планирует весной 2022 г. сделать ремонт в доме и переехать жить туда со своими детьми. В отсутствие регистрации права собственности на дом Дементьева К.А. не сможет прописаться в доме вместе с детьми. Поскольку договор купли-продажи от 22.01.2014 был исполнен сторонами (передан дом и земельный участок, внесена оплата за дом и земельный участок), ООО «Венкон-Екатеринбург» было исключено из ЕГРЮЛ, Дементьева К.А. имеет право в судебном порядке требовать признания за ней права собственности на жилой дом и земельный участок. Отсутствие регистрации перехода права собственности на дом и земельный участок нарушает права Дементьевой К.А. Исходя из выписки из ЕГРЮЛ, участниками общества на момент его исключения из ЕГРЮЛ были: ФИО6, Обоскалов М.В., Казьмин Ю.А., Макаров В.Н. ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. Генеральным директором общества была Копанева Л.А., подписавшее и исполнившее договор от имени общества.

Просит суд иск удовлетворить (л.д. 3-7).

В судебном заседании истец Дементьева К.А. и ее представитель Мехонцев В.Ю., действуя по ордеру (л.д. 61), поддержали заявленные требования по изложенным в иске доводам. Поясняла, что с заявлением о заключении нового договора аренды не обращались в администрацию АГО, спрашивала, можно ли написать заявление о продлении договора либо о заключении нового договора, в Администрации сказали обращаться в суд. Администрация АГО не направляла требование о том, что в связи с окончанием срока действия аренды они выставляют земельный участок на аукцион, уведомление об изъятии земельного участка администрация АГО не направляла.

Представитель истца пояснил, что дом и земельный участок расположены фактически по одному адресу, о том, что это один и тотже объект и земельный участок следует из выписки в отношении земельного участка, там указан ранее присвоенный инвентарный номер земельного участка и в договоре купли-продажи этот инвентарный номер есть. Пунктами 4.1, 4.2 договора предусмотрено, что договор подлежит представлению на государственную регистрацию в течение 1 месяца со дня подписания договора, непредставление договора было связано с тем, что ООО «Венкон-Екатеринбург» было исключено по решению налогового органа, и истец не стала дальше этим заниматься, поскольку были маленькие дети. Сын умершего ФИО6 - Бухмастов Г.А. и его мать не заинтересованы в исходе данного дела.

Соответчики Обоскалов М.В., Макаров В.Н., Казьмин Ю.А., Бухмастов Г.А., третье лицо Копанева Л.А. (л.д. 59,60,65-73) о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без их участия.

Кроме того, лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в том числе, публично путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов Российской Федерации» информации на интернет-сайте Артемовского городского суда.

Из письменных объяснений Копаневой Л.А. следует, что у нее, как бывшего генерального директора общества, нет никаких претензий к Дементьевой К.А. Полагает, что предъявленный Дементьевой К.А. иск подлежит удовлетворению. Копанева Л.А. как бывший генеральный директор ООО «Венкон-Екатеринбург» подтверждает, что 22.01.2014. часть жилого дома и земельный участок были проданы Дементьевой К.А. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. Оплата по договору в сумме 250 000 руб. была произведена Дементьевой К.А. полностью наличными, о чем последней была выдана справка об оплате. В связи с исключением по решению налогового органа 23.01.2014 ООО «Венкон-Екатеринбург» из ЕГРЮЛ, договор купли-продажи не был сдан на регистрацию. Участники ООО «Венкон-Екатеринбург» не стали отменять исключение общества из ЕГРЮЛ. В связи отсутствием каких-либо претензий к Дементеьвой К.А. участвовать в суде не намерена (л.д. 74-75). Аналогичные пояснения по признанию иска представили Казьмин Ю.А. (л.д. 77), Макаров В.Н. (л.д. 79), Обоскалов М.В. (л.д. 81)

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерациисобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) пункт 1 статьи 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).

Как следует из статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (статья 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из совокупности представленных и исследованных в судебном заседании письменных материалов дела установлено, 22.01.2014 между ООО «Венкон-Екатеринбург» (Продавец) и истец (Покупатель) был заключен договор купли-продажи части жилого дома, общей    площадью 54,2 кв.м., с кадастровым номером 66:02:1703003:393, расположенной по адресу: <адрес>, и земельного участка, общей площадью 659 кв.м., с кадастровым номером 66:02:1703003:7, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 10-11).

ДД.ММ.ГГГГ истец переменила фамилию на Дементьева, что подтверждается свидетельством о перемене имени КАИ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34), справкой о заключении брака (л.д. 30), свидетельством о расторжении брака (л.д. 33), паспортными данными истца (л.д. 35-37).

Родителями ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочери ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходятся ФИО4 и Дементьева К.А. (л.д. 31,32).

Согласно п. 1.1 договора купли-продажи ООО «Венкон-Екатеринбург» передает в собственность, а Дементьева К.А. принимает и оплачивает: часть жилого дома и земельный участок.

Сам дом состоял из двух половин, одна из которых принадлежала ООО «Венкон-Екатеринбург», вторая - ФИО8, ФИО9,    Айдаровой    Ирине Александровне, с размером доли у каждого по 1/3.

В п. 2.1 договора купли-продажи указано, что цена жилого дома и земельного участка составляет 250 000 руб., из которых стоимость жилого дома 200 000 руб., а стоимость земельного участка 50 000 руб.

Оплата по договору была произведена Дементьевой К.А. полностью наличными денежными средствами.

ООО «Венкон-Екатеринбург» в подтверждение получения оплаты в сумме 250 000 руб. предоставило Дементьевой К.А. согласно п. 2.2. договора справку об оплате от 22.01.2014 (л.д. 12).

Согласно п. 3.1 договора купли-продажи жилой дом и земельный участок переданы ООО «Венкон-Екатеринбург» Дементьевой К.А. до подписания договора без составления отдельного акта приема-передачи. Подписание договора купли-продажи Продавцом и Покупателем свидетельствует о передаче жилого дома и земельного участка ООО «Венкон-Екатеринбург» и их принятие Дементьевой К.А.

В силу положений п. 4.1 договора купли-продажи Покупатель приобретает право собственности на жилой дом и земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности на них в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Согласно п. 4.2 договора купли-продажи договор подлежит представлению на государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок в течение 1 месяца со дня его подписания.

Таким образом, жилой дом и земельный участок были переданы ООО «Венкон- Екатеринбург» и приняты Дементьевой К.А.

Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из содержания ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Дементьевой К.А. не была произведена государственная регистрация жилого дома и земельного участка надлежащим образом. Однако с момента приобретения указанных объектов недвижимости и до настоящего времени истец владеет жилым домом и земельным участком, фактически договор купли-продажи недвижимого имуществ аисполнен, продавец к покупателю претензий не имеет.

Договор купли-продажи не был представлен на регистрацию перехода права собственности в связи с тем, что 23.01.2014 ООО «Венкон-Екатеринбург» было исключено из ЕГРЮЛ по решению налогового органа.

Исключение общества из ЕГРЮЛ влечет невозможность зарегистрировать переход права собственности на жилой дом и земельный участок на Дементьеву К.А. в связи с отсутствие стороны договора.

Отсутствие регистрации перехода права собственности на дом и земельный участок нарушает права Дементьевой К.А.

В силу положений ст. 58 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (подлежит применению в порядке п. 1 ст. 6 ГК РФ - аналогия закона) оставшееся после прекращении деятельности общества имущество переходит к его участникам пропорционального их долям.

23.01.2014 ООО «Венкон-Екатеринбург» было исключено из ЕГРЮЛ по решению налогового органа.

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, участниками общества на момент его исключения из ЕГРЮЛ были: ФИО6 (номинальная стоимость доли 2 руб.), Обоскалов М. В. (номинальная стоимость доли 2 руб.), Казьмин Ю. А. (номинальная стоимость доли 2 руб.), Макаров В. Н. (номинальная стоимость доли 2 руб.).

Из ответа нотариуса нотариального округа: город Екатеринбург ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ следует, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками ФИО6 являются: ФИО1 - сын – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий по адресу: <адрес>; ФИО2 – жена, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая в <адрес>; ФИО3 – дочь, проживающая в <адрес>. Наследником принявший наследство является: ФИО1 (заявление о принятии наследство поступило нотариусу ДД.ММ.ГГГГ). ФИО2 наследство не принимала, в том числе не совершала действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследство, на наследство не претендовала, в суд для восстановления сроков на принятие наследства, установления факта принятия наследства, признания права на наследственное имущество обращаться не намерена (заявление о непринятии от наследства поступило нотариусу ДД.ММ.ГГГГ) ФИО3 наследство не принимала (извещена надлежащим образом 06.11.2020, заявлений не поступало).

Генеральным директором общества являлась Копанева Л. А., лицо, подписавшее и исполнившее договор от имени общества.

Бывшие участники общества ООО «Венкон-Екатеринбург» Казьмин Ю.А., Обоскалов М.В., Макаров В.Н. направили письменные пояснения о полном признании исковых требований, об отсутствии претензий по оплате недвижимого имущества со стороны покупателя. Соответчик ФИО1 (наследник участника общества ФИО6), позицию по делу не выразил.

Таким образом, исключение общества из ЕГРЮЛ влечет невозможность зарегистрировать переход права собственности на указанное жилое помещение и земельный участок на Дементьеву К.А., в связи с отсутствие стороны договора. Иным образом о признании права собственности на недвижимое имущество, законный владелец, в отсутствие стороны продавца, защитить свое право, не может.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Дементьевой К.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению в полном объеме.

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности за Дементьевой К.А. в отношении указанного недвижимого имущества

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 5 700 руб., что следует из чек- ордера от 14.03.2022 операция №9 (л.д. 8).

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Оснований для взыскания судебных расходов с ответчиков суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дементьевой Ксении Андреевны удовлетворить.

Признать за Дементьевой Ксенией Андреевной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер 66:02:1703003:393 и земельный участок, общей площадью 659 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер 66:02:1703003:7.

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности за Дементьевой Ксенией Андреевной в отношении указанного недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение подлежит составлению в течение пяти рабочих дней, в срок по 15.08.2022 включительно.

Судья:                                                                                    Т.В. Тюрикова