Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1622/2022 от 04.02.2022

Дело 66RS0004-01-2021-012374-92                    

Производство № 2-1622/2022

Мотивированное заочное решение изготовлено 23 марта 2022 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 16 марта 2022 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Шириновской А.С., при секретаре судебного заседания Ожигановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к Сафиной Алие Маратовне о взыскании неустойки по договору аренды,

установил:

    Администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском к Сафиной А.М.
о взыскании неустойки по договору аренды. В обоснование заявленных требования указано, что 19.11.2007 между Администрацией г. Екатеринбурга и ООО «Старт-2005» заключен договор аренды № (в редакции дополнительного соглашения №) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 13 000 кв.м., расположенного по <адрес>. Земельный участок был предоставлен для строительства и дальнейшей эксплуатации теннисного центра с автономной газовой котельной на срок с 02.11.2007 по 31.10.2012. После 31.10.2012 договор возобновлен в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ на тех же условиях и на неопределенный срок.

    Согласно разрешению от 10.11.2015 № в эксплуатацию введен объект – 2-х этажное административное здание с подвалом, с автономной газовой котельной, с теплым переходом (площадь по проекту 1433, кв.м. Объекту присвоен адрес: <адрес>. Указанный объект поставлен на учет как объект незавершенного строительства с кадастровым номером №.

На указанный объект незавершенного строительства зарегистрировано право общей долевой собственности, в том числе, за Сафиной А.М. на 254/1000 доли в праве (регистрационная запись от 12.11.2012 №), право прекращено 03.10.2016.

Начисления арендной платы для ООО «Старт-2005» были прекращены с 01.01.2016 с учетом постановления Арбитражного суда Уральского округа от 28.12.2016 по делу № 60-2192/2016.

Расчеты аренной платы по договору аренды от 03.04.2012 № подготовлены для Сафиной А.М. в размере 254/1000 от 13 000 с 01.04.2015 до 03.10.2016.

Задолженность Сафиной А.М. по арендной плате за период с апреля 2015 по 02.10.2016 в размере 135 605 руб. 89 коп. взыскана решением Арбитражного суда Свердловской области от 14.01.2019 по делу № А60-63967/2018 и частично оплачена ответчиком с нарушением срока оплаты, ввиду чего у Сафиной А.М. образовалась задолженность по оплате неустойки за период с 08.08.2018 по 06.08.2021 в размере 148 225 руб. 29 коп. (ввиду несвоевременного исполнения обязательств).     

На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать с Сафиной А.М. неустойку по договору аренды земельного участка в размере 148 225 руб. 29 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации г. Екатеринбурга, против вынесения заочного решения суда не возражал.

Ответчик Сафина А.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом и в срок, причины неявки неизвестны.

Кроме того, в соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена заблаговременно на интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом согласия представителя истца, определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателем могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.ст. 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Судом установлено, что 19.11.2007 между Администрацией г. Екатеринбурга
и ООО «Старт-2005» заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 13 000 кв.м., расположенного по <адрес>. Земельный участок был предоставлен для строительства и дальнейшей эксплуатации теннисного центра с автономной газовой котельной на срок с 02.11.2007 по 31.10.2012 (л.д. 7-10). Срок действия договора определен п. 6.1 и установлен – с 02.11.2007 по 01.11.2010. Договор прошел предусмотренную законом процедуру государственной регистрации в ЕГРП.

Согласно акту приема-передачи участка от 19.11.2007, участок площадью 13 000 кв.м. по <адрес> передан арендодателем и принят арендатором 02.11.2007. (л.д. 11).

29.09.2011 между Администрацией г. Екатеринбурга и ООО «Старт-2005» заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка № от 19.11.2007 (регистрационная запись от 11.01.2018 №).

В соответствии с указанным соглашением, срок действия договора продлен до 31.10.2012.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, после 31.10.2012 договор возобновлен в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ на тех же условиях и на неопределенный срок.

Согласно разрешению от 10.11.2015 № в эксплуатацию введен объект – 2-х этажное административное здание с подвалом, с автономной газовой котельной, с теплым переходом (площадь по проекту 1433, кв.м. Объекту присвоен адрес: <адрес>. Указанный объект поставлен на учет как объект незавершенного строительства с кадастровым номером № (л.д. 20-22).

На указанный объект незавершенного строительства зарегистрировано право общей долевой собственности, в том числе, за Сафиной А.М. на 254/1000 доли в праве (регистрационная запись от 12.11.2012 №). Право прекращено 03.10.2016 (л.д. 23-24).

В соответствии с п. 3.1. договора аренды арендатору начисляются пени в размере 0,1% из перечисленных сумм за каждый день просрочки.

Согласно решению Арбитражного суда Свердловской области от 14.01.2019 по делу № А60-63967/2018 с Сафиной А.М. взыскана задолженность по арендной плате за период с апреля 2015 по 02.10.2016 в размере 135 605 руб. 89 коп., а также неустойка за период с 11.05.2018 по 07.08.2018 в размере 12 068 руб. 92 коп.

Исходя из представленных истцом в материалы дела документов следует, что ответчиком в счет исполнения обязательств по решению суда уплачено 600 руб. 87 коп. (оплачено 25.05.2020).

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, истцом за период с 08.08.2018 по 06.08.2021 рассчитана сумма неустойки (л.д. 5).

Общая сумма начисленной ответчику неустойки по договору аренды за период с 08.08.2018 по 06.08.2021составляет 148 225 руб. 29 коп.

Суд находит документы, представленные истцом и подтверждающие задолженность ответчика по договору аренды, относимыми и допустимыми по данному делу доказательствами и соглашается с расчётом задолженности в части взыскания пени. Кроме того, ответчиком суду не представлено доказательств, оспаривающих размер возникшей перед истцом задолженности, надлежащего исполнения своих обязательств по договору или обстоятельств, свидетельствующих об освобождении его от ответственности.

Поскольку со стороны ответчика имело место нарушение исполнения обязательства, взысканная задолженность вышеуказанными судебными актами Сафиной А.М. не оплачена, суд приходит к выводу, что требование о взыскании пени за период с 08.08.2018 по 06.08.2021 в размере 148 225 руб. 29 коп., законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что истец при обращении в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, в то время как судом удовлетворены его имущественные требования в размере 148 225 руб. 29 коп., в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 164 руб. 51 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 08.08.2018 ░░ 06.08.2021 ░ ░░░░░░░ 148 225 ░░░. 29 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 164 ░░░. 51 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░             ░.░. ░░░░░░░░░░░