Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2512/2023 ~ М-1038/2023 от 14.02.2023

Дело № 2-2512/2023г.

16RS0046-01-2023-001780-84

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2023 года Вахитовский районный суд города Казани:

в составе председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Кадучевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИОЕ к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ИОЕ обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о признании права собственности на гараж. В обоснование иска указано, чтов1991 году ИОЕ возле домов ... хозяйственным способом (собственными силами) был построен на бетонном фундаменте индивидуальный кирпичный гараж для личного использования бытового назначения и хранения в нем автомобильной и мототехники.

Постановлением Главы администрации Вахитовского района г.Казани за ... от ... было постановлено решение о сохранении ранее построенного кирпичного гаража, расположенного у ..., принадлежащего ИОЕ Право собственности на индивидуальный гараж до настоящего времени не зарегистрировано.

За отвод земельного участка под строительство индивидуального гаража ИОЕ на основании выданного ему счета ... от ... по квитанции ... ... было оплачено 1280 рублей 00 копеек.

На основании выше указанного постановления Главы администрации Вахитовского района города Казани ... отделом коммунального хозяйства Вахитовского района города Казани был заключен с ИОЕ договор без номера об аренде земельного участка под кирпичный гараж у ...м.

С указанной в договоре аренды даты, а именно с ... по настоящее время ИОЕ является владельцем указанного индивидуального гаража, который осуществляет его содержание и обслуживание, а так же уплачивает все начисляемые ему в связи с этим платежи, т.е. исполняет все обязанности собственника по его содержанию.

Так им оплачивались начисляемые платежи за аренду земельного участка и налог на недвижимое имущество - за индивидуальный гараж, расположенный рядом с домами ....

Право ИОЕ на указанный объект недвижимости никем не оспаривается, каких-либо действий со стороны третьих лиц по его истребованию из его владения не предпринималось и не предпринимается в настоящее время.

Под указанным выше индивидуальным гаражом, принадлежащим ИОЕ сформирован земельный участок, которому по результатам инвентаризации, проведенной администрацией города Казани в 1996 году присвоен ..., в настоящее время, с ... земельный участок имеет кадастровый ..., адрес земельного участка установлен относительно адреса ориентира - ..., разрешенное использование земельного участка - индивидуальный кирпичный гараж.

Согласно технической инвентаризации и технического плана здания индивидуальный гараж, являющийся предметом спора, имеет следующие характеристики:

наименование объекта - гараж;

материал наружных стен здания - кирпич;

адрес объекта - ...

земельный участок, в пределах которого расположен объект недвижимости - ...;

год завершения строительства - 1991 год;

площадь объекта недвижимости - 28,8 кв.м.

По объектам, построенным до введения в действие Градостроительного Кодекса РФ от 2004 года для государственной регистрации прав должны предъявляться требования по предоставлению технических документа (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов.

Истец просит признать за ним право собственности индивидуальный кирпичный гараж, общей площадью 28,8 кв.м., расположенный относительно адреса ориентира- ... на земельном участке с кадастровым номером ....

Протокольным определением от .... в качестве третьего лица МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани».

Истец суд не явился.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал.

Представитель третье лица в судебное заседание не явился, извещен.

Заслушав объяснения участников процесса, свидетелей ВВГ, ЕОИ, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ, 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы Администрации Вахитовского района г.Казани ... от .... сохранено до перепланировки микрорайона ранее построенный кирпичный гараж, расположенный у ..., принадлежащий ИОЕ, проживающему по ....

.... между Отделом коммунального хозяйства Вахитовского района и ИОЕ заключен договора, согласно которому в аренду на постоянное использование предоставлен земельный участок под кирпичный гараж, по адресу: у ..., площадью 20 кв.м., со сроком до ....

Из материалов дела следует, что кирпичный одноэтажный гараж, расположенный у ... находится в пределах земельного участка с кадастровым номером ... и кадастрового квартала ...

Согласно выписке и ЕГРН от ... местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: почтовый адрес ориентира- ....

Из заключения специалиста АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» №Э-003/23 следует, что на основании проведенного обследования технического состояния строительных конструкций гаража установлено, что объект находится в работоспособном состояниисогласно ГОСТ 31937-201 1 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Работоспособное техническое состояние (согласно ГОСТ 31937-2011):категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается.

На дату натурного осмотра строительные конструкции гаража, расположенного у ... (в пределах земельного участка с кадастровым номером ... и кадастрового квартала ...) находятся в работоспособном состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Строительные конструкции гаража, расположенного у ... (в пределах земельного участка с кадастровым номером ... и кадастрового квартала ...) не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Из ответа АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» от 11.07.2023г. следует, что в техническом плане от .... на гараж, расположенный у ..., адрес гаража был указан на основании Постановления ... от .... Согласно геодезическим замерам гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером ... (адрес земельного участка согласно выписке из ЕГРН- ...).

На запрос суда о предоставлении сведений о расположении инженерных коммуникаций у ..., Управление архитектуры и градостроительства ИК МО г.Казани ответом от 02.06.2023г. сообщило, что балансодержателями инженерных сетей могут являться филиал АО «Сетевая компания» Казанские электрические сети, МУЛ «Водоканал», АО «Казэнерго», ЭПУ «Казаньгоргаз», ПАО «Таттелеком», правообладатель земельного участка с кадастровым номером ....Отмечается, Управление не располагает в полном объеме информацией о балансодержателях и эксплуатирующих организациях инженерных коммуникаций, расположенных на территории г.Казани.

Из кадастрового плана территории, согласно записям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером ... местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ..., площадью 44,5 кв.м, находится индивидуальный кирпичный гараж.

Суд считает, что за истцом должно быть признано право собственности на индивидуальный кирпичный гараж общей площадью 28,8 кв.м.,расположенный по адресу: РТ, ... у ..., в пределах земельного участка с кадастровым номером ... и кадастрового квартала ..., поскольку указанный гараж построен на специально отведенном для строительства индивидуальных кирпичных гаражей земельном участке, право на гараж было оформлено за истцом постановления от .... ..., однако не было зарегистрировано в установленном порядке, поэтому в данном случае возведенный гараж не является самовольной постройкой, что является основанием для признания права собственности за истцом на указанное имущество. Использование гаража в течение длительного времени без нарушений чьих-либо прав и интересов, позволяют сделать вывод о том, что нарушение градостроительных и строительных норм и правил в данном случае не допущено.

Руководствуясь ст. ст.12,56,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 28,8 ░░.░.,░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, ... ░ ..., ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.