Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1332/2022 ~ М-1042/2022 от 18.04.2022

Дело № 2-1332/2022

УИД50RS0046-01-2022-001327-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 20 октября 2022 года.

Мотивированное решение составлено 27 октября 2022 года.

г. Ступино Московской области                            20 октября 2022 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Купряшина Д.Ю. при секретаре Малеванной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ворониной ФИО7 к Филипповой ФИО8 и администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на самовольно возведённые строения, о реальном разделе жилого дома с прекращением права общей долевой собственности; встречному исковому заявлению Филипповой ФИО8 к Ворониной ФИО7 о реальном разделе жилого дома с прекращением права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Воронина Н.А. обратилась в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением, уточненном в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Филипповой Л.И. и администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на самовольно возведённые строения лит. а2 (веранда) площадью 26,9 кв. м, лит. А1 (пристройка): помещение № 8 (жилая) площадью 10,2 кв. м, помещение №9 (прихожая) площадью 4,6 кв. м, помещение № 10 (кладовая) площадью 3,2 кв. м в составе жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; о реальном разделе жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с прекращением права общей долевой собственности.

Ответчик Филиппова Л.И. обратилась со встречным исковым заявлением к Ворониной Н.А. о реальном разделе жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с прекращением права общей долевой собственности.

Требования сторон обоснованы отсутствием спора относительно раздела жилого дома ввиду сложившегося фактического порядка пользования, однако во внесудебном порядке этот вопрос они решить не могут ввиду наличия самовольно возведённых строений. При этом строения без получения соответствующих разрешений возведены одним из участников долевой собственности на обособленном земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности.

Истица по первоначальному иску и ответчик по встречному иску Воронина Н.А., в судебное заседание не явилась представив в суд свое письменное ходатайство в котором подтвердил изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержал исковые требования и просил их удовлетворить; встречные исковые требования Филипповой Л.И. признала; раздел жилого дома просил произвести в соответствии с заключением судебной экспертизы; дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Филиппова Л.И. и ее представитель Логунова И.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, представив в суд свое письменное ходатайство в котором исковые требования Ворониной Н.А. признала; поддержала встречные исковые требования и просила их удовлетворить; раздел жилого дома просила произвести в соответствии с заключением судебной экспертизы, дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации городского округа Ступино Московской области в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства указанный ответчик был извещён надлежащим образом, в связи с чем суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие его представителя.

Суд, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования Ворониной Н.А., а также встречные исковые требования Филипповой Л.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

    В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

    Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

    Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

    Использование самовольной постройки не допускается.

    Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

    - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

    - если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

    - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

    Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

    Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

    Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

    Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

    Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются ст. 222 настоящего Кодекса.

Исходя из положений ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу Ворониной Н.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1145 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и 1/2 доля расположенного на данном земельном участке жилого дома с кадастровым номером № площадью 110,3 кв. м, инвентарный номер №, условный номер: №, по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по завещанию, Определением Ступинского городского суда Московской области по делу №, Свидетельством о гос. регистрации права, Решением о разделе земельного участка, Выписками и из ЕГРН (л.д. 10-11, 21-34).

    Совладельцем спорного дома(доля в праве: 1/2 доля), а также собственником самостоятельного земельного участка с кадастровым номером № площадью 1295 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, является ответчик Филиппова Л.И. (л.д. 95-104).

    Права собственности на объекты недвижимости зарегистрированы в установленном законном порядке. Границы обоих земельных участков установлены в соответствии с законодательством и содержатся в ЕГРН.

    Фактический порядок пользования спорным жилым домом и постройками между совладельцами сложился.

Как следует из представленных сторонами технических паспортов на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, строения лит. а2 (веранда) площадью 26,9 кв. м., лит. А1 (пристройка): помещение № 8 (жилая) площадью 10,2 кв. м., помещение №9 (прихожая) площадью 4,6 кв. м., помещение № 10 (кладовая) площадью 3,2 кв. м., возведены самовольно без получения разрешения на строительство в установленном порядке (л.д. 12-20, 106-111).

Определением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена строительно-техническая судебная экспертиза (л. д. 42-44).

Согласно заключению строительно-технической судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведённой экспертом бюро «Маркант» Князевым М.Г., строительство самовольно возведённого строения: лит. а1 – веранда, самовольно реконструированного строения: лит. А1 – пристройка, а также самовольной перепланировки в лит. А – жилой дом по адресу: <адрес> – закончены, готовы полностью, внутренняя отделка завершена, внешние центральные коммуникации подключены и функционируют и данные строения и помещения - готовы к использованию по назначению (эксплуатируются истцом Ворониной ФИО7 и семьей), не являются аварийными.

Самовольно возведённое строение: лит. а1 – веранда, самовольно реконструированное строение: лит. А1 – пристройка по адресу: <адрес> расположены на земельном участке истца Ворониной ФИО7 площадью 1145,0 кв.м. с кадастровым номером №, какие-либо права и охраняемые законом интересы смежных землепользователей и/или третьих лиц - не нарушаются, не затрагиваются и не ущемляются; угроза жизни и/или здоровью людей – не создается, нарушений по затенению и/или по заболачиванию – не обнаружено.

Самовольно возведённое строение: лит. а1 – веранда, самовольно реконструированное строение: лит. А1 – пристройка, а также самовольная перепланировка в лит. А – жилой дом по адресу: <адрес> строительным, санитарным, противопожарным и градостроительным нормам и требованиям – соответствуют; права и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей – не нарушают; угрозу жизни и здоровью граждан – не создают. Их сохранение – возможно.

С технической стороны раздел жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, между участниками общей долевой собственности – истцом Ворониной Н.А. и ответчиком Филипповой Л.И. (доли в праве – по 1/2 у каждого), с выделением в собственность сторон помещение жилого дома, служебных построек и сооружений в отдельные домовладения – возможен.

Экспертом представлен один вариант реального раздела указанного жилого дома с учётом фактического порядка пользования, предложенного сторонами по делу.

        В собственность Ворониной Н.А. выделяется часть жилого дома(на плане обозначено красным), общей площадью 100,5 кв.м., соответствующие 58/100 (29/50) доли; инв. стоимостью 244771,00 руб., расположенного по адресу: <адрес>: - коридор № 1, лит. А – жилой дом, площадью – 1,4 кв.м., инв. стоимостью 1932,00 руб.; - санузел № 2, лит. А – жилой дом, площадью – 3,3 кв.м., инв. стоимостью 4555,00 руб.; - кухня № 3, лит. А – жилой дом, площадью – 10,7 кв.м., инв. стоимостью 14769,00 руб.; - жилая № 4, лит. А – жилой дом, площадью – 10,6 кв.м., инв. стоимостью 14631,00 руб.; - жилая № 5, лит. А – жилой дом, площадью – 9,9 кв.м., инв. стоимостью 13664,00 руб.; - жилая № 6, лит. А – жилой дом, площадью – 18,4 кв.м., инв. стоимостью 25396,00 руб.; - кладовая № 7, лит. А – жилой дом, площадью – 1,3 кв.м., инв. стоимостью 1794,00 руб.; - жилая № 8, лит. А1 – пристройка, площадью – 10,2 кв.м., инв. стоимостью 54060,00 руб.; - прихожая № 9, лит. А1 – пристройка, площадью – 4,6 кв.м., инв. стоимостью 24380,00 руб.; - кладовая № 10, лит. А1 – пристройка, площадью – 3,2 кв.м., инв. стоимостью 16960,00 руб.; - помещение № 11, лит. а2 – веранда, площадью – 26,9 кв.м., инв. стоимостью 72630,00 руб.. Хозяйственные строения и сооружения: - служебное, лит. Г1, площадью застройки – 14,1 кв.м., инв. стоимостью 5535,00 руб.; - гараж, лит. Г2, площадью застройки – 17,1 кв.м., инв. стоимостью 6570,00 руб.; - летняя кухня, лит. Г3, площадью застройки – 7,9 кв.м., инв. стоимостью 2505,00 руб.; - навес, лит. Г4, площадью застройки – 3,1 кв.м., инв. стоимостью 510,00 руб.; - сарай, лит. Г5, площадью застройки – 20,5 кв.м., инв. стоимостью 3135,00 руб.; - сарай, лит. Г6, площадью застройки – 6,5 кв.м., инв. стоимостью 945,00 руб.; - погреб, лит. Г7, объёмом – 14 куб.м., инв. стоимостью 5355,00 руб.; - сарай, лит. Г8, площадью застройки – 23,1 кв.м., инв. стоимостью 8220,00 руб..

    В собственность Филипповой Л.И. выделяется часть жилого дома (на плане обозначено синим) общей площадью 73,0 кв.м.; соответствующая 42/100 (21/25) доли; инв. стоимостью 84629,00 руб., расположенного по адресу: <адрес>: - коридор № 1, лит. А – жилой дом, площадью – 1,4 кв.м., инв. стоимостью 1932,00 руб.; - санузел № 2, лит. А – жилой дом, площадью – 1,4 кв.м., инв. стоимостью 1932,00 руб.; - жилая № 3, лит. А – жилой дом, площадью – 17,5 кв.м., инв. стоимостью 24154,00 руб.; - жилая № 4, лит. А – жилой дом, площадью – 10,6 кв.м., инв. стоимостью 14631,00 руб.; - жилая № 5, лит. А – жилой дом, площадью – 10,5 кв.м., инв. стоимостью 14493,00 руб.; - коридор № 6, лит. А – жилой дом, площадью – 5,3 кв.м., инв. стоимостью 7315,00 руб.; - кухня № 7, лит. А – жилой дом, площадью – 6,4 кв.м., инв. стоимостью 8834,00 руб.; - санузел № 8, лит. А – жилой дом, площадью – 2,4 кв.м., инв. стоимостью 3313,00 руб.; - помещение № 9, лит. а – веранда, площадью – 3,5 кв.м., инв. стоимостью 1605,00 руб.; - помещение № 10, лит. а – веранда, площадью – 14,0 кв.м., инв. стоимостью 6420,00 руб.. Хозяйственное строение: - гараж, лит. Г, площадью застройки – 22,9 кв.м., инв. стоимостью 17145,00 руб.

    Необходимости в каких-либо переоборудованиях, перепланировках в жилом доме в соответствии с представленным вариантом раздела нет (л.д. 46-82).

Заключение строительно-технической судебной экспертизы сторонами не оспаривается.

С указанным в экспертном заключении единственным вариантом раздела жилого дома стороны согласны, он наиболее полно отвечают их интересам с учётом уже сложившегося фактического порядка пользования.

Требований о выплате соответствующих денежных сумм или иной компенсации за несоразмерность имущества, выделяемого в натуре, стороны не заявляют.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным произвести реальный раздел жилого дома по приведённому в заключении строительно-технической судебной экспертизы единственному варианту.

    Учитывая, что самовольно возведенные строения возведены стороной на принадлежащей ей на праве собственности обособленном земельном участке; земельный участок и возведённые на нем строения соответствуют своему целевому назначению, градостроительным регламентам территориальной зоны, строительным и санитарным нормам; самовольно возведённые строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит требования истца Ворониной Н.А. и встречные исковые требования ответчика Филипповой Л.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ворониной ФИО7 к Филипповой ФИО8 и администрации городского округа Ступино Московской области удовлетворить.

Встречное исковое заявление Филипповой ФИО8 к Ворониной ФИО7 удовлетворить.

Признать за Ворониной ФИО7 право собственности на самовольно возведённые строения: а2 (веранда) площадью 26,9 кв. м., лит. А1 (пристройка): помещение № 8 (жилая) площадью 10,2 кв. м., помещение №9 (прихожая) площадью 4,6 кв. м., помещение № 10 (кладовая) площадью 3,2 кв. м. в составе жилого дома с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 1145,0 кв.м. с кадастровым номером №.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, между Ворониной ФИО7 к Филипповой ФИО8 по приведённому в заключении строительно-технической судебной экспертизы единственному варианту.

        Выделить в собственность Ворониной ФИО7 часть жилого дома (на плане обозначено красным) общей площадью 100,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>: - коридор № 1, лит. А – жилой дом, площадью – 1,4 кв.м.; - санузел № 2, лит. А – жилой дом, площадью – 3,3 кв.м.; - кухня № 3, лит. А – жилой дом, площадью – 10,7 кв.м.; - жилая № 4, лит. А – жилой дом, площадью – 10,6 кв.м.; - жилая № 5, лит. А – жилой дом, площадью – 9,9 кв.м.; - жилая № 6, лит. А – жилой дом, площадью – 18,4 кв.м.; - кладовая № 7, лит. А – жилой дом, площадью – 1,3 кв.м.; - жилая № 8, лит. А1 – пристройка, площадью – 10,2 кв.м.; - прихожая № 9, лит. А1 – пристройка, площадью – 4,6 кв.м.; - кладовая № 10, лит. А1 – пристройка, площадью – 3,2 кв.м.; - помещение № 11, лит. а2 – веранда, площадью – 26,9 кв.м.. Хозяйственные строения и сооружения: - служебное, лит. Г1, площадью застройки – 14,1 кв.м.; - гараж, лит. Г2, площадью застройки – 17,1 кв.м.; - летняя кухня, лит. Г3, площадью застройки – 7,9 кв.м.; - навес, лит. Г4, площадью застройки – 3,1 кв.м.; - сарай, лит. Г5, площадью застройки – 20,5 кв.м.; - сарай, лит. Г6, площадью застройки – 6,5 кв.м.; - погреб, лит. Г7, объёмом – 14 куб.м.; - сарай, лит. Г8, площадью застройки – 23,1 кв.м..

    Выделить в собственность Филипповой ФИО8 часть жилого дома (на плане обозначено синим) общей площадью 73,0 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>: - коридор № 1, лит. А – жилой дом, площадью – 1,4 кв.м.; - санузел № 2, лит. А – жилой дом, площадью – 1,4 кв.м.; - жилая № 3, лит. А – жилой дом, площадью – 17,5 кв.м.; - жилая № 4, лит. А – жилой дом, площадью – 10,6 кв.м.; - жилая № 5, лит. А – жилой дом, площадью – 10,5 кв.м.; - коридор № 6, лит. А – жилой дом, площадью – 5,3 кв.м.; - кухня № 7, лит. А – жилой дом, площадью – 6,4 кв.м.; - санузел № 8, лит. А – жилой дом, площадью – 2,4 кв.м.; - помещение № 9, лит. а – веранда, площадью – 3,5 кв.м.; - помещение № 10, лит. а – веранда, площадью – 14,0 кв.м.. Хозяйственное строение: - гараж, лит. Г, площадью застройки – 22,9 кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности Ворониной ФИО7 к Филипповой ФИО8 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Копию решения направить сторонам, не присутствовавшим в судебном заседании.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья                                                         Купряшин Д.Ю.