Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1586/2021 ~ М-563/2021 от 05.02.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31.05.2021 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи        Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания    Бердинской А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1586/2021 по иску Коробкова Д.В. к ООО УК «ГРАС» о взыскании суммы задолженности,

установил:

Коробков Д.В. обратился в суд с исковым заявлением о взыскании суммы задолженности.

В обоснование заявленных требований указал, что дата между ним и Обществом с ограниченной ответственностью «УК «ГРАС» в лице директора Самохиной Е.В. был заключен договор аренды №..., согласно которому он (арендодатель) предоставил в аренду УК «ГРАС» (арендатору) жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Согласно акту приема-передачи к договору аренды №... от дата истец передал ответчику в арендное пользование указанное жилое помещение. Согласно п.3.1,3.2. заключенного договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату в размере 30 000 рублей в срок до дата числа месяца, следующего за арендуемым, а также ежемесячно должен производить оплату коммунальных платежей и электроэнергии в размере 6 000 рублей 00 копеек. В нарушение п. 3.1. 3.2. Договора по состоянию на дата арендные платежи, а также оплата за коммунальные платежи за период с дата дата в размере 216 000 (двести шестнадцать тысяч) рублей 00 копеек, арендатором внесены не были. дата ответчику была направлена досудебная претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в размере 216 000 (двести шестнадцать тысяч) рублей 00 копеек. По состоянию на дата ответчик оплату, так и не произвел. дата. Мировым судьей судебного участка №... был вынесен судебный приказ по гражданскому делу №... о взыскании с должника в пользу взыскателя суммы задолженности по договору аренды №... от дата и коммунальным платежам за период с дата по дата в размере 216 000,00 руб., также расходов по уплате госпошлины в размере 2680 руб., всего 218 680,00 руб. дата определением Мирового суда судебного участка №... адрес судебный приказ по гражданскому делу №... от дата был отменен на основании ст. 129 ГПК РФ, так как должник представил письменные возражения относительно исполнения вынесенного судебного приказа по гражданскому делу №... от дата Просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью УК «ГРАС в пользу Коробкова Д.В. задолженность по арендной плате, а также коммунальным платежам за период дата по дата в размере 216 000 (двести шестнадцать тысяч) рублей и государственную пошлину в размере 5560 рублей.

В ходе рассмотрения дела, истцом требования уточнены. На дату рассмотрения дела, истец Коробков Д.В. просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью УК «ГРАС» в его пользу задолженность по арендной плате за период дата по дата в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей и государственную пошлину в размер 5 560 (пять тысяч пятьсот шестьдесят) рублей.

В судебном заседании истец Коробков Д.В. поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО УК «ГРАС» - Двинянинова И.В., действующая на основании доверенности от дата №... и директор ООО УК «ГРАС» - Овчаренко Я.В., действующий на основании решения №... единственного участника общества от дата, в судебном заседании требования истца не признали по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Пояснили, что арендуемое помещение по договору аренды от дата было освобождено дата. Соглашение о расторжении договора и акт были направлены истцу, однако оставлены без внимания истцом. Оплата по договору производилась директором ООО УК ГРАС наличными денежными средствами.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

По существу заявленного спора, в силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что истец Коробков Д.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от №....

Из материалов дела следует, что дата между Коробковым Д.В. и ООО УК «ГРАС» заключен договор аренды №..., в соответствии с которым, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду: жилое помещение, площадью *** кв.м. на *** этаже по адресу: адрес.

В соответствии с п. 1.2. договора, срок действия договора аренды устанавливается на 11 месяцев с даты его подписания.

Согласно п. 3.1. арендатор до *** числа месяца, следующего за арендуемым, оплачивает арендодателю арендную плату.

В соответствии с п. 3.2. оплата производится в сумме 30000 в сроки, указанные в п. 3.1. настоящего Договора. Оплата коммунальных платежей и электроэнергии осуществляется арендатором за счет собственных средств, отдельно от суммы арендной платы.

Как следует из акта приема-передачи к договору аренды №... от дата, Коробков Д.В. передал ООО УК «ГРАС» в арендное пользование жилое помещение площадью *** кв.м., этаж ***, адрес объекта: адрес.

Ответчик свои обязательства по оплате арендной платы не исполнял надлежащим образом.

дата истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в размере 216 000 руб.

Требования истца ООО УК «ГРАС» исполнено не было.

дата Мировым судьей судебного участка №... был вынесен судебный приказ по гражданскому делу №... о взыскании с должника в пользу взыскателя суммы задолженности по договору аренды №... от дата и коммунальным платежам за период с дата по дата в размере 216 000,00 рублей, также расходов по уплате госпошлины в размере 2680 рублей, всего 218680,00 рублей.

дата определением Мирового судьи судебного участка №... г.Самары судебный приказ по гражданскому делу №... от дата был отменен.

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что задолженность по арендной плате за период дата по дата составляет 150 000 руб. (5 месяцев х 30 000).

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из пояснений представителя ответчика следует, что помещение, арендуемое ООО УК «ГРАС» по договору аренды №... от дата было освобождено ответчиком дата.

Согласно акту сверки, задолженность ответчика перед истцом за период с дата по дата составила 90 000 рублей.

Опрошенные в судебном заседании по ходатайству стороны ответчика свидетели Кузнецова А.И. и Михайлова Т.А. пояснили, что дом, в котором они проживают, обслуживался ООО УК «ГРАС», которые находились по адресу: адрес. В дата управляющая компания уже не располагалась по данному адресу.

Таким образом, учитывая изложенное, а также то, что истцом не доказан факт того, что арендуемое помещение было освобождено ответчиком лишь в дата, суд принимает доводы ответчика и, учитывая данные акта сверки взаимных расчетов (л.д. 8), полагает возможным взыскать с ответчика ООО УК «ГРАС» в пользу Коробкова Д.В. сумму задолженности по арендным платежам за период с дата -дата в размере 90 000 руб.

Доводы ответчика о том, что оплата по договору аренды №... от дата производилась в полном объеме директором ООО УК «ГРАС» наличными денежными средствами истцу судом не принимается, поскольку ответчиком в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих указанные обстоятельства, а также иных доказательств, подтверждающих оплату по договору аренды, а именно, платежных поручений о перечислении денежных средств в пользу истца в счет оплаты по договору аренды помещения.

Представленный истцом договор аренды жилого помещения №... от дата, заключенный с ООО «АКТИВ и К» на аренду помещения с дата, в подтверждение довода о том, что ответчик освободил помещение лишь в апреле, суд не принимает во внимание, поскольку он не подтверждает, что пользование помещением ответчик прекратил в апреле.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом оплачена госпошлина в размере 5560 руб., что подтверждается чек-ордером от дата на указанную сумму.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 2900 руб., рассчитанная пропорционально удовлетворенным требованиям истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Коробкова Д.В. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО УК «ГРАС» в пользу Коробкова Д.В. задолженность по договору аренды №... от дата за период с дата – дата в размере 90 000 руб., в возврат госпошлины – 2900 руб., а всего 92 900 (девяносто две тысячи девятьсот руб.).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 04.06.2021г.

Судья             подпись                    А.Х. Курмаева

.

.

.