Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-95/2023 (2-4519/2022;) ~ М-4067/2022 от 05.07.2022

Дело №2-95/23 Великий Новгород

УИД 53RS0022-01-2022-006632-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2023 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Марухина С.А.

при секретаре Афанасьевой Д.А.

с участием Гузаирова Р.З. и его представителя Гусева А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Трофимовой Т.С. к Гухаирову Р.Х., Волошиной С.А., Акуловой О.Н. и Рыбась В.Н. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений МКД, а также по исковому заявлению Гухаирову Р.Х. к Трофимовой Т.С. об обязании передать документы,

установил:

Трофимова Т.С. обратилась в суд с иском к Гузаирову Р.Х. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, указав в обоснование заявленных требований, что собрание проведено со множественными нарушениями, а именно: некоторые подписи поддельны, учтены голоса умерших лиц, в связи с чем и просит суд удовлетворить заявленные требования.

Гузаиров Р.Х. обратился в суд с иском к Трофимовой Т.С. об обязании передать ключи, а также следующие документы, касающиеся МКД № по <адрес>:

- бухгалтерскую документацию ТСЖ «<адрес>»;

- технический паспорт многоквартирного <адрес>;

- энергетический паспорт;

- акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии;

- акт допуска в эксплуатацию узла учёта электрической энергии;

- акт допуска в эксплуатацию узла учёта ХВС;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- схемы установки общедомовых приборов учёта ресурсов;

- акты об установке (замене, поверке) и принятии на учёт индивидуальных приборов учёта ресурсов (ХВС, ЭЭ) на все квартиры, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) учёте приборе учёта (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- акты ремонты и замены общедомовых приборов учёта ресурсов;

- акты проверки готовности дома к приёму тепла, подписанного РСО;

- паспорта готовности дома к работе в зимних условиях 2016-2017 гг., 2017-2018 гг., 2018-2019 гг., 2019-2020 гг., подписанных РСО;

- акты весеннего и осеннего (общего осмотров 2016-2019 гг.;

- журналы осмотров и заявок;

- акты внеочередных осмотров конструкций инженерных коммуникаций МКД, журнал осмотров;

- акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

- отчёты о произведённых замерах сопротивления, изоляции, фазы-ноль;

- распоряжение о вводе дома в эксплуатацию;

- документы (акты) о приёмке результатов работ по ремонту общего имущества, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты освидетельствования скрытых работ;

- копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг;

- выписки из журналов (книг) учёта заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг;

- копии договоров с ресурсоснабжающими и прочими подрядными организациями;

- копии договоров на аренду или на иное право на нежилые помещения в доме;

- акты устранения замечаний, нарушений и предписаний жилищной инспекции, имеющихся до момента передачи дома в управление;

- акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома (пожарные шланги, светильники, кожухи, аншлаги, номерные знаки, почтовые ящики, ключи от помещений общего пользования и пр.);

- перечень электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества МКД;

- документы по проведению мероприятий по энергоснабжению и повышению энергетической эффективности, согласно утверждённого перечня мероприятий от ДД.ММ.ГГГГ № и приложением протоколов ОСС;

- энергетический паспорт дома;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учёта, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций МКД, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнала осмотра;

- актуальный реестр собственников помещений в МКД, ведений которого предусмотрено ч.3.1 ст. 45 ЖК РФ, а также составленный с учётом требований законодательства РФ о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собранию собственников помещений в МКД);

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД;

- выписки из ЕГРН, содержащие сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества.

В обоснование иска указано, что по решению общего собрания собственников МКД ТСЖ «<адрес>» (далее – ТСЖ) ликвидировано. Трофимова Т.С. являлась председателем ТСЖ, а Гузаиров Р.Х. назначен ликвидатором ТСЖ, Трофимова Т.С. удерживает у себя требуемые документы, которые испрашивает новая избранная управляющая компания. На основании изложенного Гузаиров Р.Х. просит суд удовлетворить заявленные требования.

Данные дела объединены в одно производство для их совместного рассмотрения.

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены: Волошина С.А., Акулова О.Н., Рыбась В.Н., а третьими лицами по делу привлечены: ООО «УК Береста», ТСЖ, УФНС России по Новгородской области, Никифорова С.А., Жуков А.Б., Орлов В.Н., Шатохина Н.Ф., Жуковец А.Л., Андреев В.А.

Гузаиров Р.Х., действующий в своих интересах и как ликвидатор ТСЖ, а также его представитель Гусев А.И. поддержали свой иск, возражая против иска Трофимовой Т.С.

Представитель Трофимовой Т.С. просил об отложении рассмотрения дела по существу в связи с болезнью, однако доказательств суду не представил, в связи с чем на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Трофимова Т.С., представители ООО «УК Береста», УФНС России по Новгородской области, а также Никифорова С.А., Жуков А.Б., Орлов В.Н., Шатохина Н.Ф., Жуковец А.Л., Андреев В.А. в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела по существу. На основании ч.3 и ч.4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без их участия.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела видно, что Трофимова Т.С. является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Новгородской области.

Также в материалах дела имеется протокол внеочередного общего собрания собственников помещений такого МКД, который датирован ДД.ММ.ГГГГ, с указанием, что само собрание проводится в заочной форме, голосование проходило с 18 по ДД.ММ.ГГГГ.

В частности на таком собрании было принято решение о ликвидации ТСЖ и выборе способа управления – управляющая компания ООО «УК Береста». Гузаиров Р.Х. назначен ликвидатором ТСЖ.
также по имеющимся в материалах дела документам, до момента ликвидации ТСЖ его председателем была Трофимова Т.С.

В силу ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Следовательно, истцы, являясь собственниками помещений в указанном доме, вправе принимать участие в общем собрании собственников, то есть принимать участие в управление таким домом.

Как указано в ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

По ч.1 и ч.2 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Из материалов дела следует, что все имеющиеся бюллетени датированы периодом, в который проводилось заочное голосование.

Общий процент принявших участие в голосовании составил 61,1%, а общая площадь принявших участие в голосовании составила <данные изъяты> кв.м., а общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. от общего числа собственников помещений в МКД.

Свидетель Васильева Е.П. показала, что имеющийся в материалах дела протокол ею не подписывался. Не доверять таким показаниям у суда оснований не имеется.

Гузаиров Р.Х. не доказал обратного, а визуально подпись Васильевой Е.П. действительно расходится с её подписью в паспорте и в подписке свидетеля.

Свидетели Фомина В.В. и Фомин О.В. показали, что они не принимали участия в голосовании, результаты которого оформлены оспариваемым протоколом. Не доверять таким показаниям у суда также оснований не имеется.

Более того, протоколы от имени данных свидетелей выглядят как цветные фотокопии, а не как остальные оригинальные бюллетени, равно как и подпись на таких протоколах.

Гузаиров Р.Х. не доказал в таком случае обратного.

Следовательно, данные голоса судом исключаются из общего количества голосов.

При исключении таких голосов процент принявших участие составит <данные изъяты> кв.м. для Фомины В.В. и О.В., и <данные изъяты> кв.м. для Васильевой Е.П., общее количество проголосовавших площадей составит <данные изъяты>% от общего числа голосов, что в данном случае является квалификацией для признания собрания законным.

Суд отклоняет доводы истца о том, что учтены голоса умерших людей по кв.кв. 8, 10, 11 и 17, поскольку при обозрении материалов голосования таких голосов обнаружено не было.

Таким образом в иске Трофимовой Т.С. следует отказать.

Относительно иска Гузаирова Р.Х. по поводу передаче документов и ключей.

По выписки из ЕГРН на ТСЖ Гузаиров Р.Х. указан, как ликвидатор.

ООО «УК Береста» письмом от 28 февраля 2022 года обратилось в ТСЖ с требованием о передаче ключей и документов, которые описаны в иске Гузаирова Р.Х.В силу ч.10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 года №416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, где в п.п. 19 и 20 указано, что организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.п. 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491:

Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Таким образом, суд удовлетворяет требования Гузаирова Р.Х. за исключением обязания передать:

- выписки из журналов (книг) учёта заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг.

Такие документы не входят в приведённый выше перечень.

Определяя ответственным за такую передачу Трофимову Т.С., суд исходит из положений ст. 149 ЖК РФ.

По ч.1ст. 98 ГПК РФ с Трофимовой Т.С. в пользу Гузаирова Р.Х. следует взыскать госпошлину в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Трофимовой Т.С. (СНИЛС №) к Гухаирову Р.Х. (СНИЛС №), Волошиной С.А. (СНИЛС №), Акуловой О.Н. (СНИЛС №) и Рыбась В.Н. (№) о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ оставить без удовлетворения.

Обязать Трофимовой Т.С. передать Гухаирову Р.Х. по акту приёма-передачи ключи от помещений общего пользования многоквартирного дома № по <адрес>, а также следующие документы:

- бухгалтерскую документацию ТСЖ «<адрес>»;

- технический паспорт многоквартирного дома № по <адрес>;