Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2269/2022 ~ М-1444/2022 от 20.04.2022

50RS0005-01-2022-002717-35

г.Дмитров                                                                           Дело № 2-2269/22

     РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2022 года Дмитровский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Черкашиной О.А.,

при секретаре Стародубцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, СНТ «Иванцево» о признании права собственности на земельный участок, об исправлении реестровой ошибки, по встречному иску ФИО4 к ФИО3, СНТ «Иванцево» о признании права собственности на земельный участок, об исправлении реестровой ошибки,

с участием ФИО2 ФИО3 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9,

ФИО2 ФИО4 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО4, СНТ «Иванцево» о признании права собственности на земельный участок, об исправлении реестровой ошибки, мотивируя свои требования тем, что является собственником земельных участков с кадастровым номером № площадью № кв.м. и с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, соответственно.

В фактическом пользовании истца находятся земельные участки большей площади, а именно площадью № кв.м. (уч. 75) и площадью № кв.м. (уч. 76).

Кроме того, при проведении межевых и кадастровых работ в отношении принадлежащих истцам объектов недвижимого имущества, выявилось несоответствие фактических координат как земельных участков с кадастровыми номерами № так и земельного участка с кадастровым номером № сведениям, содержащимся в ЕГРН.

В судебное заседание ФИО2 ФИО3 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 явилась, требования поддерживает, настаивает на удовлетворении иска.

ФИО2 ответчика ФИО4 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 в судебное заседание явилась, против иска возражение не имеет.

Предъявлен встречный иск аналогичного содержания.

Требования встречного иска мотивированы тем, что ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>

В фактическом пользовании истца находятся земельные участки большей площади, а именно площадью № кв.м.

Кроме того, при проведении межевых и кадастровых работ в отношении принадлежащих истцам объектов недвижимого имущества, выявилось несоответствие фактических координат как земельного участка с кадастровыми номерами №, так и земельного участка с кадастровым номером № сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Сторона ФИО3 возражений против встречного иска не имеет.

Представитель ответчика СНТ «Иванцево» в судебное заседание не явился, просит о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по искам не имеет.

Представители Администрации Дмитровского городского округа Московской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ объявлен перерыв до ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. В соответствии со ст. 12 защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником земельных участков с кадастровым номером № площадью № кв.м. и с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> соответственно (л.д. 15-29-33, 57-58, 69-76).

Истец по встречному иску ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 138-144).

Обращаясь в суд с настоящими исками, ФИО3 и ФИО4 ссылаются на то, что в их фактическом пользовании находятся земельные участки большей площади.

Так, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет № кв.м., фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет № кв.м., фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет № кв.м.

Решением общего собрания членов СНТ «Иванцево» членам товарищества разрешено оформление земельных участков в фактических границах (л.д. 35).

При проведении межевых и кадастровых работ в отношении принадлежащих ФИО3 и ФИО4 объектов недвижимого имущества, выявилось несоответствие фактических координат как земельных участков с кадастровыми номерами №, так и земельного участка с кадастровым номером № сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Указанное обстоятельство также подтверждается заключениями кадастрового инженера ФИО7, из которого следует, что координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № содержащиеся в сведениях ЕГРН, не соответствуют их фактическому местоположению на местности.

Так, из указанных заключений следует, что в результате проведенных кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № кадастровым инженером была выявлена ошибка в определении координат характерных точек границ данных земельных участков в следствие чего, координаты угловых и поворотных точек границ земельных участков не соответствуют их фактическому местоположению на местности.

Сведения, о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами № внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Причиной пересечения является реестровая ошибка, образовавшаяся при проведении кадастровых работ и формировании межевых планов в отношении указанных земельных участков и воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости.

Кадастровым инженером предложен вариант исправления реестровой ошибки в отношении земельных участков сторон и установлении границ земельных участков.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Относительно требований как истца по основному иску, так и истца по встречному иску относительно признания права на земельные участки в фактической площади, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования соответствуют правовым положений ст. 43 ФЗ № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с ч.1 которой государственной кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для садоводства составляет № га (решение Совета депутатов ФИО2 городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ).

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования законными и обоснованными, в связи с чем полагает признать за истцом ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., за истцом по встречному иску ФИО4, - на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. в координатах согласно заключению кадастрового инженера ФИО7.

Также, установив наличие реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №, суд полагает требования истца по основному иску и истца по встречному иску удовлетворить, исправить допущенную реестровую ошибку по предложенному кадастровым инженером варианту.

Также суд полагает необходимым отметить, что как следует из пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

В данном же случае исправление реестровой ошибки в отношении земельных участков сторон при отсутствии спора относительно фактических грани земельных участков направлено на привидение цифрового обозначения координат существующих границ в соответствие с их верным цифровым значением.

С учетом предложенного кадастровым инженером варианта исправления реестровой ошибки в отношении земельных участков сторон, суд отмечает, что в данном случае спор по границам земельных участков как таковой отсутствует, что не отрицалось сторонами в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> исключив сведения об описании местоположения его границ из сведений Единого государственного реестра недвижимости и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в координатах согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м
	X	Y
н1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, исключив сведения об описании местоположения его границ из сведений Единого государственного реестра недвижимости и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в координатах согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м
	X	Y
н2	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, СНТ «Иванцево», исключив сведения об описании местоположения его границ из сведений Единого государственного реестра недвижимости и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № координатах согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м
	X	Y
Н6	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Дмитровский городской суд <адрес> в течение месяца.

Судья                                       Черкашина О.А.