Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-501/2022 ~ М-395/2022 от 31.05.2022

66RS0013-01-2022-000576-08

Дело № 2-501/2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 сентября 2022 года                         г. Каменск-Уральский

Каменский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Подгорбунских Ю.Б.,

при секретаре судебного заседания Мурзиной П.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мотипоненко Е. Г. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Каменского городского округа об оспаривании границ земельного участка по причине наличия реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации МО «Каменский городской округ» об установлении границ земельного участка №***, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №***, расположенный по адресу <адрес> Данный участок истцом был приобретен по договору купли-продажи от <*** г.> у Каменского районного потребительского общества, который в свою очередь принадлежал последнему на основании свидетельства о праве собственности на землю №*** от <*** г.>. Поскольку границы земельного участка не были установлены в соответствиями с требованиями земельного законодательства, истец обратился к кадастровому инженеру. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что по сведения ЕГРН участку с кадастровым номером №*** по адресу: <адрес> соответствует участок с инвентарным номером №*** на выкопировке с плана земель <адрес>. Согласно данных государственного фонда (инвентаризация земель <адрес> от 1996 года), полученных в результате проведения землеустройства, запрошенных в Каменск- Уральском отделе Управления Росреестра по Свердловской области, площадь земельного участка с инвентарным номером №*** по результатам инвентаризации составляла <данные изъяты> кв.м. Таким образом, земельный участок был предоставлен большей площадью, чем содержится в правоустанавливающем документе и используется в существующих границах более 15 лет. По сведениям ЕГРН границы смежного земельного участка с кадастровым номером №*** установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При подготовке межевого плана для исключения чересполосицы кадастровым инженером были использованы существующие (установленные в соответствии с законодательством) характерные точки земельного участка с кадастровым номером №***. Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером №*** по фактическим границам с использованием существующих (установленных в соответствии с законодательством) характерных точек смежного земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №*** ранее имел площадь <данные изъяты> кв.м., позже площадь исправлена на <данные изъяты> кв.м, согласно сведениям правоустанавливающего документа. На уточняемом земельном участке стоит здание с кадастровым номером №***, расположенное по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. Год завершения строительства 1979 по сведениям ЕГРН и по сведениям БТИ год постройки здания 1978. Площадь нежилого здания с кадастровым номером №*** больше площади земельного участка с кадастровым номером №*** равной по сведениям ЕГРН <данные изъяты> кв.м., однако уже на 1978 год площадь застройки, согласно техническому паспорту составляла <данные изъяты> кв.м., и фактической площади земельного участка <данные изъяты> кв.м. Истец полагает, что при выдаче свидетельства №*** от <*** г.> о праве собственности на спорный земельный участок, были внесены неверные сведения о площади земельного участка, которые впоследствии были ошибочно внесены в ЕГРН. Просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с межевым планом, составленным <*** г.> кадастровым инженером М.С.В.

Истец Мотипоненко Е.Г. и его представитель Мальцева О.Д., действующая на основании доверенности <адрес>4 от <*** г.>, в судебное заседание не явились, представитель истца направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, просила суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации МО «Каменский городской округ» Бирко Е.А., действующая на основании доверенности №*** от <*** г.>, в судебном заседании не явилась, направила в суд отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации МО «Каменский городской округ», не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

Истец Мотипоненко Е. Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно договору купли-продажи от <*** г.> Мотипоненко Е.Г. приобрел у Каменского районного потребительского общества земельный участок с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

По результатам обследования и проведения геодезического обмера кадастровым инженером было установлено, что фактически границы и площадь приобретенного земельного участка не соответствуют площади, указанной в сведениях ЕГРН. В правоустанавливающих документах площадь земельного участка указана <данные изъяты> кв.м., фактически площадь составила <данные изъяты> кв.м.

По сведениям ЕГРН земельному участку с кадастровым номером №*** по адресу: <адрес> соответствует участок №*** на выкопировке с плана земель <адрес>.

Согласно инвентаризационной описи земель в <адрес> сельской администрации <адрес> 1996 года, площадь земельного участка с инвентарным номером №*** составила <данные изъяты> кв.м. Фактически границы земельного участка №*** находятся в пределах границ земельного участка с инвентарным номером №***. Площадь уточняемого земельного участка по фактическим границам с использованием существующих и установленных в соответствии с законодательством характерных точек смежного земельного участка (кадастровый номер №***), составила <данные изъяты> кв.м.

Согласно схеме расположения земельного участка, предоставленной кадастровым инженером М.С.В. установлены характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером №***

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, обстоятельством, подлежащим установлению по данному делу, является несоответствие определенной при проведении кадастровых работ границы требованиям законодательства, действовавшего на момент проведения кадастровых работ, и выяснение причин несовпадения.

В результате проведения кадастровых работ фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №*** составила <данные изъяты> кв.м.

Согласно карте градостроительного зонирования применительно к <адрес> земельный участок расположен в территориальной зоне ОЖ (Зона общественно-жилая).

Согласно сведениям из ЕГРН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Вместе с тем, в территориальной зоне ОЖ не предусмотрено формирование земельных участков для производственных целей. Однако, положениями ч. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, п. 4 ст. 85 Земельного кодекса РФ предусмотрена возможность использования земельного участка по прежнему назначению без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом.

Определяя вариант установления смежной границы, суд полагает возможным руководствоваться координатами, приведенными в межевом плане, выполненном кадастровом инженером М.С.В. от <*** г.>, поскольку в отсутствие в правоустанавливающих документах и документах об образовании участка достоверных сведений о координатах его границ, они подлежат установлению по фактическому землепользованию, что соответствует положениям части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В данном случае нарушение чьих-либо прав отсутствует, поскольку своим участком истец пользовался в пределах сложившегося землепользования.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мотипоненко Е. Г. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации МО «Каменский городской округ» об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку в части сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №***.

Внести в единый государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в схеме расположения земельного участка составленной кадастровым инженером М.С.В.:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м
Х	Y
№***	№***	№***
№***	№***	№***
№***	№***	№***
№***	№***	№***
№***	№***	№***
№***	№***	№***
№***	№***	№***
№***	№***	№***
№***	№***	№***
№***	№***	№***
№***	№***	№***
№***	№***	№***
№***	№***	№***
№***	№***	№***
№***	№***	№***
№***	№***	№***
№***	№***	№***
№***	№***	№***
№***	№***	№***

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца путем подачи жалобы через Каменский районный суд Свердловской области.

Председательствующий:                        Ю.Б. Подгорбунских