Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5708/2020 ~ М-4367/2020 от 17.06.2020

Дело № 2-5708/2020

35RS0010-01-2020-008558-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда                                                              15 сентября 2020 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Шиловой Ю.А.,

с участием:

- представителя истца по ордеру Бойковой А.С.

- представителя ответчика Ивановой А.Н. по доверенности Чекмаревой М.Л.,

при секретаре Стремецкой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карелина А. Ю. к Ушаковой И. А., Ивановой А. Н., Администрации города Вологды о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Карелин А.Ю. обратился в суд с иском к Ушаковой И.А., Ивановой А.Н., Администрации города Вологды о признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что Карелин А.Ю. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 181 кв.м. Ранее земельный участок принадлежал ФИО2 В соответствии с открытыми данными публичной кадастровой карты на данный участок накладывается иной земельный участок с кадастровым номером № со статусом – временный, собственность на который не разграничена. Указанный участок образован по решению Вологодского городского суда Вологодской области по делу № от 03.12.2014 путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и части земельного участка, находящегося в государственной собственности в границах кадастрового квартала № по <адрес>, площадью 537 кв.м., общей образуемой площадью 718 кв.м. На земельном участке с кадастровым № находится жилой дом (кадастровый №), который на момент вынесения решения суда принадлежал на праве общей долевой собственности Ушаковой И.А. (1/3), Ивановой А.Н. (1/3), ФИО2 (1/3). Согласно договору купли-продажи № от 26.06.2015, заключенному между Администрацией г. Вологды (продавец) и Ивановой А.Н., Ушаковой И.А. (покупатели), покупателям продано и передано в собственность по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №. В государственной регистрации права собственности Ивановой А.Н. и Ушаковой И.А. отказано, со ссылкой на нарушение прав собственника земельного участка с кадастровым № №, поскольку решением Вологодского городского суда от 03.12.2014 об образовании земельного участка с кадастровым № не прекращено право собственности на земельный участок с кадастровым № №, а во вновь образованном земельном участке с кадастровым № не выделена доля собственника участка с кадастровым № №. Предыдущий собственник земельного участка с кадастровым № № ФИО2 обращался в Администрацию г. Вологды с заявлением о заключении соглашения о распределении долей в 2017 году, однако получил отказ. В настоящее время собственником жилого дома с кадастровым номером № является истец – Карелин А.Ю. (договор дарения от 13.11.2019 между ФИО2 и Карелиным А.Ю., договор купли-продажи от 25.03.2020 между Ушаковой И.А. и Ивановой А.Н.).

Ссылаясь на то, что Карелин А.Ю. приобрел право собственности на жилой дом с кадастровым № №, является собственником земельного участка с кадастровым № №, с учетом решения Вологодского городского суда от 03.12.2014 и в целях его исполнения просит:

- прекратить его право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и признать право собственности Карелина А.Ю. на земельный участок с кадастровым номером №, частью которого является земельный участок с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец Карелин А.Ю. не явился, извещен надлежащим образом, его представитель по ордеру Бойкова А.С. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Иванова А.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель по доверенности Чекмарева М.Л. относительно удовлетворения исковых требований не возражала.

Ответчик Ушакова И.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причины неявки суду не известны.

Представитель ответчика Администрации города Вологды в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Ранее представил отзыв, по существу заявленных требований пояснил следующее. Согласно имеющейся в Департаменте информации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности (перехода права) на земельный участок с кадастровым номером №, поскольку не было представлено заявление собственника земельного участка с кадастровым номером № о прекращении права собственности, а также необходимо представить соглашение об определении долей на вновь образованный участок с кадастровым номером №, заключенным между Администрацией г. Вологды и собственником земельного участка с кадастровым номером №. В рамках действующего законодательства у Администрации города Вологды отсутствовали и отсутствуют правовые основания для подготовки такого соглашения, следовательно, отсутствует вина органа местного самоуправления в том, что истец не может в досудебном порядке оформить соответствующие права на земельный участок, о чем предыдущему собственнику земельного участка с кадастровым номером № неоднократно давались разъяснения относительно дальнейшей регистрации права общей долевой собственности на земельный участок. Учитывая, что Администрацией города Вологды с собственниками жилого дома 2015 году заключен договор купли-продажи соответствующих долей земельного участка с кадастровым номером №, в настоящее время у органа местного самоуправления отсутствуют полномочия по распоряжению указанными долями земельного участка.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав представленные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (часть 3).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения; соглашение или решение о перераспределении земельных участков - при перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности (часть 8).

На основании решения Вологодского городского суда от 03.12.2014 по делу № образован единый земельный участок с кадастровым номером № путем перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности с кадастровым номером №, площадью 181 кв.м, и части земельного участка, находящегося в государственной собственности в границах кадастрового квартала № по <адрес> площадью 537 кв.м., общей образуемой площадью 718 кв.м. Вопрос о прекращении права общедолевой собственности Ивановой А.Н., Ушаковой И.А., ФИО1 на исходный земельный участок и признании за ними права собственности на вновь образованный земельный участок в решении суда от 03.12.2014 разрешен не был.

Ушакова И.А., Иванова А.Н. заключили с Администрацией города Вологды договор купли-продажи № от 26.06.2015, согласно которому приобрели в собственность в собственность по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Собственник земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 обратился в Администрацию города Вологды с заявлением о подготовке соглашения об определении долей в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Письмом от 25.10.2017 Администрацией города Вологды ФИО2 отказано в связи с отсутствием у администрации города Вологды полномочий, связанных с подготовкой соглашения об определении долей на земельный участок.

Судом установлено, что в настоящее время правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 181 кв.м. с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» с местоположением: <адрес>, является Карелин А.Ю. (запись государственной регистрации права от 17.05.2019 №).

Кроме того, Карелин А.Ю. является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (договор дарения доли объекта индивидуального жилищного строительства от 13.11.2019, договор купли-продажи доли объекта индивидуального жилищного строительства от 25.03.2020).

Учитывая, что в соответствии с решением суда земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 718 кв.м. образован в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 181 кв.м и земель, государственная собственность которых не разграничена, площадью 537 кв.м, при этом на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом, собственником которого является истец, доли в праве на земельный участок, принадлежащие Ушаковой И.А. и Ивановой А.Н. также переданы Карелину А.Ю. на основании договора купли-продажи, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Карелина А. Ю. удовлетворить.

Прекратить право собственности Карелина А. Ю. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 181 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» с местоположением: <адрес>.

Признать право собственности Карелина А. Ю. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 718 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использованиями «индивидуальные жилые дома», с местоположением: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

    Судья                                                                                Ю.А. Шилова

Мотивированное решение изготовлено 22.09.2020.