Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-496/2023 ~ М-423/2023 от 18.08.2023

УИД 10RS0010-01-2023-001067-13

Дело № 2-496/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

2 октября 2023 года                                                                                  г. Олонец

Олонецкий районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Петровой С.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, администрации Олонецкого национального муниципального района к ФИО1 о расторжении договора,

установил:

истцы МИЗО РК, АОНМР обратились с иском к ответчику ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка по тем основаниям, что хх.хх.хх г. между МИЗО РК и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №-хх.хх.хх г. Предмет договора - земельный участок, расположенный по адресу: РК, ...., кадастровый №, площадью 1205 кв.м. Земельный участок предоставлен для ИЖС. Договор заключен на 20 лет. хх.хх.хх г. между ФИО3 и ФИО1 заключено соглашение о переводе прав и обязанностей по договору. Уступка права зарегистрирована в Управлении Росреестра по РК хх.хх.хх г.. Таким образом, арендатором по договору аренды является ФИО1 Арендная плата за земельный участок установлена в сумме 17 698,30 руб. в год.Арендная плата вносится арендатором ежеквартально по 15-ое число включительно в первый месяц отчетного квартала на счет АОНМР. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.Ответчик длительное время не вносит арендную плату в установленный договором срок и в надлежащем объеме. Факт неоднократного нарушения сроков внесения арендной платы подтверждается вступившими в законную силу судебным приказом мирового судьи судебного участка .... РК от хх.хх.хх г. №, судебным приказом мирового судьи судебного участка .... РК от хх.хх.хх г. №, судебным приказом мирового судьи судебного участка .... РК от хх.хх.хх г. №.хх.хх.хх г. арендатору направлена претензия, содержащая требование о расторжении договора. Ответа на претензию со стороны ответчика не последовало. На основании изложенного истцы МИЗО РК, АОНМР просили расторгнуть договор аренды от хх.хх.хх г. №; обязать ответчика в течении трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу вернуть арендуемое имущество.

Истцы АОНМР, МИЗО РК в судебное заседание своих представителей не направили, представитель истцов ФИО4, действующая на основании доверенности, в направленном заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителей истцов.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвовал, судом принимались меры к его надлежащему извещению.

Третье лицо ППК «Роскадастр» в судебное заседание своего представителя не направило, надлежаще уведомлено о рассмотрении дела.

Третье лицо Управление Росреестра по РК в судебное заседание своего представителя не направило, надлежаще уведомлено о рассмотрении дела.

Принимая во внимание положения ч. 3 ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, отсутствие уважительных причин неявки в судебное заседание ответчика, извещавшегося о времени и месте рассмотрения дела, не просившего о рассмотрении дела в своё отсутствие, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства, по имеющимся доказательствам.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, материалы приказных производств №, №, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а по инициативе арендодателя аренда также может быть прекращена по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 Земельного кодекса РФ.

Положения ст. 614 Гражданского кодекса РФ предусматривают обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При прекращении договора аренды арендатор в соответствии с п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса РФ обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. Одним из оснований расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда является существенное нарушение договора другой стороной (подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При этом согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от хх.хх.хх г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ.

В судебном заседании установлено, что хх.хх.хх г. между МИЗО РК и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №-м/14.Предмет договора -земельный участок, расположенный по адресу: РК, ...., кадастровый №, площадью 1205 кв.м.Земельный участок предоставлен для ИЖС (п. 1.1 договора). Договор заключен на 20 лет (п. 2.1 договора). Арендная плата за земельный участок установлена в размере 17 698,30 руб. в год.Арендная плата подлежит перечислению арендатором в безналичном порядке ежеквартально по 15-ое число включительно в первый месяц отчетного квартала на счет АОНМР (пункты 3.1, 3.2 договора).

По акту приема-передачи от хх.хх.хх г. земельный участок передан ФИО3

хх.хх.хх г. между ФИО3 и ФИО1 заключено соглашение о переводе прав и обязанностей по договору. Уступка права зарегистрирована в Управлении Росреестра по РК хх.хх.хх г.. По акту приема-передачи от хх.хх.хх г., земельный участок передан ФИО1 Арендатором по договору аренды является ФИО1

Из письма МИЗО РК от хх.хх.хх г. следует, что Министерство в целях повышения эффективности управления земельными ресурсами и улучшения взаимодействия органов местного самоуправления с органами государственной власти наделяет исполнительно-распорядительные органы муниципальных районов и городских округов Республики Карелия правом действовать от имени Министерства при реализации его полномочий по расторжению договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, во внесудебном и судебном порядке.

Соответствующе право администрации на направление от имени Министерства арендаторам земельных участков предупреждений о прекращении договоров аренды; предложений о расторжении договоров аренды; письменных предупреждений о необходимости исполнения ими обязательств в разумный срок; заключении дополнительных соглашений к договорам аренды земельных участков; обращение в суды с исковыми требованиями о расторжении договоров аренды земельных участков с правом совершения всех процессуальных действий, в том числе подписания искового заявления, изменение предмета или основания иска, обжалования судебного акта; обращение в суды с исковыми требованиями об обязании арендаторов при прекращении договоров аренды вернуть земельные участки выражено в доверенности от хх.хх.хх г. №.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что право администрации на обращение в суд с настоящим исковым заявлением, подтверждено представленными доказательствами.

В качестве существенного нарушения условий договора аренды истцы в своем исковом заявлении указывают на неисполнение арендатором обязанностей по внесению арендной платы.

ФИО1 обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполняет.

В адрес ответчика направлялась претензия от хх.хх.хх г. о необходимости погашения задолженности по арендным платежам и добровольном расторжении договора аренды. Письмо возвращено без вручения.

Пунктом 6.3.3 договора предусмотрено, что арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка .... РК от хх.хх.хх г. № с ФИО1 в пользу АОНМР взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от хх.хх.хх г. № за период с хх.хх.хх г. года по хх.хх.хх г. год в размере 14 649,74 руб., в том числе: задолженность по арендной плате в размере 13 273,70 руб., пени за просрочку платежей в размере 1376,04 руб., государственная пошлина - 293 руб.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка .... РК от хх.хх.хх г. № с ФИО1 в пользу АОНМР взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от хх.хх.хх г. № по состоянию на хх.хх.хх г. в размере 11 548,15 руб., в том числе: задолженность по арендной плате в размере 8849,16 руб., пени за просрочку платежей в размере 2698,99 руб., государственная пошлина - 231 руб.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка .... РК от хх.хх.хх г. № с ФИО1 в пользу АОНМР взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от хх.хх.хх г. № за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере 10 707,49 руб., в том числе: задолженность по арендной плате в размере 8849,16 руб., пени за просрочку платежей в размере 1858,33 руб., государственная пошлина - 214 руб.

Таким образом, имеет место невнесение ответчиком арендной платы за земельный участок более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

В силу Закона Республики Карелия от 29.12.2015 № 1980-ЗРК «О перераспределении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований в Республике Карелия и органами государственной власти Республики Карелия» Министерство имущественных и земельных отношений РК наделено полномочиями по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности и государственная собственность на которые не разграничена.

Поскольку факт нарушения ответчиком условий договора аренды подтверждается материалами дела, который в течение длительного периода времени в отсутствие уважительных причин не вносил арендную плату за предоставленный ему земельный участок, чем существенно нарушил условия договора аренды и права арендодателя на получение арендных платежей в полном объеме и в установленные сроки, администрацией надлежащие меры для извещения ответчика о расторжении договора, в установленном законе порядке приняты, при указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование о расторжении договора аренды и, как следствие, возвращении земельного участка являются законными и подлежат удовлетворению.

В связи с расторжением договора аренды ФИО1 обязан освободить занимаемый им земельный участок, расположенный по адресу: РК, ...., вид разрешенного использования - для ИЖС, кадастровый №, площадью 1205 кв.м, по акту приема-передачи МИЗО РК в течение трех месяцев с даты вступления в законную силу решения суда.

В связи с тем, что истцы освобождены в силу закона от уплаты государственной пошлины при подаче иска, указанная государственная пошлина в силу статей 98, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежит взысканию с ответчика в бюджет Олонецкого национального муниципального района размере 300 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, ИНН №, администрации Олонецкого национального муниципального района, ИНН №, удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ФИО1, ИНН №, договор аренды земельного участка от хх.хх.хх г. №.

Обязать ФИО1 возвратить земельный участок, расположенный по адресу: ...., с кадастровым номером №, площадью 1205 кв.м, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Олонецкого национального муниципального района государственную пошлину в размере 300 руб. (триста рублей).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                 С.А. Петрова