Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-553/2024 (2-4402/2023;) ~ М-4352/2023 от 01.12.2023

НОМЕР

НОМЕР

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новоалтайск                                                                    18 апреля 2024 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи                              С.П. Мельниковой,

при секретаре                                                         В.В. Дьячковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО16 к администрации АДРЕС края о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском к администрации АДРЕС, в котором просили (с учетом уточнений) признать за ними право собственности на АДРЕС, общей площадью 91,2 кв.м, по 1/2 доли за каждой, расположенной по адресу: АДРЕСА в реконструированном виде; внести изменения в описание характеристики здания – многоквартирного жилого дома с кадастровым номером, НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕСА в Реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) в части общей площади 166,80 кв.м.

В обоснование иска указано, что ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждой принадлежит земельный участок, площадью 437 кв.м., кадастровый НОМЕР и АДРЕС, общей площадью 48,5 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС В 2010 году без получения разрешительной документации истцы возвели пристрои, и произвели внутреннюю перепланировку в квартире. В результате реконструкции и внутренней перепланировки увеличилась общая площадь квартиры и составила 91,2 кв.м., общая площадь многоквартирного дома увеличилась с 95,40 кв.м., до 166,0 кв.м. Земельный участок под многоквартирным жилым домом сформирован с учетом придомовой территории, поставлен на государственный кадастровый учет.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО12 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации АДРЕС края в судебное заседание не явился, извещен, возражений против удовлетворения исковых требований не представил.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО11, ФИО8, ФИО10, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО9, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили заявления, в содержании которых против исковых требований не возражали, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истцов, изучив и оценив представленные письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждой, квартира, общей площадью 48,5 кв.м, кадастровый НОМЕР, расположенная по адресу: АДРЕС АДРЕС, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № АДРЕС, № АДРЕС.

Также ФИО1, ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждой, земельный участок, площадью 437 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕСА, АДРЕС, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДАТА, свидетельствами о государственной регистрации права от ДАТА.

Из выписки из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕСА, АДРЕС, составленного по состоянию на ДАТА усматривается, что общая площадь многоквартирного дома составляет 93,9 кв.м., жилая площадь составляет 49 кв.

По состоянию на ДАТА усматривается, что общая площадь квартиры составляет 48,5 кв.м., жилая площадь составляет 27,8 кв.м.

По состоянию на ДАТА усматривается, что общая площадь квартиры составляет 91,20 кв.м., что не соответствует указанной площади спорного дома в правоустанавливающих документах.

Из заключения о соответствии объекта градостроительным требованиям Сибирского филиала ППК «Роскадастр» НОМЕР от ДАТА следует, что жилой дом с пристроями и холодным пристроем НОМЕРа-1 и 36а-2 по АДРЕС на земельных участках по адресу: АДРЕС 36а-2 возведены без нарушения градостроительных норм.

В соответствии со справкой Сибирского филиала ППК «Роскадастр» НОМЕР от ДАТА о соответствии объекта пожарным нормам и правилам (в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам) выявлено следующее нарушение: до жилого дома по АДРЕС в АДРЕС (III степени огнестойкости) составляет 11,50 м., что не соответствует требованиям СП 4.13130.2013 (не менее 13 м.), до жилого дома по АДРЕС в АДРЕС (V степени огнестойкости) составляет 12,00 м., что не соответствует требованиям СП 4.13130.2013 (не менее 15 м.). На основании результатов проведенного обследования эксперт приходит к выводу, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: АДРЕС в АДРЕС, соответствует нормам и правилам в части наличия эвакуационных выходов, не соответствует нормам и правилам в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам по АДРЕСА и по АДРЕС в АДРЕС края.

Указанные нарушения при отсутствии возражений со стороны собственников соседних земельных участком и с учетом сложившейся застройки не могут повлечь за собой отказ в иске.

Согласно техническому заключению НОМЕР, проведенному Сибирским филиалом ППК «Роскадастр» по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций многоквартирного дома и АДРЕСА в АДРЕС края после выполненных перепланировки и переустройства и самовольного строительства пристроев установлено, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство в многоквартирном доме по АДРЕС в АДРЕС края не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций пристроев по АДРЕС в АДРЕС края – исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Многоквартирный дом с пристроями пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке. Противопожарные и градостроительные нормы не рассматривались.

При таких обстоятельствах суд не усматривает препятствий реализации права лиц на признание права собственности на жилое помещение, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о том, что жилой дом с самовольно выполненными перепланировкой и переустройством в спорном жилом доме, создают угрозу жизни или здоровью граждан, судом не установлено.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 настоящего Кодекса.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации НОМЕР, Пленума ВАС Российской Федерации НОМЕР от ДАТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу ст. 25, 26, 28 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

По делу установлено следующее.

Истцом произведена реконструкция жилого дома, в результате чего площадь данного дома изменилась, в связи с чем суд полагает, что создан новый объект недвижимости.

Разрешительных документов на реконструирование спорного жилого дома истцом не представлено, поэтому суд приходит к выводу о том, что указанный жилой дом фактически является самовольной постройкой.

Иные собственники многоквартирного дома, возражений против признания права собственности за истцами на самовольно возведенный объект не представили, как и третьи лица.

При таких обстоятельствах суд не усматривает препятствий реализации права лиц на признание права собственности на жилое помещение, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт НОМЕР НОМЕР), ФИО2 (паспорт НОМЕР НОМЕР) право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждой, на реконструированную АДРЕС, общей площадью – 91,20 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС.

Внести изменения в описание характеристики здания – многоквартирного жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС в Реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) в части общей площади 166,80 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                              С.П. Мельникова

Мотивированное решение изготовлено ДАТА.