Судебный акт #1 (Определения) по делу № 2-284/2024 (2-6138/2023;) ~ М-4696/2023 от 19.05.2023

УИД № 72RS0014-01-2023-005578-44

Дело № 2-284/2024

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Тюмень                                22 февраля 2024 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Терентьева А.В.,

при секретаре Шуваевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-284/2024 по исковому заявлению Громовой Юлии Витальевны к ООО «КАПИТАЛ БИЛДИНГ» о взыскании долга по договору займа, процентов, проведение экспертизы, услуг представителя, по встречному иску ООО «КАПИТАЛ БИЛДИНГ» к Громовой Юлии Витальевне о взыскании задолженности, судебных расходов,

установил:

    Громова Ю.В. обратилась в суд с иском к ООО «КАПИТАЛ БИЛДИНГ» заложенности по договору займа в размере 1 776 546 рублей, процентов по договору 337 543 рублей 74 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами 69 358 рублей 30 копеек, судебные расходы на проведение экспертизы в размере 30 000 рублей, 323 000 рублей, ежемесячные платежи по кредитному договору, судебные расходы.

Исковые требования мотивированы тем, что 03.06.2022 истцом заключен договор купли-продажи земельного участка №475/2506 с ООО «РОСТ-ИНВЕСТ», Согласно п.1.1 - продавец продает, а покупатель покупает земельный участок со следующими характеристиками: Объект права: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, площадь 845 кв.м., адрес объекта: №. Согласно п.2.1. - стоимость Земельного участка составляет 626 000 рублей. 03.06.2022 истцом заключен договор купли-продажи земельного участка № с ООО «РОСТ-ИНВЕСТ», именуемое в дальнейшем продавец. Согласно п.1.1 - продавец продает, а покупатель покупает Земельный участок со следующими характеристиками: объект права: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, площадь 939 кв.м., адрес объекта: №. Согласно п.2.1. - стоимость Земельного участка составляет 701 200 рублей. Согласно вышеуказанным договорам, истцом в собственность приобретены два земельных участка, с целью постройки на них жилых домов и дальнейшей продажи. В связи с тем, что истец состояла в дружеских и доверительных отношениях с супругой генерального директора ООО «КАПИТАЛ БИЛДИНГ» - Сметаниной А.В., истец обговорили и запланировали строительство на участках, за денежные средства истца силами ООО «КАПИТАЛ БИЛДИНГ. ДД.ММ.ГГГГ, истцом был взят потребительский кредит в АО «Альфа-Банк» на общую сумму 1 765 500 рублей, с ежемесячным платежом 47 000 рублей. 13.07.2022 заключен договор займа №, согласно которого, истец, и ООО «КАПИТАЛ БИЛДИНГ», с другой стороны, совместно именуемые - стороны заключили настоящий договор. Согласно п.1.1 — заимодавец передает заемщику займ, в размере 3 930 000 рублей, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в обусловленный настоящим договором срок. Согласно п.2.3. - возврат заемщиком указанной в настоящем договоре суммы займа должен быть осуществлен не позднее 01 ноября 2022 года. Согласно п.3.1 - в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из сторон обязательств по настоящему договору она обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки. Согласно п.3.2. - в случае несоблюдения срока возврата суммы займа, сумма займа возвращается Заемщиком Заимодавцу с выплатой штрафных санкций в размере 0,1% от суммы займа за каждый день просрочки. 13.07.2022 к вышеуказанному договору займа№ заключено соглашение. Согласно п.1 - заказчик поручает исполнителю произвести строительство объектов недвижимости, на земельных участках заказчика, а исполнитель принимает на себя обязательство строительству объектов недвижимости. Согласно п.2 - для вышеуказанных целей, стороны пришли к соглашению о необходимости заключения договора инвестирования. Согласно п.3 - до заключения договора инвестирования заказчик передает исполнителю денежные средства в размере 3 930 000 рублей. Согласно п.4 - после заключения между сторонами Договора инвестирования, переданная Заказчиком по договору займа № сумма, признается сторонами суммой, полученной Исполнителем в целях оплаты Договора инвестирования. Договор займа признается исполненным. Данный займ был оформлен и подписан сторонами с целью осуществления ранее оговоренных планов на строительство жилых домой на купленных истцом участках, однако поскольку юридическому лицу было проще продать готовые дома и гарантия на строительство больше сроком, то было принято решение формально переоформить земельные участки на ООО «КАПИТАЛ БИЛДИНГ». Денежные средства истцу никакие не переводились и не передавались за данные сделки. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка. Согласно п.1.1. - Продавец продал покупателю в собственность - земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, площадью: 939 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: №. Согласно п.2.1. - стороны оценивают указанный земельный участок в 701 200 рулей 00 копеек. Согласно п.2.2. - Покупатель купил у продавца земельный участок за 701 200 рублей. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка. Согласно п.1.1. - Продавец продал Покупателю в собственность - Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, площадью: 845 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, д.Ушакова. Согласно п.2.1. - стороны оценивают указанный земельный участок в 626 000 (шестьсот двадцать шесть тысяч) рулей 00 копеек. Согласно п.2.2. - покупатель купил у продавца земельный участок за 626 000 рулей. Строительство шло очень медленно, приостановлено по невыясненным причинам, дом на участке не достроен до сих пор. До настоящего времени истцу не предоставлены никакие акты, планы застройки, разрешение на строительство. 26.12.2022 оба земельных участков с недостроенным строением были возвращены мне по договору купли-продажи земельных участков. Согласно договор займа № от 13.07.2022 он заключен на сумму 3 930 000 рублей. Поскольку договор займа был заключен с целью инвестирования постройки жилых домой, истцом была проведена экспертиза, согласно выводам которой - по результатам визуального и инструментального обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций незавершенного строительством жилого дома, расположенного на участке с кадастровым номером 72:17:1908002:2506, выявлены отклонения от требований нормативных документов. На момент обследования, строительство не ведется, конструкции не законсервированы и повреждены воздействию атмосферных осадков, что приведет к быстрому снижению качества выполненных работ, материалов и объекта в целом. Стоимость незавершенного строительством жилого дома, согласно сметному расчету, составляет 1 873 454 рубля 40 копеек. Итого, на сегодняшний день задолженность по Договору займа №07/22 от 13.07.2022 в размере 1 776 546 рублей.

ООО «КАПИТАЛ БИЛДИНГ» обратились в суд со встречным иском к Громовой Ю.В. о взыскании задолженности в размере 2 664 873 рубля, судебных расходов.

Требования встречного иска мотивированы тем, что 13 июля 2022 года между сторонами был заключен договора займа № 07/22. Оплата по указанному договору займа осуществлена займодавцем частично в размере 1 000 000 рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет заемщика, что подтверждается платежным поручением № 31079 от 14.07.2022 года. Договор займа изначально был заключен с целью совместного строительства объектов недвижимости, для чего между сторонами было подписано соглашение от июля 2022 года. В дальнейшем для упорядочения отношений планировалось заключение договора инвестирования. Договор инвестирования между сторонами заключен не был, как и отсутствовало дальнейшее финансирование. В конце 2022 года, в связи с отсутствием финансирования строительной деятельности, стороны пришли к соглашению о возврате заказчику ранее переданных под строительство земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, с расположенным на нем - незавершенным строительством жилым домом, с целью дальнейшей продажи. Возврат земельных участков произведен путем заключения договора купли продажи земельного участка от 26.12.2022 года и договора купли продажи земельного участка от 26.12.2022 года. Расчет по указанным договорам купли-продажи земельных участков между Сторонами не производился. Приемку указанного выше незавершенного строительством жилого дома истец по первоначальному иску подтверждает. При этом, истец (ответчик по встречному иску) произвел экспертизу незавершенного строительством жилого дома, и в подтверждение представил заключение специализированной организации № 1-23-T3 от 20.01.2023 года, выполненное ООО «Оценочное дело». Стоимость Объекта указана в размере 1 873 454,49 рубля. С указанным Заключением ответчик не согласен. Фактическая стоимость незавершенного строительством жилого дома составляет 3 664 873 рубля. Таким образом, задолженность Громовой Ю.В. перед ООО «КАПИТАЛ БИЛДИНГ» составляет в размере 2 664 873 рубля.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ко дню судебного заседания от сторон в материалы дела представлено мировое соглашение, которое просили утвердить.

Условия мирового соглашения оформлены сторонами в письменном виде и приобщены к материалам дела.

Изучив условия мирового соглашения, материалы дела, суд считает, что оно не противоречит требованиям действующего законодательства, заключено в интересах сторон, в связи, с чем мировое соглашение следует утвердить, производство по делу следует прекратить.

Согласно статье 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, условия мирового соглашения, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, последствия заключения мирового соглашения и прекращения производства по делу сторонам разъяснены и понятны.

Руководствуясь статьями 39, 173, 220, 153.10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

определил:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между заявлению Громовой Юлией Витальевной и ООО «КАПИТАЛ БИЛДИНГ» на следующих условиях:

    Громова Юлия Витальевна отказывается от исковых требований к ООО «КАПИТАЛ БИЛДИНГ» в полном объеме.

    ООО «КАПИТАЛ БИЛДИНГ» отказывается от встречных исковых требований к Г ромовой Юлии Витальевне в полном объеме.

    После подписания и утверждения судом настоящего мирового соглашения Стороны не имеют взаимных претензий, требований и обязательств друг перед другом.

    Стороны отказываются от взаимных требований по возмещению судебных издержек прямо или косвенно связанных с рассмотрением настоящего гражданского дела. Судебные расходы по делу относятся той Стороне, которая их понесла.

    Сторонам в связи с заключением мирового соглашения подлежит возврату часть уплаченной ими государственной пошлины.

    Стороны подтверждают, что им известно о том, что в силу ст. 153.11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим соглашением. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение

    Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

    Настоящее мировое соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному экземпляру для Сторон соглашения, один экземпляр представляется в материалы гражданского дела № 2-284/2024 (2-6138/2023).

Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Ленинским районным судом города Тюмени и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

    На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. ст. 153.8 - 153.11, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просим настоящее мировое соглашение утвердить и производство по гражданскому делу № 2-284/2024 (2-6138/2023) прекратить.

    Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Сторонам разъяснены и понятны. Стороны понимают, что после заключения и утверждения судом настоящего мирового соглашения, они не могут обращаться в суд с иском по том) же предмету и по тому же основанию.

Производство по делу № 2-284/2024 по исковому заявлению Громовой Юлии Витальевны к ООО «КАПИТАЛ БИЛДИНГ» о взыскании долга по договору займа, процентов, проведение экспертизы, услуг представителя, по встречному иску ООО «КАПИТАЛ БИЛДИНГ» к Громовой Юлии Витальевне о взыскании задолженности, судебных расходов – прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения такого определения в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Председательствующий судья                    А.В. Терентьев