Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2579/2022 ~ М-2028/2022 от 08.09.2022

    Дело №2-2579/2022

    УИД 39RS0010-01-2022-002807-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2022 года                                                 г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.А.,

при секретаре Клейн Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области к Сударь Ирине Вячеславовне о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Гурьевского муниципального округа Калининградской области в лице представителя по доверенности Фроловой Т.Г. обратилась с исковым заявлением к Сударь И.В., которым просила расторгнуть договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГ года, а также взыскать с Сударь И.В. задолженность по указанному выше договору аренды земельного участка в размере 645,21 рублей за период с ДД.ММ.ГГ года, пени за неуплату арендной платы в установленный срок в размере 4 238,47 рублей за период с ДД.ММ.ГГ года.

В обоснование заявленных требований указано на то, что ДД.ММ.ГГ года был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель-Администрация предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 380 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес >. Срок аренды до ДД.ММ.ГГ года. Соглашение от ДД.ММ.ГГ года права и обязанности по вышеуказанному договору переуступлены Сударь И.В. Договором определен порядок оплаты арендных платежей, размер арендной платы, а также размер штрафных санкций в случае нарушения принятых обязательств по уплате арендных платежей. По состоянию на ДД.ММ.ГГ года у ответчика перед истцом имеется задолженность по арендной плате размере 645,21 рублей за период с ДД.ММ.ГГ года, пени за неуплату арендной платы в установленный срок в размере 4 283,47 рублей за период с ДД.ММ.ГГ года. ДД.ММ.ГГ года в адрес ответчика администрацией направлялось уведомление с указанием на необходимость погасить имеющуюся задолженность по договору аренды земельного участка, однако до настоящего времени задолженность не погашена. Учитывая изложенное, истец просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель истца администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не поступало.

В судебное заседание ответчик Сударь И.В. не явилась, о дне и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.

В судебном заседании представитель ответчика Сударь И.В. – Янковский В.А., действующий на основании ордера, просил в удовлетворении заявленных требований отказать, представив квитанции об оплате задолженности в полном объеме. Также пояснил, что в соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГ года права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГ года переуступлены ФИО9

Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области № от ДД.ММ.ГГ года ФИО10 был предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГ года земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 380 кв.м, расположенный по адресу: <адрес >, для благоустройства территории.

На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГ года между администрацией Гурьевского муниципального района и ФИО11. был заключен договор № аренды указанного выше земельного участка, зарегистрированный в установленном законом порядке.

Соглашением от ДД.ММ.ГГ года об уступке прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ года, права и обязанности по договору аренды земельного участка переуступлены Сударь И.В.

Указанное соглашение зарегистрировано ДД.ММ.ГГ года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии по Калининградской области.

Согласно положениям ст. 42 Земельного кодекса РФ и ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 4.1. Договора арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГ года.

Размер арендной платы за участок на 2012 год составляет 100 рублей (п.4.2. Договора).

Согласно п. 4.3. Договора арендная плата вносится арендатором до 15 сентября каждого года путем перечисления указанной суммы на расчетный счет в УФК по Калининградской области. Расчет арендной платы, условия, сроки её внесения и реквизиты лица, уполномоченного получать денежные средства по настоящему договору, определены в Приложении №1, которое является неотъемлемой частью Договора.

Арендатор обязан ежегодно, не позднее 1 июня каждого года обращаться в администрацию Гурьевского муниципального района для уточнения ставки арендной платы и предоставлять декларацию по арендной плате за землю (п.4.4. Договора).

При нарушении срока внесения арендной платы по договору взимается неустойка в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 4.6. Договора).

Пунктом 5.2.6. Договора арендатор принял на себя обязательство по своевременному внесению арендной платы за землю.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что за период ДД.ММ.ГГ года выплата арендной платы по Договору не производилась, в результате чего образовалась задолженность в размере 645,21 рублей.

На момент обращения истца в суд с заявленными требованиями задолженность по арендной плате не была погашена.

Истцом представлен расчет пени за просрочку исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГ года, который составляет сумму 4 238,47 рублей.

Из представленного в материалы дела стороной ответчика чека-ордера от ДД.ММ.ГГ года следует, что ответчиком Сударь И.В. обязанность по оплате арендных платежей по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГ года, а также начисленных пени исполнена в полном объеме, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности и пени по арендной плате удовлетворению не подлежат.

Разрешая заявленные требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, суд приходит к следующему.

В материалы дела стороной ответчика представлено соглашение от ДД.ММ.ГГ года об уступке прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГ года, согласно которому Сударь И.В. переуступила права по указанному договору аренды земельного участка ФИО12

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ года в отношении земельного участка с кадастровым номером № арендатором земельного участка является ФИО13

Учитывая, что Сударь И.В. не является арендатором по договору аренды № от ДД.ММ.ГГ года требования администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области о расторжении указанного договора удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2022 года.

Судья                                                             Т.А. Макарова