Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-92/2023 ~ М-19/2023 от 20.01.2023

Дело № 2- 92 / 2023

УИД33RS0013-01-2023-000038-38

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

2 марта 2023 г.                           г. Меленки

Меленковский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Агашиной М.Ю.,

при секретаре Барчиковской Е.А.,

с участием представителя истца адвоката Аносовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Кузьмина Ильи Владимировича к администрации муниципального образования <адрес> об изменении статуса жилого помещения, прекращении права собственности на квартиру и признании права общей собственности на жилой дом,

установил:

Кузьмин И.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования <адрес> (далее администрация МО <адрес>), в котором, уточнив заявленные требования, просит суд:     изменить статус жилого помещения, признав жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес> жилым домом; прекратить право собственности истца на квартиру и признать за ним право собственности на жилой дом по указанному адресу. В обоснование исковых требований указано следующее.

Ему на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1467,8 кв.м. с кадастровым номером и жилое помещение- квартира, общей площадью 46,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ квартира занимает весь одноэтажный дом, не имеет мест общего пользования, расположена на отдельном земельном участке и фактически является отдельно стоящим жилым домом, собственником которого он является. Согласно ст.16 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего использования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанным с их проживанием в таком обособленном помещении. Принадлежащее ему жилое помещение представляет собою единое индивидуально определенное здание, состоящее из комнат и вспомогательных помещений, в нем отсутствуют места общего пользования, которым должен быть обеспечен доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома. В досудебном порядке он обращался в МФЦ за решением вопроса об изменении статуса жилого помещения, где устно разъяснили, что разрешение данного вопроса возможно только в судебном порядке. Вместе с тем по сведениям Росреестра указанный объект имеет указание метаположения с присвоенным адресом дому, без дополнительного указания квартиры.

В судебном заседании представитель истца адвокат ФИО2 исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила иск удовлетворить. Дополнительно пояснила, что истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением, поскольку в досудебном порядке разрешить вопрос об изменении статуса принадлежащего ему жилого помещения не представилось возможным. То обстоятельство, что жилой дом в ЕГРН имеет наименование- квартиры, препятствует в осуществлении прав собственника.

В судебное заседание не явился истец Кузьмин И.В., представитель ответчика- администрации МО <адрес>, представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Извещены о месте и времени рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем в деле имеются телефонограмма истца и заявления остальных лиц, участвующих в деле (л.д.30,33,36-37). <адрес> указала об отсутствии возражений против исковых требований. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> полагает возможным удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1,2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната ( часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу частей 2,3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Также согласно п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объектом индивидуального жилищного строительства признается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

По смыслу предписаний, содержащихся в Градостроительном кодексе Российской Федерации, объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи ( часть 3 статьи 48, пункт 1 части 2 статьи 49).

Жилищный кодекс не раскрывает понятия многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от                      28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Как следует из указанных норм, жилой дом и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.

Решение о виде объекта недвижимости, подлежащего учету в связи с его образованием из существующего объекта, состоящего на кадастровом учете, принимается собственником такого объекта самостоятельно, но оно не может быть произвольным и должно согласовываться с назначением здания, с видом разрешенного использования земельного участка, с требованиями градостроительных регламентов и требованиям к предельным размерам земельных участков.

Такая обязанность следует из содержания статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставляющей собственнику право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, которые не должны противоречить закону и иным правовым актам и нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено и из материалов дела следует, что, согласно договору дарения земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 подарила Кузьмину И.В. принадлежащие ей на праве собственности земельный участок площадью 1467,8 кв.м. с кадастровым номером № и размещенную на нем квартиру, расположенные по адресу: <адрес>. В пункте 1.3 договора указано, что расположенная на земельном участке квартира, состоит из двух комнат общей площадью 46,7 кв.м., в том числе жилой, 29,3 кв.м., квартира расположена в 1 этаже одноэтажного бревенчатого жилого дома. Кадастровый номер объекта- №:1258:07 (л.д. 6-7).

Право собственности по указанному договору дарения на земельный участок и квартиру зарегистрировано за Кузьминым И.В. в установленном законом порядке, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8,9).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете состоят земельный участок площадью 1468 кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием - индивидуальная жилая застройка, по адресу: <адрес>, принадлежащий Кузьмину И.В. ( л.д. 20), а также объект недвижимости- квартира, площадью 46,7 кв.м., с кадастровым номером №(предыдущий кадастровый номер №:1258:07), расположенная по указанному адресу, принадлежащая Кузьмину И.В. ( л.д. 18-19).

Кузьмин И.В. обратился в администрацию <адрес> с заявлением об изменении статуса принадлежащего ему жилого помещения- квартиры на жилой дом, но был выдан отказ и рекомендовано для разрешения данного вопроса обратиться в суд. В обоснование отказа администрация МО <адрес> указала, что истцом не представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а также отсутствует нормативный правовой акт, регламентирующий порядок перевода жилого помещения - квартиры в жилой дом ( л.д. 25-26).

Согласно представленной технической документации, выполненной                   ДД.ММ.ГГГГг. ООО «ГеоЗемИзыскание», объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> является одноэтажным жилым домом, состоящим из двух жилых комнат и кухни. Площадь составляет 46,7 кв.м. ( л.д. 23-24).

Также по информации ООО «ГеоЗемИзыскание» от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, расположен жилой дом, отвечающий всем признакам индивидуального жилого дома и имеющий непосредственный выход на данный земельный участок ( л.д.39).

Как указано выше, земельный участок имеет разрешенное использование- индивидуальная жилая застройка, что не предполагает размещение на нем многоквартирного дома.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о признании указанной квартиры жилым домом, поскольку данный объект недвижимости соответствует всем критериям жилого дома, но не квартиры, является отдельно стоящим одноэтажным зданием, не имеет в своем составе отдельных квартир, оборудован инженерными системами (не имеет инженерных систем, обслуживающих третьих лиц), имеет один вход, используется исключительно членами одной семьи.

В этой связи обоснованными и подлежащими удовлетворению суд считает и исковые требования о прекращении права собственности истца на квартиру и признании за ним право собственности на жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

удовлетворить исковое заявление Кузьмина Ильи Владимировича.

Признать жилое помещение - квартиру, площадью 46,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом.

Прекратить право собственности Кузьмина Ильи Владимировича на квартиру, площадью 46,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, и признать за Кузьминым Ильей Владимировичем право собственности на жилой дом, площадью 46,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме во Владимирский областной суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                     М.Ю.Агашина