Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1698/2023 (2-6373/2022;) ~ М-5678/2022 от 20.12.2022

52RS0№...-03

Дело №...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2023 года Советский районный суд (адрес) в составе:

председательствующего судьи Толмачевой С.С.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО11 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, с требованиями:

- истребовать из чужого незаконного владения нежилое помещение гараж боксового типа кадастровый №..., площадью 21,50 кв.м., расположенное по адресу: г.Н.Новгород, (адрес), около (адрес), гараж №..., кадастровой стоимостью 190 545 руб.,

- взыскать с ФИО11 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5 010 руб. 90 коп.

Иск мотивирован следующим. На основании договора об участии в строительстве гаражного комплекса в г.Н.Новгороде по (адрес) в районе (адрес) от (дата) истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит гараж боксового типа, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, (адрес), около (адрес), гараж №.... Паевой взнос был оплачен полностью, что подтверждается квитанцией по приходному кассовому ордеру №....

В октябре 2022 года ФИО1 обнаружил, что замки на гараже сменили и право собственности на указанный гараж, согласно выписке из ЕГРН принадлежит ФИО11

В договорные отношения с ответчиком истец не вступал, право собственности на гараж не передавал.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.ст.218, 209, 301 ГК РФ, просит удовлетворить заявленный иск.

В период рассмотрения дела, по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО11 на надлежащего – ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1 лично не явился, извещен, обеспечил явку представителя (по доверенности) ФИО4, которая исковые требования поддержала, представила на обозрение суда оригинал договора об участии в строительстве гаражного комплекса в городе Нижнем Новгороде от (дата), оригинал квитанции к приходному кассовому ордеру №..., копии которых приложены к исковому заявлению.

Ответчик ФИО2 лично в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку представителя (по ордеру и доверенности) ФИО5, которая по иску возражала, представила в дело копии договора купли-продажи гаража от (дата), акт приема-передачи гаража от (дата). В части документов представленных в дело стороной истца полагала, что они не отвечают требованиям относимости к спору.

От третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований ГСК «Союз-НН» в дело поступил письменный отзыв за подписью председателя правления кооператива ФИО6, из которого следует, что членом ГСК «Союз-НН» являлся ФИО11, ему на праве собственности принадлежал гараж №..., с кадастровым номером (марка обезличена). Им оплачивались членские взносы в кооператив. Гараж подключен к электрической линии кооператива. (дата) гараж №... был продан ФИО7 ФИО2 В настоящее время ФИО2 является членом ГСК «Союз-НН», заявление о вступлении в кооператив подано им (дата). Право собственности на гараж зарегистрировано на имя ФИО2 (дата).

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно пункту 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Как установлено в судебном заседании, спорный объект – гараж №..., кадастровый №..., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, (адрес), около (адрес), гараж №..., принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2. Право собственности ФИО2 зарегистрировано в ЕГРН (дата) на основании договора купли-продажи гаража от (дата), акта приема-передачи гаража от (дата), заключенных между ФИО7 и ФИО2

В судебном заседании также установлено, что ФИО11 спорный объект принадлежал на основании решения Советского районного суда г.Н.Новгорода от (дата), принятого по гражданскому делу №... по иску ФИО11 к ГСК «Союз-НН», администрации г.Н.Новгорода.

Из текста указного решения суда следует, что на земельном участке по адресу: г.Н.Новгород, (адрес), около (адрес) располагается гаражный комплекс, в том числе спорный гараж №....

Заказчиком строительства гаражного комплекса в районе (адрес) г(марка обезличена) являлась (адрес) организация Всероссийского общества автолюбителей Нижнего Новгорода.

(дата) истцом был заключен договор об участии в строительстве гаражного комплекса в г. (марка обезличена), (адрес), в районе (адрес) корпус 2.

Гаражный комплекс был построен, однако не был сдан в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством.В соответствии с п.1 Договора об участии в строительстве гаражного комплекса, заказчик, (адрес) организация Всероссийского общества автолюбителей Нижнего Новгорода, обязалась для членов ВОА (адрес), являющихся пайщиками данного строительства, на денежные средства пайщиков в соответствии с планом застройки и сметой возвести до конца 1997 года гаражный комплекс боксового типа (стены кирпичные, перекрытия железобетонные, ворота железные, кровля – рубероид), сделать подъездные пути и подвести к каждому боксу электронапряжение (п.2.1.1. договора). В соответствии с п.2.1.6 заказчик обязался по окончании строительства гаражного комплекса передать гаражи боксового типа в частную собственность пайщиков.

Истец исполнил свои обязательства по данному договору, оплатил стоимость участия в долевом строительстве.

В пользовании истца находится гаражный бокс №....

Истец является членом ГСК «Союз-НН».

Однако, до настоящего времени объект в эксплуатацию не сдан.

Земельный участок был выделен под строительство гаражного комплекса, который и был возведен.

Из технического заключения по результатам обследования нежилого помещения (гараж), выполненным ООО ППП «КОНСТ-СРЕДА-Н», следует, что площадь обследуемого помещения 21,6 кв.м. Все конструктивные элементы помещения находятся в работоспособном техническом состоянии, характерных дефектов, влияющих на несущую способность, не выявлено. Нежилое помещение не противоречит нормам размещения объекта на участке и не нарушает градостроительных норм. Размещение гаражей в территориальной зоне ТЖм-3 не противоречит Правилам землепользования и застройки (адрес). Нежилое помещение соответствует строительным, санитарно- эпидемиологическим, градостроительным, противопожарным и иным требованиям, предъявляемым к безопасности зданий, предусмотренным федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации и пригодно для эксплуатации по назначению. Нежилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу физических и юридических лиц, государственному и муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В соответствии с техническим паспортом, выданным Советским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» (по состоянию на (дата)) гараж имеет площадь 21,6 кв.м. Год постройки здания – 1996 год.

Из материалов дела также следует, что гараж №... расположен в ряду гаражей боксового типа, здание литера Д.

Из материалов дела также следует, что земельный участок, на котором построен гараж, Решением исполнительного комитета Нижегородского городского Совета народных депутатов №... от (дата) «О предоставлении земельных участков» был предоставлен в постоянное пользование командованию гарнизонного военного госпиталя совместно с Советским ВОА.

Согласно выписке из протокола заседания комиссии №... от (дата) Комиссия по инвестиционной политике и земельным отношениям решила согласиться с целевым предоставлением (адрес)ной организации (адрес) общества автомобилистов земельного участка, расположенного в (адрес), в районе домов 3-5, под строительство гаражей для хранения личного автотранспорта в границах определенных ГЛАВУАГ при соблюдении нормативных разрывов до существующих и перспективных жилых и общественных зданий.

Распоряжением Главы местного самоуправления (адрес) №...-р от (дата) «О разрешении проектирования» за (адрес)ной организации (адрес) общества автомобилистов зарезервирован земельный участок площадью 0,2 га по (адрес) на время проектирования до июля 1998г.

В материалы дела представлена схема границ участка для проектирования гаражей боксового типа (марка обезличена) г., архивный №..., в границах АБВГ.

Согласно справке кадастрового инженера ФИО8, помещение гаража №..., расположенное в здании гаражного блока с кадастровым номером (марка обезличена), расположено в пределах земельного участка, предоставленного Распоряжением Главы местного самоуправления (адрес) №...-р от (дата).

Право собственности ФИО11 на гараж было зарегистрировано в ЕГРН (дата), с присвоением кадастрового номера объекту – (марка обезличена).

Истец ФИО1 по настоящему делу заявляя требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения, утверждает, что является собственником спорного гаража.

Однако, право собственности на спорный объект в ЕГРН за истцом не зарегистрировано.

Кроме того, буквальное содержание договора (копии), представленного в дело истцом об участии в строительстве гаражного комплекса в городе Нижнем Новгороде по (адрес) в районе (адрес), заключенного (дата) между (адрес)ной организацией Всероссийского общества автолюбителей Нижнего Новгорода и ФИО1, не позволяет определить, что по окончании строительства гаражного комплекса истцу будет передан именно спорный гараж №....

Кроме того, материалы дела не позволяют установить, что условия указанного договора были исполнены сторонами, как в части внесения ФИО1 денежных средств на расчетный счет (адрес)ной организацией Всероссийского общества автолюбителей Нижнего Новгорода, так и в части окончания строительства гаражного комплекса и передачи гаража пайщику ФИО1

Копия квитанции к приходному кассовому ордеру №... о внесении денежных средств - Паевого взноса в сумме 34900 руб., свидетельствует что денежные средства приняты в сентябре 1998 года ТОО «Агростройсервис» от ФИО9

Из изложенного следует, что истец ФИО1 не представил доказательств того, что он является собственником спорного объекта - гаража, с кадастровым номером (марка обезличена), площадью 21,50 кв.м., расположенного по адресу: г.Н.Новгород, (адрес), около (адрес), гараж №....

Более того, право собственности на спорный объект зарегистрированное за ответчиком ФИО2, а ранее за ФИО7 не оспорено и не прекращено, не признано отсутствующим.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения иска ФИО1 к ФИО2 не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                            РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ((░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░░), ░░░░░: (░░░░░), ░.░.(░░░░░ ░░░░░░░░░░), (░░░░░), (░░░░░ ░░░░░░░░░░)) ░ ░░░2 ((░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░░), ░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░░), (░░░░░)) ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░.░░░░░░░░░.

░░░░░                                 ░.░.░░░░░░░░░