Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6559/2023 ~ М-5525/2023 от 15.05.2023

                                                                                              Дело №

№

                                          РЕШЕНИЕ

                 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Викторовой Ж.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафронова А. А.ича и Сафроновой А. Ю. к ООО «СЗ «Самолет-Томилино» о возмещении ущерба, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

                                                УСТАНОВИЛ:

Истцы в обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГ. между ними и ООО «СЗ «Самолет-Томилино» был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, в том числе, передача квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГ.

Истцы указали, что в квартире были выявлены строительные недостатки.

Истцами самостоятельно проведена экспертиза, согласно экспертному заключению которой, стоимость устранения выявленных недостатков составила 275 348 руб.

Взыскать с ответчика в пользу истца 1 на устранение строительных недостатков в квартире денежную сумму в размере 137 674 руб., взыскать с ответчика в пользу истца 2 на устранение строительных недостатков в квартире денежную сумму в размере 137 674 руб., взыскать с ответчика в пользу истца 1 неустойку за нарушение срока устранения строительных недостатков, начисляя ее со следующей даты от даты вынесения решения ( с ДД.ММ.ГГ) до момента фактического исполнения обязательства в размере 1% в день в денежной сумме 1 376, рублей 74 копейки, взыскать с ответчика в пользу истца 2 неустойку за нарушение срока устранения строительных недостатков, начисляя ее со следующей даты от даты вынесения решения ( с ДД.ММ.ГГ) до момента фактического исполнения обязательства в размере 1% в день в денежной сумме 1 376, рублей 74 копейки, взыскать в пользу истца 1 и истца 2 в равных долях, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., взыскать расходы в пользу истца 1 и истца 2 в равных долях расходы на независимую экспертизу в размере 60 000 руб., взыскать в пользу истца 1 и истца 2 расходы на юридические услуги в размере 30 000 рублей, взыскать с ответчика в пользу истца 1 и истца 2 в равных долях на нотариальные расходы в размере 1 900 рублей, взыскать с ответчика в пользу истца 1 и ситца 2 в равных долях, почтовые расходы в размере 504 рублей 08 копеек, взыскать с ответчика в пользу истца 1 и истца 2 за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истцов в равных долях штраф в размере 50 %.

Представитель ответчика с иском не согласился, представил письменное ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы по вопросам, изложенным в письменном ходатайстве.

Ввиду того, что по делу требуются специальные познания в области строительства, суд пришел к выводу, что ходатайство следует удовлетворить и назначить по настоящему делу судебную строительно-техническую экспертизу, поручив ее проведение ООО «Департамент строительной экспертизы и оценки», возложив оплату экспертизы на ответчика.

После проведения судебной экспертизы представитель истцов просил взыскать в пользу истцов в равных долях в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства 187 152,13 руб., неустойку за нарушение срока устранения недостатков за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 116 034,32 руб., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя в размере 1871,52 руб. за каждый день за период с ДД.ММ.ГГ. по дату фактического исполнения решения суда в размере 1% в день в денежной сумме 1891 руб. 52 коп., компенсацию морального вреда 50000 рублей, расходы на проведение экспертизы в размере 60 000 руб., расходы на юридические услуги в размере 30 000 руб., нотариальные расходы в размере 1900 руб., почтовые расходы в размере 469,28 руб., штраф в размере 50% за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истцов.

Представитель истцов и истцы в суд не явились.

Представитель ответчика представил письменные возражения, просил в случае удовлетворения иска снизить размер неустойки, штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Департамент строительной экспертизы и оценки» стоимость восстановительного ремонта квартиры истца по адресу: <адрес> по причине нарушения ответчиком строительно-монтажных и отделочных работ при строительстве квартиры составляет 187152,13 рублей.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, т.к. эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требовании, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают сто непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своем) выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действующей на период возникновения правоотношений сторон, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением, предпринимательской деятельности. применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия об исправлении дефектов в квартирах, однако, указанная претензия осталась без удовлетворения.

Дав оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности, суд пришел к выводу, что следует взыскать в пользу истцов в равных долях в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства 187 152,13 руб., неустойку за нарушение срока устранения недостатков за период с 01.07.2023г. по 31.08.2023г. в размере 60000 руб., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя в размере 1871,52 руб. за каждый день за период с 01.09.2023г. по дату фактического исполнения решения суда в размере 1% в день, компенсацию морального вреда 20000 рублей, по 10000 рублей в пользу каждого истца, в равных долях расходы на проведение экспертизы в размере 60 000 руб., расходы на юридические услуги в размере 30 000 руб., нотариальные расходы в размере 1900 руб., почтовые расходы в размере 469,28 рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки за период с 01.07.2023г. по 31.08.2023г., компенсации морального вреда, в размере, превышающем взысканные судом суммы, истцам к ответчику следует отказать.

В удовлетворении иска о взыскании штрафа истцу к ответчикам следует отказать, поскольку исковые требования истцом предъявлены после вынесения Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГг., действующего с даты опубликования, т.е. с ДД.ММ.ГГг., и Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГг., действующего с даты опубликования с ДД.ММ.ГГг. и действия закона «О защите прав потребителей» в части взыскания штрафа на возникшие правоотношения не распространяются.

Требования о компенсации морального вреда удовлетворены судом в соответствии Обзором судебной практики Верховного Суда РФ № (2022) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГ.), размер компенсации морального вреда определен с учетом конкретных обстоятельств по делу.

Следует в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Томилино» госпошлину в доход Люберецкого муниципального образования в сумме 5671,52 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

                                                    РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Томилино» (ИНН №) в пользу Сафронова А. А.ича (паспорт № выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГ, код подразделения №) и Сафроновой А. Ю. (паспорт № выдан ОУФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГ, код подразделения №) в равных долях в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства 187 152,13 руб., неустойку за нарушение срока устранения недостатков за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 60000 руб., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя в размере 1871,52 руб. за каждый день за период с ДД.ММ.ГГ. по дату фактического исполнения решения суда в размере 1% в день, компенсацию морального вреда 20000 рублей, по 10000 рублей в пользу каждого истца, в равных долях расходы на проведение экспертизы в размере 60 000 руб., расходы на юридические услуги в размере 30 000 руб., нотариальные расходы в размере 1900 руб., почтовые расходы в размере 469,28 рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ компенсации морального вреда, в размере, превышающем взысканные судом суммы, истцам к ответчику отказать.

В удовлетворении иска о взыскании штрафа истцам к ответчику отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Томилино» (ИНН №) госпошлину в доход Люберецкого муниципального образования в сумме 5671,52 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ