Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-556/2021 ~ М-528/2021 от 15.06.2021

Мотивированное решение составлено 24.09.2021 года.

Копия

Дело № 2-556/2021

УИД 66RS0039-01-2021-000774-57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нижние Серги 17 сентября 2021 г.

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Глухих Г.А.,

при секретаре судебного заседания Котляровой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.А.А. к администрации Михайловского муниципального образования о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

С.А.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Михайловского муниципального образования об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований указала, что 27.12.1973 Г.М.З. и Б.А.П. купили в общую долевую собственность жилой бревенчатый дом по адресу: <адрес>. После смерти Б.А.П. ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом перешла к К.А.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. 25.07.2019 К.А.В. подарила ей (истцу) свои ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, право собственности за ней (истцом) зарегистрировано 25.07.2019. Недавно ей стало известно, что собственник ? доли – Г.М.З. уже нет в живых, дата его смерти не известна. Г.М.З. она никогда не видела, его наследники к ней не обращались. С 2019 года пользуется вышеуказанным жилым домом как своим собственным, произвела ремонт дома, двора и построек. На дом никто не претендует. Спор между родственниками отсутствует. К нотариусу в установленный законом срок она не обратилась, но ею были совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства в виде ? доли жилого дома после смерти Г.М.З.

Просила установить факт принятия наследства в виде ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, после смерти Г.М.З., признать право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Определением судьи от 19.07.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена К.А.В. (л.д. 92-93).

Истец С.А.А. в судебное заседание не явилась, извещена, направила представителя.

Представитель истца Д.Т.В., действующая на основании нотариальной доверенности от 18.06.2020, в судебном заседании изменила исковые требования, просила признать за С.А.А. в силу приобретательной давности право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, о чем представила письменное заявление (л.д. 105). Уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что собственники спорного жилого дома Г.М.З. и Бодрова в зарегистрированном браке не состояли. К.А.В. является дочерью Бодровой. После смерти Бодровой Г.М.З. в данном доме не проживал, К.А.В. с ним отношения не поддерживала. С.А.А. с 2017 года снимала этот дом, впоследствии К.А.В. подарила С.А.А. ? долю дома. С.А.А. сменила в доме окна, сделала новую крышу и пристрой, оплачивает коммунальные платежи (вывоз ТБО, электроэнергию, водоснабжение).

Представитель ответчика администрации Михайловского муниципального образования в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 95), направил отзыв, в котором возражений относительно заявленных С.А.А. исковых требований не высказал (л.д. 49).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, К.А.В. в судебное заседание не явилась, извещена (л.д. 96), просила рассмотреть дело без ее участия, направила письменный отзыв (л.д. 104), в котором суду сообщила, что после смерти своей матери Б.А.П. стала собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, на основании свидетельства от 03.07.2017 о праве на наследство по завещанию. 25.07.2019 подарила принадлежащую ей ? долю в праве на спорный жилой дом истцу С.А.А. Собственником другой ? доли в праве на указанный жилой дом был Г.М.З., который являлся сожителем ее мамы. Со дня смерти мамы на спорный жилой дом никто не претендовал и не претендует. С.А.А. сделала в доме ремонт, оплачивает счета за электроэнергию, пользуется всем домом в полном объеме.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По данным учетно-технической документации БТИ, по состоянию на 01.12.1999, правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора застройки от 23.04.1942, удостоверенного Нижнесергинской ГНК, реестровый №, числится Я.Е.А. (л.д. 58).

На основании договора купли продажи без номера от 27.12.1973 Г.М.З. и Б.А.П. приобрели у З.В.Д. спорный жилой дом со служебными постройками, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, принадлежащий ему на основании договора бессрочного пользования от 23.10.1957 №, удостоверенного Нижнесергинской нотариальной конторой. Договор купли-продажи удостоверен секретарем Михайловского городского Совета, зарегистрирован в реестре за № (л.д. 15), зарегистрирован в Нижнесергинском БТИ 05.02.1974, инвентарное дело № (л.д. 16).

Принадлежность жилого дома <адрес> на праве общей долевой собственности Г.М.З. и Б.А.П. (по ? доле каждому) также подтверждается записью в техническом паспорте (л.д. 22-32).

Г.М.З. и Б.А.П. были зарегистрированы в указанном жилом доме с 1978 года по 10.02.2017 (л.д. 33-36).

Б.А.П. умерла 16.12.2016 (л.д. 62), после ее смерти нотариусом нотариального округа <адрес> открыто наследственное дело № (л.д. 60-85), из материалов которого следует, что 21.04.2011 Б.А.П. завещала жилой дом с хозяйственно-бытовыми строениями, сооружениями и земельным участком под № по <адрес> К.А.В. С заявлением о принятии наследства после смерти Б.А.П. обратилась ее дочь К.А.В. (л.д. 63, 67, 68). К.А.В. 03.07.2017 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию (л.д. 81).

Согласно сведениям отдела по вопросам миграции МО МВД России по Свердловской области Г.М.З. был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с 06.11.1984 по 10.02.2017 (л.д. 50).

Г.М.З. умер 21.12.2016 в <адрес> (л.д. 87).

После его смерти нотариусом нотариального округа г. Михайловска открыто наследственное дело № (л.д. 86-90), из материалов которого следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась его падчерица К.А.В., последней свидетельство о праве на наследство выдано не было.

На основании договора дарения от 25.07.2019 К.А.В. безвозмездно передала, а С.А.А. приняла в собственность ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Договор удостоверен врио нотариуса нотариального округа г. Екатеринбург Ш.Д.А. и зарегистрирован в ЕГРН 25.07.2019 (л.д. 17-19).

Согласно выпискам из ЕГРН от 30.06.2021 (л.д. 54-56) и от 25.07.2019 (л.д. 12-14) С.А.А. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>

Сведения о зарегистрированных правах относительно земельного участка по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д. 57).

Согласно справке администрации Михайловского муниципального образования от 09.06.2021, по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован (л.д. 21).

Согласно пункта 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Не наступает перерыв давностного владения в случае, если новый владелец является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Установлено, что с декабря 1973 года Б.А.П. и Г.М.З. на основании договора купли-продажи владели спорным домом, проживали в таковом, после их смерти с декабря 2016 года в права владения домом вступила К.А.В.

Владение К.А.В. жилым домом не вытекает из договорных отношений, последняя владел домом после смерти матери и отчима с декабря 2016 года по праву наследования, затем передал свое право С.А.А., подарив ей ? долю в праве собственности на спорный дом, в связи с чем перерыва давностного владения не наступило, поскольку С.А.А. является сингулярным правопреемником последнего собственника жилого дома.

Таким образом, установлен факт добросовестного владения имуществом (спорным жилым домом) на протяжении более пятнадцати лет (с 1973 года), в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Учитывая, что с момента приобретения ? доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, С.А.А. на протяжении длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом в полном объеме как своим собственным, сделала новую крышу, пристрой, поменяла окна, претензий относительно владения и пользования домом к ней никто, в том числе наследники Г.М.З., не предъявляли, возражений по исковым требованиям органом местного самоуправления, на территории которого расположен спорный объект недвижимости, не представлено, суд считает, что имеются основания для признания за С.А.А. в силу приобретательной давности права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░.░.░., <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 25,3 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ (░░░░░░░)

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░.░. ░░░░░░