Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-971/2022 ~ М-901/2022 от 14.11.2022

        Дело № 2-971/2022

        УИД: 04RS0004-01-2022-001427-64

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2022 г.                             г. Гусиноозерск

Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Ринчино Е.Н.,

при секретаре Намдаковой А.Т.,

с участием представителя истца по доверенности Козловой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО «Город Гусиноозерск» к Сухареву Д.А. о признании договора аренды прекратившим свое действие, обязании передачи объекта аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Город Гусиноозерск» обратилась в суд с иском к Сухареву Д.А., в котором просит признать договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № прекратившим действие с момента вступления решения в законную силу, обязать ответчика передать истцу по акту приема-передачи земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для обслуживания автотранспорта, в течение десяти календарных дней после вступления в силу решения суда.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности №. Согласно пункту 1.1 договора данного договора ответчику в аренду передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для обслуживания автотранспорта, который арендатором без замечаний был принят. Срок аренды установлен с 01.01.2017 г. по 30.06.2018 г. Уведомлениями от 26.07.2018 г., 22.11.2019 г., 17.10.2022 г. истец указал на истечение срока аренды 30.06.2018 г. и заявил о необходимости возврата объекта аренды по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента получения уведомления. До настоящего времени объект не передан истцу. Требование о расторжении договора аренды ответчик не подписал, по акту приема-передачи земельный участок не передавался.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Козлова Т.В. исковые требования поддержала по доводам иска, просила удовлетворить.

Ответчик, надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в заочном порядке.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администраций МО «Город Гусиноозерск» и Сухаревым Д.А. сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка, с кадастровым номером № разрешенное использование: для обслуживания автотранспорта, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно пункту 4.4 заключенного между сторонами договора аренды в течение 10 дней после окончания срока действия договора арендатор обязан передать участок арендодателю в состоянии не хуже первоначального, на основании двустороннего акта приема-передачи.

По истечении срока действия договора, 26.07.2018 г. арендодатель в установленном порядке направил арендатору уведомления о прекращении договора.

Аналогичные требования направлены арендодателем в адрес арендатора также 22.11.2019 г.,17.10.2022 г.

При таких обстоятельствах требования абзаца второго пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации считаются соблюденными.

Однако, до настоящего времени ответчик не произвел передачу земельного участка, срок действия аренды которого истек 01.07.2018 г.

Учитывая приведенные нормы закона, условия договора, суд приходит к выводу об обоснованности предъявленных истцом требований о признании договора аренды прекратившим действие и возложении на ответчика обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Как следует из пункта 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Поскольку именно ответчик состоял в договорных правоотношениях с истцом по использованию земельного участка и нес по договору обязанность по передаче арендатору по акту приема-передачи этого земельного участка после окончания срока его действия (освобождению), и свою обязанность не выполнил, суд полагает, что достаточным для этого будет являться срок исполнения в десять календарных дней.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета МО «Селенгинский район» в размере 300 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО «Город Гусиноозерск» удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией МО «Город Гусиноозерск» и Сухаревым Д.А., прекратившим свое действие со дня вступления решения в законную силу.

Обязать Сухарева Д.А. (паспорт №) передать Администрации МО «Город Гусиноозерск» (ИНН 0318003564) по акту приема-передачи земельный участок из категории земель-земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для обслуживания автотранспорта, в течение десяти календарных дней после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Сухарева Д.А. в доход муниципального образования «Селенгинский район» государственную пошлину в размере 300 руб.

Заочное решение может быть пересмотрено Гусиноозерским городским судом Республики Бурятия по заявлению неявившегося ответчика в течение 7 дневного срока со дня вручения ему копии данного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                         Ринчино Е.Н.

Решение в окончательной форме принято 28 декабря 2022 г.