Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1014/2022 ~ М-513/2022 от 13.05.2022

Дело № 2-1014/2022

УИД 47RS0014-01-2022-000843-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приозерск 5 декабря 2022 г.

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Левичевой Н.С.

при ведении протокола помощником судьи ФИО2

с участием представителя ответчика ФИО1 адвоката ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая Компания «Северные Высоты» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ООО «Управляющая Компания «Северные Высоты» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1 февраля 2018 г. по 31 августа 2021 г. в размере 90827,92 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2925 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1, являясь собственником помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, лит. В, не оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Сумма задолженности ответчика по состоянию за период с 1 февраля 2018 г. по 31 августа 2021 г. составила 90 827 руб. 92 коп. (л.д.6-7)

Определением суда от 14 ноября 2022 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ЖСК «ЦДС-Мурино».

Ответчиком представлены возражения на иск, в которых ответчик просит в удовлетворении иска отказать, применить к требованиям о взыскании долга за период с 1 февраля 2018 г. по 15 октября 2018 г. последствия пропуска срока исковой давности, указывает, что договор паевого взноса № № от 28 января 2015 г. расторгнут в судебном порядке, ФИО1 не является членом кооператива, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме. (л.д. 76)

Истец ООО «Управляющая Компания «Северные Высоты» извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направило, в адресованном суду заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. (л.д. 165)

Ответчик ФИО1 извещена надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, направила своего представителя.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях. Пояснила, что в соответствии с договором паевого взноса ответчик должна была приобрести в частную собственность помещение. Однако спорное помещение никогда не передавалось ответчику, акт приема-передачи ответчик не подписывала. Кроме того, ряд требований заявлен с пропуском срока исковой давности, в связи с чем иск не подлежит удовлетворению.

Третье лицо ЖСК «ЦДС-Мурино» извещено надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательство, представителя в суд не направило.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя ответчика, изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Частью 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренного частью 1.1 данной статьи.

Судом установлено, что ООО «Управляющая компания «Северные Высоты» (решением единственного участника от 2 августа 2018 г. ООО «Жилищная эксплуатационная служба № 2» переименовано в ООО «Управляющая компания «Северные Высоты») осуществляет функции по управлению и техническому обслуживанию помещений и общего имущества многоквартирного дома, автостоянки по адресу: <адрес>, лит. В. (л.д. 24, 26, 29-31, 32, 150)

В обоснование заявленных требование истец указал, что ФИО1 является собственником нежилого помещения №, расположенного по указанному выше адресу, и не исполняет надлежащим образом обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем у нее образовалась задолженность. Согласно расчету истца сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги составила 90827 руб. 92 коп. за период с 1 февраля 2018 г. по 31 августа 2021 г.

В возражениях на иск ФИО1 указывает на, что она не является членом кооператива, договор паевого взноса расторгнут в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, 28 января 2015 г. ФИО1 подписала договор паевого взноса с ЖСК «ЦДС-Мурино» на строительство объекта недвижимости – подземной автостоянки. Пунктом 1.6 договора определено плановое окончательное строительство автостоянки ориентировочно 1 квартал 2016 г. (л.д. 18-20)

Пунктом 3.1.2 договора предусмотрено, что член кооператива обязуется в целях надлежащего содержания и эксплуатации помещения после окончания его строительства, а также реализации права члена кооператива на участие в управлении и содержании автостоянки и помещения, до момента получения справки о выплате паевого взноса, акта приема-передачи помещения, в срок согласно п. 3.1.4, и государственной регистрации права собственности на помещение, заключить договор на управление и эксплуатацию с эксплуатирующей организацией договора, нести расходы по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных услуг по помещению и содержанию общего имущества в автостоянке, пропорционально своей доле, перечисляя соответствующие денежные средства непосредственно эксплуатирующей организации.

Пунктом 3.1.4 договора определено, что член кооператива обязуется в срок, указанный в соответствующем уведомлении ЖСК (который не может быть назначен больше месяца с момента уведомления), принять помещение по акту приема-передачи и получить справку о выплате паевого взноса при условии надлежащего выполнения всех своих обязательств по данному договору (включая оплату денежных средств, установленных данным договором, а также пеней за просрочку внесения взносов (при их наличии)). Право пользования помещением, а также риски случайной гибели или случайного повреждения общего имущества автостоянки, в которой находится помещение, а также обязанность по несению расходов по содержанию и эксплуатации указанного имущества, переходят к члену кооператива в части пропорциональной доле с момента подписания акта-приема помещения. Права на помещение, а также вышеуказанные риски и обязанность по несению расходов по содержанию и эксплуатацию переходят к члену кооператива в день подписания акта-приема передачи помещения или с момента указанного в уведомлении ЖСК, в случае уклонения члена кооператива от приема помещения по акту приема-передачи, получения справки о выплате паевого взноса.

Решением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 11 июня 2020 г. отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ЖСК «ЦДС-Мурино» о расторжении договора паевого взноса от 28 января 2015 г., взыскании денежных средств, судебных расходов. (л.д. 103-107)

Апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 23 декабря 2020 г. решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 11 июня 2020 г. отменено, исковые требования ФИО1 удовлетворены, расторгнут договор паевого взноса № НМ1П-030-П от 28 января 2015 г.; с ЖСК «ЦДС-Мурино» в пользу ФИО1 взысканы денежные средства по договору в размере 423 000 руб., расходы по госпошлине 7 430 руб. (л.д. 108-110)

Определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 2 июня 2021 г. апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 23 декабря 2020 г. оставлено без изменения. (л.д. 101-102)

Из указанных судебных актов и материалов дела следует, что 29 января 2015 г. ФИО1 исполнены обязательства по оплате паевого, вступительного, дополнительного целевого взносов в полном объеме.

30 октября 2017 г. застройщику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно выписке из протокола № заседания конференции жилищно-строительного кооператива «ЦДС-Мурино» от 7 ноября 2017 г. подземная автостоянка по адресу: <адрес>, лит. В, передана в управление обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная эксплуатационная служба №» с заключением договора управления автостоянкой на 3 года. (л.д. 150)

Согласно справке о начислениях и оплате по лицевому счету № (адрес <адрес> владелец лицевого счета ФИО1) начислено за жилищно-коммунальные услуги 90827 руб. 92 коп. за период с 1 февраля 2018 г. по 1 августа 2021 г. (л.д. 12, 14-15)

27 апреля 2019 г. ФИО1 подано заявление о добровольном выходе из состава членов жилищно-строительного кооператива и расторжении договора паевого взноса в связи тем, что объект строительства в установленный договором срок не передан.

3 октября 2019 г. ФИО1 направила в адрес ЖСК «ЦДС-Мурино» повторную претензию с требованием о расторжении договора и возврате денежных средств.

24 декабря 2019 г. ЖСК «ЦДС-Мурино» составил односторонний акт передачи объекта ФИО1 и направил уведомление в адрес ФИО1 о передаче помещения в одностороннем порядке. (л.д. 22, 23)

Как установлено судебной коллегией по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда, подавая заявление о выходе из членов кооператива в связи с нарушением ЖСК «ЦДС-Мурино» срока передачи помещения, ФИО1 действовала в рамках заключенного 28 января 2015 г. договора паевого взноса, предусматривающего ее право на выход из членов ЖСК, в связи с чем у ЖСК «ЦДС-Мурино» возникла обязанность по возврату уплаченного пая. Приходя к выводу о взыскании денежных средств в полном объеме, судебная коллегия приняла во внимание условия п. 5.5 договора, а также то обстоятельство, что в судебном заседании установлено нарушение срока передачи помещения ФИО1 Доказательств исполнения условий договора по своевременной передаче помещения ФИО1 не представлено. Напротив, согласно акту приема-передачи помещения между ЖСК «ЦДС-Мурино» и застройщиком ООО «ИнвестКапитал», подземная автостоянка передана кооперативу 23 декабря 2019 г.

В Едином государственном реестре недвижимости информация о переходе прав на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> отсутствует. (л.д. 60-61, 147)

11 октября 2021 г. ООО «Управляющая Компания «Северные Высоты» мировому судье судебного участка № 58 Ленинградской области почтовой связью направлено заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. (л.д. 162-164)

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 58 Ленинградской области от 22 октября 2021 г. с должника ФИО1 в пользу взыскателя ООО «УК Северные Высоты» взыскана задолженность по оплате за нежилое помещение машино-места и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, за период с 1 февраля 2018 г. по 31 августа 2021 г. в размере 90827 руб. 92 коп. и расходы по оплате государственной пошлины. (л.д. 125)

Указанный судебный приказ отменен определением мирового судьи судебного участка № 58 Ленинградской области от 22 января 2022 г. (л.д. 126)

Исковое заявление подано ООО «Управляющая Компания «Северные Высоты» в суд 13 мая 2022 г.

Поскольку из материалов дела следует, что истцом были заявлены требования о взыскании платы за нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, лит. В, которое в собственности ответчика не находится, ФИО1 не является членом кооператива, договор паевого взноса № № от 28 января 2015 г. расторгнут в судебном порядке, суд приходит к выводу, что на ответчика ФИО1 не может быть возложена обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем оснований для удовлетворения иска ООО «Управляющая Компания «Северные Высоты» не имеется. Кроме того, по требованиям о взыскании задолженности за период с 1 февраля 2018 г. до 11 октября 2018 г. истцом пропущен срок исковой давности, что также является основанием для отказа в указанной части требований.

Учитывая, что в удовлетворении заявленных исковых требований отказано в полном объеме, оснований для взыскания судебных расходов в порядке ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ в пользу истца у суда не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления ООО «Управляющая Компания «Северные Высоты» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расходов по уплате государственной пошлины, расходов на оплату услуг представителя отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Приозерский городской суд Ленинградской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.С. Левичева

Решение в окончательной форме изготовлено 12 декабря 2022 г.