Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1108/2022 ~ М-933/2022 от 16.05.2022

                                                №2-1108/2022

03RS0044-01-2022-001271-86

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 июня 2022 года                                                            село Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, указывая в обоснование, что ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>. В настоящее время в доме зарегистрированы: истец, ее дети: ФИО4, ФИО5, а также ответчик ФИО2, который фактически в жилом помещении не проживает. Снять его с регистрационного учета без его заявления и личного присутствия не представляется возможным. Ответчик длительное время в жилом помещении не проживает, был выселен из жилого помещения принудительно. На основании изложенного истец просит снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В ходе рассмотрения дела в суде истец уточнила исковые требования и просила признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, указать, что решение суда является основанием для его снятия с регистрационного учета.

В ходе судебного заседания истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица ОМВД России по <адрес> РБ, привлечённый к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили и не просили дело рассмотреть в их отсутствие.

В силу ст. 233 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В Конституции РФ, а именно в статьях 34, 35, 36 и 44 определены основные имущественные права вообще и право собственности граждан в частности, а также пределы осуществления этих прав. Конституционные положения о праве собственности нашли отражение в нормах действующего законодательства, прежде всего ГК РФ, определяющего содержание права собственности через правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом (ст. 209); воспроизводящего конституционную норму о том, что права всех собственников защищаются равным образом (ст. 212).

Конституцией Российской Федерации гарантируется свобода иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35 части 1 и 2).

В соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ гарантии защиты права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.

Как предусмотрено п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО1 купила у Банка жилой дом, общей площадью 171,1 кв.м, с кадастровым номером 02:26:010307:629, и земельный участок, площадью 898 кв.м., с кадастровым номером 02:26:02:26:010307:716, расположенные по адресу: РБ, <адрес>.

В силу п. 1 ст. 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

То есть, при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением.

Пунктом 1.5 договора предусмотрено, что в объекте зарегистрирован ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который не снят с регистрационного учета на момент приобретения жилого дома. Продавцом предприняты разумные меры по выявлению лиц, имеющих право пользования объектом.

Покупатель самостоятельно занимается снятием с регистрационного учета и выселением зарегистрированных и проживающих в жилом помещении лиц с момента регистрации права перехода на дом.

Покупатель выражает согласие на приобретение и принятие объекта в фактическом состоянии с учетом зарегистрированных и проживающих в нем лиц.

Право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Из адресной справки следует, то по адресу: РБ, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО2

Такие же сведения о регистрации ответчика в спорном жилом помещении содержатся в домовой книге.

Таким образом, ответчик ФИО2 является бывшим собственником указанного жилого помещения.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользованиям им бывшим собственником, суд полагает, что право пользования ФИО2 спорным жилым помещением прекратилось.

Оценив представленные доказательства, принимая во внимание, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи собственника жилого помещения не является, общего хозяйства с ним не ведет, суд приходит к выводу, что об обоснованности заявленных требований истца.

В силу положений статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Поскольку, в соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым указать, что принятые судебное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                   Р.Р. Сафина