Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2129/2021 ~ М-1988/2021 от 01.12.2021

К делу № 2- 2129/2021

23RS0012-01-2021-002710-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Горячий Ключ                                                                        29 декабря 2021 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего                                                                   Дзигаря А.Л.,

    при секретаре                                                                                  Гричанной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусикова Ю. В. к Рыльскому В. В., Белан – Суховеевой Л. В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Гусиков Ю.В. обратился в суд с иском к Рыльскому В.В., Белан-Суховеевой Л.В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что 30.04.2021 года между Гусиковым Ю.В. и Рыльским В.В. был заключен договор займа согласно которому ответчику истцом Гусиковым Ю.В. был предоставлен займ в размере 1 500 000 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей. Факт передачи денежных средств подтверждается подписанием настоящего договора и распиской. Ответчик свои обязательства по договору займа не выполнил. По данному договору ответчиком проценты были уплачены только за 2 (два) месяца.

Согласно п. 2.1 договора займа, в целях надлежащего обеспечения обязательств заемщика по возврату займа, заёмщик предоставляет в залог недвижимое имущество – Здание (Жилой дом), назначение: жилое, площадь: общая 69,6 кв. м. Этажность:1, Кадастровый (или условный) №«...» и Земельный участок, Категория земель: земли населённых пунктов. Разрешённое использование: ЛПХ. Площадь: 400 кв.м. Кадастровый (или условный) №«...», Адрес (местоположение): <адрес>, ст-ца. Елизаветинская, <адрес>.

По состоянию на 22.11.2021 года задолженность по договору займа составляет 3 512 500 рублей 00 копеек, где: 1 500 000 - сумма займа; Задолженность по процентам по договору (с 22.06.2021г. по 22.07.2021): 52 500 рублей - проценты по 3,5% в месяц согласно п. 3.2. договора займа (52 500 рублей) * 1 месяц. Задолженность по процентам по договору (с 22.07.2021г. по 22.11.2021): 420 000 рублей - проценты по 7% в месяц согласно п. 3.2. договора займа (105 000 рублей) * 4 месяца.

40 000 рублей – штраф согласно п. 5.1. договора займа (10 000 рублей) *4 месяца

Задолженность по пени по договору (4 месяца или 120 дней):

1 800 000 рублей – пеня по 1% в день согласно п. 5.2. договора займа (15 000 рублей) * 120 дней.

Со стороны истца в адрес ответчика было направлено требование об исполнении обязательств по договору займа, однако, указанное требование ответчиком исполнено не было.

Истец просил суд взыскать с ответчика Рыльского В.В. в пользу Гусикова Ю.В. задолженность по договору займа от 30.04.2021 года в размере 3 035 762 рублей, из которых: 1500 000 руб. – основной долг; взыскать проценты за пользование займом в размере 472 500 руб.; штраф – 40 000 руб.; пеня - 1 000 000 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 262 руб. Определить для Рыльского В.В. начисление процентов за пользование займом производить с 22.11.2021 года по день фактического исполнения обязательств по возврату займа в сумме 1 500 000 руб. из расчёта 7% в месяц от суммы займа; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество принадлежащее залогодателю Белан - Суховеевой Л.В. на Здание (Жилой дом), назначение: жилое, площадь: общая 69,6 кв. м. Этажность:1. Кадастровый (или условный) №«...»; Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешённое использование: ЛПХ. Площадь: 400 кв.м. Кадастровый (или условный) №«...», а также, находящиеся или строящиеся на земельном участке здания и сооружения залогодателя. Адрес (местоположение): <адрес>, ст-ца. Елизаветинская, <адрес> путём продажи с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 960 000 (Два миллиона девятьсот шестьдесят тысяч) рублей, на дату проведения торгов.

Истец Гусиков Ю.В. и его представитель по доверенности Захаров С.И. в судебное заседание не явились. О рассмотрении дела извещены надлежащим образом. В суд поступило заявление о рассмотрении иска без участия истца. В исковом заявлении содержалось ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований, о снижении неустойки ввиду её несоразмерности.

Ответчики Рыльский В.В., Белан-Суховеева Л.В. в судебное заседание не явились, из материалов дела усматривается, что судом в адрес ответчиков направлялись повестки (телеграммы) по известному месту жительства, установленному через адресную справку ОУФМС России по Краснодарскому краю отделение в г. Горячий Ключ, путём извещения с уведомлением, однако, ответчики в почтовое отделение не явились, что подтверждено материалами дела, то есть уклонились от получения судебных извещений.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Кроме того, в силу ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно положениям п. п.67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат.

Судом предприняты все меры для надлежащего уведомления истца и ответчиков о времени и месте рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, дело рассматривается в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, считает правильным исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 30.04.2021 года между Гусиковым Ю.В. и Рыльским В.В. заключен договор займа, согласно которому ответчику истцом был предоставлен займ в сумме 1 500 000 рублей. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской от 05.05.2021 года.

Согласно п. 3.2. договора займа - в соответствии со ст. 809 ГК РФ за пользование заемными денежными средствами начисляются проценты в размере 3,5% (Три целых пять десятых) процента в месяц, что составляет 52 500 (Пятьдесят две тысячи пятьсот) рублей.

Согласно п. 3.2.2. в случае просрочки «Заёмщиком» уплаты очередного ежемесячного платежа, предусмотренного п. 3.2. «Договора Займа», «Заёмщик» уплачивает «Займодавцу» проценты за пользование Займом, начиная со дня, следующего за днём нарушения уплаты очередного ежемесячного платежа, в размере 7 (семь) процентов в месяц, что составляет 105 000 (сто пять тысяч) рублей.

Согласно п. 5.1. договора займа - В случае нарушения Заёмщиком даты уплаты очередного ежемесячного платежа, предусмотренного пунктом 3.6. Договора, более чем на 2 (два) дня Заёмщик уплачивает Займодавцу штраф в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей за каждый случай нарушения.

Согласно п. 5.2 договора займа - В соответствии со ст. 330 ГК РФ в случае нарушения «Заёмщиком» уплаты очередного ежемесячного платежа и/или возврата основной суммы займа «Заёмщик» уплачивает неустойку в виде пени в размере 1% (один процент) от суммы займа за каждый день просрочки, начиная с 10 (десятого) дня просрочки платежа.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа, 30.04.2021 года был заключен договор залога недвижимости с Белан - Суховеевой Л.В. (Залогодатель) с целью обеспечения исполнения обязательств по Договору Займа от «30» апреля 2021 заключённому с ответчиком.

Согласно Договору Займа и Договору Залога «Залогодатель» передал в залог (заложил) «Залогодержателю» следующее недвижимое имущество: Здание (Жилой дом), назначение: жилое., площадь: общая 69,6 кв. м. Этажность:1. Кадастровый (или условный) №«...»; Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: ЛПХ. Площадь: 400 кв.м. Кадастровый (или условный) №«...», Адрес (местоположение): <адрес>, ст-ца. Елизаветинская, <адрес>.

Ответчик Рыльский В.В. обязался перед истцом ежемесячно осуществлять погашение займа и уплачивать начисленные проценты в размерах и сроки, установленные договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ - в случае нарушения Заёмщиком срока уплаты очередного ежемесячного платежа, Займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы Займа, вместе с процентами и иных платежей, предусмотренных Договором.

В соответствии с п. 3 ст. 809 ГК РФ - При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии с п. 3 договора займа ст. 395 ГК РФ - проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что Гусиков Ю.В. исполнил свои обязательства по договору, предоставил Рыльскому В.В. денежные средства в полном объеме, что подтверждается представленной суду распиской о получении денежных средств от 05.05.2021 года.

Однако, в нарушение условий договора погашение задолженности по договору ответчиком не производится. Доказательств обратного, ответчиком, уведомленным о рассмотрении дела, суду не предоставлено.

Требование о полном досрочном возврате суммы задолженности по займу ответчику было направлено, однако, до настоящего времени Рыльским В.В. не исполнено.

Как следует из представленного истцом расчета, сумма задолженности ответчика перед истцом по договору займа от 30.04.2021 года по состоянию на 22.11.2021 года составляет 3 512 500 рублей, где: 1 500 000 - сумма займа; 52 500 руб. - задолженность по процентам по договору (с 22.06.2021г. по 22.07.2021); 420 000 руб. - задолженность по процентам по договору (с 22.07.2021г. по 22.11.2021) проценты по 7% в месяц согласно п. 3.2. договора займа; 40 000 руб. – штраф согласно п. 5.1. договора займа; 1 800 000 руб. – пеня за нарушение срока возврата суммы займа по 1% в день согласно п. 5.2. договора займа.

Расчет истца проверен судом, является точным, подтверждается письменными материалами дела. Ответчиком в установленном порядке данный расчёт не оспорен, доказательств погашения задолженности суду не представлено.

На основании изложенного, учитывая, что истец представил соответствующие доказательства получения ответчиком на основании договора займа денежных средств, нарушения заёмщиком срока их возврата с начисленными процентами, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору по состоянию на 22.11.2021 года, а так же взыскании процентов за пользование займом с 22.06.2021 года по день фактического исполнения обязательств по возврату займа в сумме 1 500 000 рублей из расчета 7% в месяц от суммы займа, являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно условиям заключенного между истцом и ответчиком договора залога от 30.04.2021 года, стоимость предмета залога (п. 3.1 договора) согласована сторонами в размере 2 300 000 рублей.

С целью установления реальной рыночной стоимости предмета залога, истцом была запрошена соответствующая справка у ИП ФИО9, который состоит в СРО оценщиков «Русское общество оценщиков», имеет квалификационный аттестат в области оценочной деятельности. Согласно предоставленной справки о рыночной стоимости Здание (Жилой дом), назначение: жилое, площадь: общая 69,6 кв. м. Этажность:1. Кадастровый (или условный) №«...» и Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: ЛПХ. Площадь: 400 кв.м. Кадастровый (или условный) №«...», Адрес (местоположение): <адрес>, ст-ца. Елизаветинская, <адрес>, их стоимость составляет 3 700 000 рублей.

В соответствии ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Ответчик о своем несогласии с оценкой рыночной стоимости залогового имущества не заявлял, доказательств, свидетельствующих о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от представленной истцом оценки, ответчиком не представлено, в связи с чем, суд полагает возможным определить начальную продажную цену имущества исходя из последних данных о его рыночной стоимости, с учётом ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», составляющей сумму в размере 2 960 000 рублей.

В силу ст.ст. 349-350 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, которым определяется начальная, продажная цена заложенного имущества, путём реализации с публичных торгов.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно имеющегося в материалах дела платежного поручения, при подаче искового заявления в суд, истцом была уплачена государственная пошлина в размере 23 262 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования Гусикова Ю. В. к Рыльскому В. В., Белан –Суховеевой Л. В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с Рыльского В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> пользу Гусикова Ю. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес> задолженность по договору займа в размере 3 035 762 (Три миллиона тридцать пять тысяч семьсот шестьдесят два) рубля, где:

Сумма займа (основной долг) – 1 500 000 рублей.

Процент за пользование займом – 472 500 рублей

Штраф – 40 000 рублей

Пеня – 1 000 000 рублей.

Определить для Рыльского В. В. начисление процентов за пользование займом производить с 22.11.2021г по день фактического исполнения обязательства по возврату займа в сумме 1 500 000 руб. из расчета 7% в месяц от суммы займа.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество принадлежащее залогодателю Белан-Суховеева Л. В.:

Здание (Жилой дом), назначение: жилое., площадь: общая 69,6 кв. м. Этажность:1.

Кадастровый (или условный) №«...»

Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешённое использование: ЛПХ. Площадь: 400 кв.м. Кадастровый (или условный) №«...», а также находящиеся или строящиеся на земельном участке здания и сооружения залогодателя,

Адрес (местоположение): <адрес> путём продажи с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 960 000 (Два миллиона девятьсот шестьдесят тысяч) рублей, на дату проведения торгов.

Взыскать с Рыльского В. В. в пользу Гусикова Ю. В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 262 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья-