Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-483/2022 ~ М-397/2022 от 23.05.2022

Дело №

64RS0036-01-2022-000570-21

Решение

Именем Российской Федерации

13 июля 2022 года                                                                             р.п. Татищево

Татищевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Шутовой И.А.,

при секретаре Федоровой Д.А.,

с участием помощника прокурора Татищевского района Серейчикас М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой И.О. к Пугачеву И.О. о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

Кузнецова И.О.. обратилась в суд с исковым заявлением к Пугачеву И.О.. о прекращении права пользования жилым помещением. В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, одноэтажный дом, площадью 85,2 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок под ним с кадастровым номером №, площадью 1 044 кв.м. Указанные дом и земельный участок принадлежат истцу на основании договора купли-продади недвижимости, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Пугачевой И.О.., с одной стороны, и покупателями Кузнецовой И.О.. и ее детьми: Кузнецовым И.О.., Кузнецовой И.О.., Кузнецовой И.О.. (у каждого по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом), с другой стороны. Договор купли-продажи недвижимости удостоверен нотариально 10.03.2022г. Макаровой И.О.., временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес> Ярошенко И.О.. В п. 10 вышеуказанного договора купли – продажи недвижимости от 10.03.2022г. указано, что на жилой площади зарегистрированы следующие лица: Пугачева И.О.., Пугачев И.О.., Пугачева И.О.., Пугачева И.О.. В момент заключения договора купли-продажи недвижимости истец была заверена продавцом Пугачевой И.О.., что отчуждаемая недвижимость полностью освобождена от всех вещей кому-либо принадлежащих, и что вышеперечисленные лица обязуются сняться с регистрационного учета на этой жилой площади в срок до 24.03.2022г. Данное условие письменно зафиксировано в п. 10 договора. Пугачева И.О.. пояснила истцу, что все перечисленные лица сейчас имеют иное место жительства. К настоящему времени Пугачева И.О.., Пугачев И.О.., Пугачева И.О.., Пугачева И.О.. не сняты с регистрационного учета. Согласно справке №, выданной администрации Сторожевского муниципального образования <адрес>, в жилом доме по адресу: <адрес>, сейчас зарегистрированы 6 человек: Кузнецова И.О.., Кузнецов И.О.., Кузнецова И.О.., Кузнецова И.О.., Кузнецова И.О.., а также Пугачев И.О.., который не является членом семьи истца. Несмотря на регистрацию, в жилом доме по адресу: <адрес>, Пугачев И.О.. не проживает в связи с выездом в другое место жительства. Он не производит и никогда не производил оплату за жилье и коммунальные услуги: указанные платежи в полном объеме вносились прежним собственником Пугачевой И.О.., долгов по оплате нет. Никаких вещей ответчика в доме не имеется, истец никогда Пугачева И.О.. не видела, связи с ним у нее нет.

На основании изложенного, с учетом уточнения истец просит признать Пугачева И.О.., прекратившим право пользования жилым помещением (жилым домом) по адресу: <адрес>.

Истец Кузнецова И.О.. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик Пугачев И.О.. в судебное заседание не явился, извещался по месту регистрации. Сведений относительно уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание у суда не имеется.

Третье лицо Пугачева И.О.. предоставила отзыв, в котором подтвердила факт выезда Пугачева И.О.. в добровольном порядке из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Представитель третьего лица отделения по вопросам миграции ОМВД России по Татищевскому району Саратовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Помощник прокурора Татищевского района Саратовской области Серейчикас М.В. в судебном заседании указал на возможность удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку имеются предусмотренные жилищным законодательством основания.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признание равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаться ими.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, не иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Кодексом, другими федеральными законами.

В силу п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что Кузнецовой И.О.. на праве собственности принадлежит дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном жилом помещении, зарегистрирован ответчик Пугачев И.О.., сын прежнего собственника дома, не являющийся членом семьи Кузнецовой И.О..

Как установлено в судебном заседании Пугачев И.О.. в данном жилом помещение не проживает, вещей его в доме истца не имеется, регистрация носит формальный характер, оплату за жилищно-коммунальные услуги не производит, какого либо соглашения о порядке пользования жилым помещением с собственником жилого помещения между сторонами не имеется. Данные обстоятельства подтверждается исковым заявлением, пояснениями истца.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, ответчиком суду не представлено.

Доказательств, подтверждающих наличие соглашения между ответчиком и истцом о праве пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, ответчиком суду не представлено и отрицается истцом.

Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что истец является собственником дома по адресу: <адрес>, его право в установленном порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано без каких-либо ограничений.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина является место, где он постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения и выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» от 23.06.1993г. местом жительства гражданина признается место, где он преимущественно или постоянно проживает.

В силу ст.3 Закона РФ от 23.06.1993 г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения и выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрация, или отсутствие таковой, не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, в том числе права на жилище.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении является административным актом и носит уведомительный характер, поскольку подразумевает наличие постоянного места жительства по адресу регистрации, что в данном случае отсутствует. При этом факт регистрации ответчика в вышеуказанном жилом помещении не означает наличия права на спорное жилое помещение.

На основании изложенного, а также учитывая, что право собственности на жилое помещение принадлежит истцу, членом семьи которого ответчик не является, совместного хозяйства с ними не ведет, а поведение ответчика свидетельствует о том, что на протяжении длительного периода времени ответчик не считает спорное жилое помещение местом своего жительства - местом постоянного или преимущественного проживания (ст.20 ГК РФ), поскольку соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением с истцом не заключал, членом семьи истца не является, совместного хозяйства с ними не ведет, оплату расходов по спорному жилому помещению не производит, расходы по ремонту жилого помещения не несет, попыток вселиться в жилое помещение не предпринимал, поэтому суд считает, что у Пугачева И.О.. отсутствует право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах исковые требования Кузнецовой И.О.. к Пугачеву И.О.. о прекращении права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Кузнецовой И.О. к Пугачеву И.О. о прекращении права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Пугачева И.О..

Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Татищевский районный суд Саратовской области.

Срок изготовления мотивированного решения суда 20 июля 2022 года.

Судья                                                                                                             И.А. Шутова