Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1499/2023 ~ М-661/2023 от 07.03.2023

УИД 22RS0066-01-2023-000787-10

Дело № 2-1499/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«21» апреля 2023 года город Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Этвеш К.Н.

при секретаре Герман Д.Е.,

с участием прокурора Голиковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КГКУ «Управление социальной защиты по г. Барнаулу» в интересах ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании договора купли-продажи недвижимости, заключенного недееспособным лицом, недействительным,

У С Т А Н О В И Л :

КГКУ «Управление социальной защиты по г. Барнаулу» (далее – истец) обратилось в Железнодорожный районный суд г. Барнаула с иском в интересах ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (далее – ответчики), в котором с учетом уточнения иска просит признать доверенность <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданную нотариусом Барнаульского нотариального округа ФИО6, недействительной с момента ее выдачи; признать договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3, ФИО4, ФИО1 и ФИО2, недействительным; применить последствия недействительности сделки к договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ:

- признать право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, за ФИО3, ФИО4, ФИО1;

-обязать ФИО2 освободить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу;

- взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО1 денежную сумму в размере 3 450 000 рублей в равных долях по 1 150 000 рублей с каждого в пользу ФИО2 в счет полученных денежных средств за проданную квартиру.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ФИО1, ФИО4, ФИО3 на праве общей совместной собственности, на основании договора передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации №, принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4, ФИО1, действующей через представителя ФИО3 по доверенности <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Барнаульского нотариального округа ФИО6, и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимости – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

Цена продаваемого недвижимого имущества согласно договору составила 3 450 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой регистрации, кадастра и картографии зарегистрирован переход права собственности на указанное жилое помещение на ФИО2

Однако, вышеуказанный договор является недействительным в силу его ничтожности о следующим основаниям.

Решением Железнодорожного районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признана недееспособной.

Постановлением администрации Железнодорожного района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № опекуном над недееспособной ФИО1 назначен ФИО5

Согласно ст. 43 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от ДД.ММ.ГГГГ № при удостоверении сделок нотариус осуществляет проверку дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, а также наличия волеизъявления заявителей.

В соответствии с п.п. 3.7, 3.8 Методических рекомендаций по удостоверению доверенностей, утвержденных решением Правления Федеральной нотариальной палаты от 18.07.2016, от имени граждан, признанных недееспособными, доверенности совершаются их опекунами (ст. 32 ГК РФ). В соответствии с требованиями ч.2 ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 №48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» в случаях выдачи доверенности от имени подопечного требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

В нарушение требований действующего законодательства, не осуществив проверку дееспособности ФИО1, без предварительного разрешения КГКУ «Управление социальной защиты по г. Барнаулу», осуществляющего согласно Уставу, полномочия по опеке попечительству над совершеннолетними гражданами, признанными судом недееспособными или ограниченными судом в дееспособности вследствие психического расстройства, пристрастия к азартным играм, злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами, нотариусом ФИО6 выдана доверенность на имя ФИО3, что привело к неправомерному отчуждению недвижимого имущества недееспособной.

Представитель истца КГКУ «Управление социальной защиты по г. Барнаулу», действующего в интересах ФИО1 - Пахомова М.А. в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержала.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании признали исковые требования с учетом их уточнения, представили в материалы дела заявление о признании иска.

Представитель третьего лица САО «Энергогарант» - Киричук Е.С. полагал возможным удовлетворить исковые требования с учетом их уточнения.

Представитель ответчика ФИО3 – Витвинов М.К. и представитель ответчика ФИО2 – Горбунова Е.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Третьи лица нотариус Барнаульского нотариального округа ФИО6, представитель Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Алтайском краю, представитель сектора по опеке и попечительству отдела по делам инвалидов и общественных организаций управления по социальной политике при Министерстве социальной защиты Алтайского края в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело с учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчиков, представителя третьего лица, заключение прокурора, полагавшего, что требования истца подлежат удовлетворению, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По делу судом установлено и материалами дела подтверждается, что решением Железнодорожного районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № ФИО1, <данные изъяты> года рождения, уроженка <данные изъяты>, проживающая в <адрес>, признана недееспособной.

Постановлением Администрации Железнодорожного района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № опекуном над недееспособной ФИО1 назначен ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Барнаульского нотариального округа ФИО6 удостоверена доверенность <данные изъяты> №. В соответствии с указанной доверенностью ФИО1 уполномочила ФИО14 продать принадлежащую ФИО1 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4, ФИО1, действующей через представителя ФИО3 на основании доверенности <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Барнаульского нотариального округа ФИО6, и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Цена продаваемого недвижимого имущества согласно договору составила 3 450 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой регистрации, кадастра и картографии зарегистрирован переход права собственности на указанное жилое помещение на ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно ст. 43 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 № 4462-I при удостоверении сделок нотариус осуществляет проверку дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, а также наличия волеизъявления заявителей.

В соответствии с п.п. 3.7, 3.8 Методических рекомендаций по удостоверению доверенностей, утвержденных решением Правления Федеральной нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ, от имени граждан, признанных недееспособными, доверенности совершаются их опекунами (ст. 32 ГК РФ). В соответствии с требованиями ч.2 ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» в случаях выдачи доверенности от имени подопечного требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

Доказательств о том, что нотариус ФИО6 осуществила проверку дееспособности в отношении ФИО1, а также о том, что органами опеки и попечительства было выдано предварительное разрешение на продажу принадлежащей ФИО1 доли в праве собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, ответчиками не представлено.

В судебном заседании от ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 поступило заявление о признании исковых требований с учетом их уточнения.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом установлено, что признание иска ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не противоречит действующему законодательству Российской Федерации, и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования КГКУ «Управление социальной защиты по г. Барнаулу» в интересах ФИО1 с учетом их уточнения в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования КГКУ «Управление социальной защиты по г. Барнаулу» в интересах ФИО1 удовлетворить.

Признать доверенность <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданную нотариусом Барнаульского нотариального округа ФИО6, недействительной с момента ее выдачи.

Признать договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3, ФИО4, ФИО1 и ФИО2, недействительным.

Применить последствия недействительности сделки к договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ:

- признать право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, за ФИО3, ФИО4, ФИО1;

- обязать ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) освободить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу;

- взыскать с ФИО3 (паспорт <данные изъяты>), ФИО4 (паспорт серия <данные изъяты>), ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) денежную сумму в размере 3 450 000 рублей в равных долях по 1 150 000 рублей с каждого в пользу ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в счет полученных денежных средств за проданную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья               К.Н. Этвеш

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.