Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4742/2022 от 18.10.2022

24RS0013-01-2022-001138-51

№2-4742/22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 17 ноября 2022г.

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе судьи Мельниковой А.О.

при секретаре Бажиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» к Новиковой АВ, Новикову АИ о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

НСКБ «Левобережный» обратились в суд с указанным иском к Новиковой А.В., Новикову А.И. о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество, свои требования мотивируя тем, что 12.03.2020г. между НСКБ «Левобережный» и Новиковой А.В., Новиковым А.И. заключен кредитный договор № по условиям которого Банк предоставил Новиковой А.В., Новикову А.И. кредит в размере 3 950 000руб. сроком на 240 мес. под 12,5% годовых с залогом земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 1 000,00 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, кадастровый номер: <адрес> общей площадью 140,7 кв.м., назначение: жилое, количество этажей: 2, в том числе подземных: 0, кадастровый номер: №. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по кредитному договору истец просит взыскать солидарно с Новиковой А.В., Новикова А.И. в пользу НСКБ «Левобережный» (ПАО) задолженность по Кредитному договору № от 12 марта 2020 года в размере 4 385 287 руб. 72 коп., в том числе: 3 904 045 руб. 24 коп. - сумма основного долга (кредита); 467 843 руб. 76 коп. - проценты за пользование кредитными средствами за период с 13.03.2021г. по 25.02.2022г.; 1 244 руб. 87 коп. - неустойка за нарушение сроков возврата кредита за период с 13.04.2021г. по 25.02.2022г.; 12 153 руб. 85 коп. - неустойка за нарушение сроков уплаты процентов за период с 13.04.2021г. по 25.02.2022г. Взыскать солидарно с Новиковой А.В., Новикова А.И. в пользу НСКБ «Левобережный» (ПАО) проценты за пользование кредитными средствами по ставке 12,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 3 904 045 руб. 24 коп. с учетом его фактического погашения, за период с 26 февраля 2022 года по день вступления в законную силу решения суда. Взыскать солидарно с Новиковой А.В., Новикова А.И. в пользу НСКБ «Левобережный» (ПАО) неустойку, начисленную за нарушение сроков возврата кредита из расчета 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения Договора, от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита за каждый календарный день просрочки за период с 26 февраля 2022 года по день вступления в законную силу решения суда. Взыскать солидарно с Новиковой А.В., Новикова А.И. в пользу НСКБ «Левобережный» (ПАО) неустойку, начисленную за нарушение сроков уплаты процентов из расчета 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения Договора, от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки за период с 26 февраля 2022 года по день вступления в законную силу решения суда. Обратить взыскание на принадлежащее Новиковой А.В., Новикову А.И. на праве общей совместной собственности недвижимое имущество: земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1 000,00 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, кадастровый номер: <адрес> общей площадью 140,7 кв.м., назначение: жилое, количество этажей: 2, в том числе подземных: 0, кадастровый номер: №. Определить способ продажи залогового имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 640 800 руб., в том числе: земельного участка - в размере 213 600 руб.; жилого дома - в размере 3 427 200 руб. Взыскать солидарно с Новиковой А.В., Новикова А.И. в пользу НСКБ «Левобережный» (ПАО) расходы по определению рыночной стоимости заложенного имущества в сумме 5 000 руб. Взыскать солидарно с Новиковой А.В., Новикова А.И. в пользу НСКБ «Левобережный» (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 36 126 руб.

НСКБ «Левобережный» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики Новикова А.В., Новиков А.И. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом по всем известным суду адресам, ходатайств об отложении судебного заседания по уважительной причине не представили. К тому же препятствий к получению информации у ответчиков со стороны суда не имеется, так как в соответствии с требованием Закона «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в РФ» в целях обеспечения открытости и прозрачности судебной системы на официальном Интернет сайте Ленинского районного суда г. Красноярска была размещена информация о движении дела - назначение дат судебных заседаний.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства, предусмотренного гл. 22 ГПК РФ, против чего, представитель истца не возражает.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются передать денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно положениям части второй указанной статьи к отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если иное не предусмотрено правилами о кредите и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ, ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Как видно из материалов дела, 12.03.2020г. между НСКБ «Левобережный» и Новиковой А.В., Новиковым А.И. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил ответчикам ипотечный заем 3 950 000руб. сроком на 240 мес. под 12,5% годовых, с ежемесячным платежом 44 963 руб. до 12 числа каждого месяца, в соответствии с договором ипотеки объектом залога являются земельный участок по адресу: <адрес> площадью 1 000,00 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, кадастровый номер: <адрес> общей площадью 140,7 кв.м., назначение: жилое, количество этажей: 2, в том числе подземных: 0, кадастровый № (л.д. 41-51).

Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив 12.03.2020г. на счет №, открытый на имя Новиковой А.В. 3950000руб. (л.д.155-156).

Принимая во внимание, что Новикова А.В., Новиков А.И. взятые на себя обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняют, платежи по кредитному договору своевременно не производят, сумму займа не возвращают, чем нарушают условия кредитного договора, согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика перед банком по состоянию на 25.02.2022г. составляет 4 385 287 руб. 72 коп., в том числе: 3 904 045 руб. 24 коп. - сумма основного долга; 467 843 руб. 76 коп. - проценты за пользование кредитными средствами за период с 13.03.2021г. по 25.02.2022г.; 1 244 руб. 87 коп. - неустойка за нарушение сроков возврата кредита за период с 13.04.2021г. по 25.02.2022г.; 12 153 руб. 85 коп. - неустойка за нарушение сроков уплаты процентов за период с 13.04.2021г. по 25.02.2022г. (л.д.153-154).

Учитывая, что ответчики свои обязательства перед истцом не исполняют, тем самым нарушают существенные условия договора займа № от 12.03.2020г., то требования истца в части взыскания суммы основного долга, задолженности по процентам, неустойки подлежат удовлетворению.

В соответствии с условиями кредитного договора банк вправе обратить взыскание на имущество в порядке, предусмотренном действующим законодательством, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по своевременному и полному возврату банку суммы кредита, процентов за пользование кредитом и иных сумм по договору.

При этом суд приходит к выводу о правомерности требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество в обеспечение выполнения обязательства, а именно, жилой дом и земельный участок ответчиков, так как погашение суммы долга в случае неисполнения должником обязательства за счет заложенного имущества является одним из условий кредитного договора, признанного ответчиками путем его подписания.

В связи с чем суд считает указанное требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество: земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1 000,00 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, кадастровый номер: <адрес> общей площадью 140,7 кв.м., назначение: жилое, количество этажей: 2, в том числе подземных: 0, кадастровый номер: № обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Также, учитывая требования действующего законодательства, суд считает необходимым удовлетворить требования истца, определив способ реализации квартиры в виде продажи таковой с публичных торгов.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора-самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Стоимость заложенного земельного участка <адрес>, в соответствии с отчетом об оценки № от 28.02.2022г. составляет 267 000руб. (л.д.95-131).

Стоимость заложенного жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с отчетом об оценки № от 28.02.2022г. составляет 4 284 000руб. (л.д.95-131).

Таким образом, суд устанавливает начальную продажную стоимость заложенного имущества: земельного участка в размере 213 600 руб., жилого дома -3 427 200руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Согласно представленному истцом платежному поручению № от 01.03.2022г. судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины составили 36 126 руб., которые подлежат взысканию с ответчиков, а также расходы за проведение оценочной экспертизы по определению стоимости заложенного имущества 5 000 руб. по платежному поручению № от 25.02.2022г. (л.д.9, 132).

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Новиковой А.В., Новикова А.И. в пользу НСКБ «Левобережный» (ПАО) задолженность по Кредитному договору № от 12 марта 2020 года в размере 4 385 287 руб. 72 коп., в том числе: 3 904 045 руб. 24 коп. - сумму основного долга (кредита); 467 843 руб. 76 коп. - проценты за пользование кредитными средствами за период с 13.03.2021г. по 25.02.2022г.; 1 244 руб. 87 коп. - неустойку за нарушение сроков возврата кредита за период с 13.04.2021г. по 25.02.2022г.; 12 153 руб. 85 коп. - неустойку за нарушение сроков уплаты процентов за период с 13.04.2021г. по 25.02.2022г.

Взыскать солидарно с Новиковой А.В., Новикова А.И. в пользу НСКБ «Левобережный» (ПАО) проценты за пользование кредитными средствами по ставке 12,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 3 904 045 руб. 24 коп. с учетом его фактического погашения, за период с 26 февраля 2022 года по день вступления в законную силу решения суда.

Взыскать солидарно с Новиковой А.В., Новикова А.И. в пользу НСКБ «Левобережный» (ПАО) неустойку, начисленную за нарушение сроков возврата кредита из расчета 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения Договора, от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита за каждый календарный день просрочки за период с 26 февраля 2022 года по день вступления в законную силу решения суда.

Взыскать солидарно с Новиковой А.В., Новикова А.И. в пользу НСКБ «Левобережный» (ПАО) неустойку, начисленную за нарушение сроков уплаты процентов из расчета 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения Договора, от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки за период с 26 февраля 2022 года по день вступления в законную силу решения суда.

Обратить взыскание на принадлежащее Новиковой А.В., Новикова А.И. на праве общей совместной собственности недвижимое имущество: земельный участок по адресу: <адрес> площадью 1 000,00 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, кадастровый номер: <адрес> общей площадью 140,7 кв.м., назначение: жилое, количество этажей: 2, в том числе подземных: 0, кадастровый номер: № Определить способ продажи залогового имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 640 800 руб., в том числе: земельного участка - в размере 213 600 руб.; жилого дома - в размере 3 427 200 руб.

Взыскать солидарно с Новиковой А.В., Новикова А.И. в пользу НСКБ «Левобережный» (ПАО) расходы по определению рыночной стоимости заложенного имущества в сумме 5 000 руб.

Взыскать солидарно с Новиковой А.В., Новикова А.И. в пользу НСКБ «Левобережный» (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 36 126 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, с подачей заявления через Ленинский районный суд г. Красноярска.

Судья А.О. Мельникова

Мотивированное решение составлено 22.11.2022 г.