Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-147/2021 ~ М-72/2021 от 15.02.2021

Дело № 2- 147/2021

УИД 62RS0031-01-2021-000124-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2021 года                                                                р.<адрес>

Шиловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Орешкина М.С., при секретаре Ковровой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Адрейчиковой Надежды Борисовны к Лахтикову Николаю Ивановичу и Администрации муниципального образования - Шиловский муниципальный район <адрес>, встречному иску Лахтикова Николая Ивановича к Адрейчиковой Надежде Борисовне и Администрации муниципального образования - Шиловский муниципальный район <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома в натуре и выделении долей сособственников,

УСТАНОВИЛ:

            Андрейчикова Н.Б. обратилась с иском в суд к Администрации муниципального образования – Шиловский муниципальный район <адрес> и Лахтикову Николаю Ивановичу о прекращении права долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома в натуре и выделении долей сособственников.

    Истец с учётом уточнения исковых требований просит: Сохранить в реконструированном состоянии, с учетом самовольно произведенного Андрейчиковой Н.Б. и Лахтиковым Н.И. переустройства и возведенных пристроек, жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 184,3 кв. метра.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 184,3 кв. метра, установив за Адрейчиковой Надеждой Борисовной право собственности на 115/184 доли, за Лахтиковым Николаем Ивановичем - на 69/184 доли.

Выделить в собственность Адрейчиковой Надежды Борисовны автономный жилой блок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью блока 115,2 кв. метра, состоящий из следующих помещений: № терраса площадью 27,0 кв.м., № жилая комната площадью 20,7 кв.м., № жилая комната площадью 20,9 кв.м., № жилая комната площадью 21,5 кв.м., № кухня площадью 16,5 кв.м., № ванная комната площадью 3,0 кв.м., № прихожая площадью 5,6 кв.м.; надворные постройки: забор штакетный IV протяженностью 50,82 метра, забор дощатый V протяженностью 13 метров, расположенные на земельном участке общей площадью 1113 кв. метров с кадастровым № по адресу: <адрес>, в соответствии со сведениями технического паспорта на жилой дом, составленного Шиловским отделением Рязанского филиала ФГУП «Ростехинветаризация», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Адрейчиковой Надеждой Борисовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на автономный жилой блок (изолированную часть жилого дома с отдельным входом), общей площадью 115,2 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>, Хлопоталовка, <адрес>.

Выделить в собственность Лахтикова Николая Ивановича автономный жилой блок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью блока 69,1 кв. метра, состоящий из следующих помещений: № кухня площадью 15,5 кв.м., № санузел площадью 2,9 кв.м., № прихожая площадью 12,5 кв.м., № жилая комната площадью 18,1 кв.м., № жилая комната площадью 20,1 кв.м., надворные постройки: гараж №, двор №, душ №, туалет I, забор штакетный II протяженностью 56,85 метра, забор шифер III протяженностью 11,88 метра, расположенные на земельном участке общей площадью 2800 кв. метров, с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, в соответствии со сведениями технического паспорта БТИ на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Лахтиковым Николаем Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на автономный жилой блок (изолированную часть жилого дома с отдельным входом), общей площадью 69,1 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности Адрейчиковой Надежды Борисовны и Лахтикова Николая Ивановича на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 75,6 кв. метра.

В судебное заседание истец и его представитель Золоторева Л.Н. не явились, сообщили о невозможности своего присутствия в судебном заседании, просили рассмотреть дело в своё отсутствие, исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Лахтиков Н.И. не явился, сообщил о невозможности своего присутствия в судебном заседании и просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Ответчик – администрация муниципального образования - Шиловский муниципальный район <адрес> о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, рассмотреть дело в отсутствие своего представителя не просил, возражений не представил.

Исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как указано в ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3). В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ, ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Положениями ст. 40 Земельного кодекса РФ также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно положениям ст. ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

По делу установлено, что Андрейчиковой Н.Б на основании договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежит по праву собственности 1/2 доля жилого дома общей площадью 75,6 кв. метра и земельный участок общей площадью 1113 кв. метров, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом за №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 62 -МГ №, на земельный участок за №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 62 -МГ №.

Другая 1/2 доля жилого дома принадлежат Лахтикову Николаю Ивановичу, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом представляет собой одноэтажное строение, состоящее из двух частей, каждая из которых имеет отдельный вход. Андрейчикова Н.Б. пользовалась частью жилого дома, состоящей согласно технического паспорта, составленного Шиловским отделением Рязанского филиала ФГУП «Ростехинветаризация», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: прихожей номер комнаты на плане 1 площадью 9,95 кв. метра, кухней номер комнаты на плане 2 площадью 6,12 кв. метра, жилой комнатой литера по плану «А» номер комнаты на плане 3 площадью 23,28 кв. метра, сенями литера по плану «а» площадью 8,98 кв. метра, верандой литера по плану «а2» площадью 4,60 кв. метра. Итого общей площадью всех частей здания 52,93 кв. м., общая площадь жилого помещения 39,35 кв.м., жилая- 23,28 кв.м., подсобная- 16,07 кв.м., вспомогательного использования- 13,58 кв.м..

Лахтиков Н.И. пользуется частью жилого дома, состоящей согласно указанного технического паспорта, из кухни литера по плану А2 номер комнаты на плане 1 площадью 15,74 кв. метра, жилой комнатой литера по плану «А» номер комнаты на плане 2 площадью 20,53 кв. метра, верандой литера по плану «а1» площадью 21,97 кв. метра. Итого общей площадью всех частей здания 58,24 кв. м., общая площадь жилого помещения 36,22 кв.м., жилая- 20,53 кв.м., подсобная- 15,74 кв.м., вспомогательного использования- 21,58 кв.м.. Итого общей площадью всех частей здания 58,24 кв. м., общая площадь жилого помещения 36,27 кв.м., жилая- 20,53 кв.м., подсобная- 15,74 кв.м., вспомогательного использования- 21,97 кв.м..

Итого общая площадь всех частей здания согласно указанного технического паспорта составляет 111,17 кв. м., общая площадь жилого помещения 75,62 кв.м., жилая- 43,81 кв.м., подсобная- 31,81 кв.м., вспомогательного использования- 35,55 кв.м..

Указанный жилой дом расположен на двух земельных участках. Андрейчиковой Н.Б. принадлежит по праву собственности земельный участок общей площадью 1113 кв. метров, разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Лахтикову Н.И. также принадлежит по праву собственности целый земельный участок. Границы обоих земельных участков установлены в соответствии с действующим законодательством.

В июле 2013 года Андрейчикова Н.Б. обратилась с заявлением в Администрацию МО-Шиловский муниципальный район <адрес> за получением разрешения на проведение реконструкции доли жилого дома, которой я пользуюсь. Впоследствии была подготовлена схема планировочной организации земельного участка на реконструкцию доли жилого дома. В соответствии с разрешением на строительство № RU № от ДД.ММ.ГГГГ Андрейчиковой Н.Б. была разрешена реконструкция жилого дома общей площадью 90,60 кв.метра, в том числе площадью 90,60 кв. метров, из них жилой площадью 64,74 кв. метра со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Реконструкция доли жилого дома заключалась в объединении помещений №- прихожей площадью 9,95 кв. метра с помещением №- кухней площадью 6,12 кв. метра путем сноса перегородки и печи, с обозначением нового помещения как кухня площадью 16,90 кв. метра с устройством из нее нового дверного проема вместо оконного со стороны кухни в новую пристройку жилых комнат к существующей доле жилого дома. Пристройка включала в себя две жилые комнаты: площадью 21,46 кв. метров и площадью 20 кв. метров. Веранда Лит а2 сносилась, вместо дверного проема из сеней в веранду возводилось новое окно, а сени Лит а реконструировались в прихожую площадью 5,86 кв. метра, устройством ванной комнаты площадью 3,12 кв. метра. В результате площадь жилого дома после реконструкции должна была составлять 90,62 кв. метра, в т.ч. жилая площадь 64,74 кв. метра.

После окончания реконструкции Андрейчикова Н.Б. обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 за подготовкой технического плана здания. В соответствии с техническим планом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, основными техническими характеристиками здания являются: назначение здания- жилой дом, количество этажей 1, материал наружных стен здания- смешанные,, площадь здания- 203,9 кв. метра. Согласно заключения эксперта при проведении кадастровых работ установлено увеличение площади здания к данным ЕГРН на 128,62 кв. метра, которая увеличилась в результате реконструкции здания за счет пристройки жилых помещений, а также включения в общую площадь всех помещений, включенных в контур здания.

Согласно плана этажа технического плана здания, реконструируемая Андрейчиковой Н.Б. доля жилого дома, в настоящее время состоит из: помещения жилой комнаты площадью 21,28 кв. метра, помещения кухни площадью 16,5 кв. метра, помещения жилой комнаты площадью 20,9 кв. метра, помещения жилой комнаты площадью 20,7 кв. метра, помещения прихожей площадью 5,4 кв. метра, ванной комнаты площадью 3,21 кв. метра, помещения террасы площадью 27 кв. метров.

ДД.ММ.ГГГГ Андрейчикова Н.Б. обратилась в Администрацию муниципального образования-Шиловский муниципальный район <адрес> с уведомлением об окончания реконструкции объекта индивидуально-жилищного строительства, по результатам рассмотрения которого истца уведомили о несоответствии параметров, указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства по следующим основаниям. В соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 58.1 Правил землепользования и застройки муниципального образования- Тимошкинское сельское поселение Шиловского муниципального района <адрес>, утвержденных решением Думы муниципального образования- Шиловский муниципальный район <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальное расстояние отступы от границы земельного участка до строений – не менее 3 метров до границы соседнего участка. Для определения возможности выдела долей сторон в общем имуществе и вариантов раздела жилого дома по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Как следует из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № «Центра независимой потребительской экспертизы»: Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки.

Раздел жилого дома без несоразмерного ущерба имуществу, по варианту, предложенному сторонами возможен. Данный вариант раздела соответствует фактическому порядку пользования и является единственно технически возможным.

При разделе дома по предлагаемому истцом варианту, жилой дом будет состоять из двух блоков.

Раздел жилого дома (выдел доли) в натуре в точном соответствии с размером долей сторон в праве долевой собственности, невозможен из-за несоответствия фактической площади дома (184,3 кв.м.) площади по правоустанавливающим документам (75,62 кв.м.).

Увеличение площади произошло из-за демонтажа печей реконструкции дома.

При разделе дома, исходя из площади по правоустанавливающим документам выделяемые доли практически соответствует идеальным долям, разница составляет 1,54 кв.м.

При разделе жилого дома по предлагаемому варианту отсутствует необходимость в переоборудовании жилых и нежилых помещений.

Выделяемые сторонам доли жилого дома расположены в пределах границах принадлежащих им земельных участков.

Реконструированный жилой дом, с учётом возведенной истцом пристройки соответствует строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим нормам и правилам.

Жилой дом соответствует требованиям градостроительных регламентов Правил землепользования и застройки Санского сельского поселения Шиловского муниципального района <адрес> в части площади земельного участка, этажности, плотности застройки, соблюдения существующей линии застройки.

Имеющиеся нарушения требований Градостроительных регламентов ПЗЗ Санского сельского поселения в части несоблюдения расстояний от жилого дома до границ с соседним земельным участком, а также в части противопожарных расстояний между объектами, расположенными на смежных земельных участках, являются несущественными и не несут в себе угрозу жизни и здоровью граждан.

Реконструированный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Перечисленные обстоятельства подтверждаются: выпиской из отчёта №Н от ДД.ММ.ГГГГ; техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-МГ 700733; свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-МГ 567516; свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-МГ 700734; свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-МГ 567517; схемой планировочной организации земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ; техническими условиями на газификацию объекта от ДД.ММ.ГГГГ №; техническим паспортом жилого дома; договором купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка; уведомлением об окончании строительства; уведомлением о несоответствии построенных или реконструированных объекта ИЖС от ДД.ММ.ГГГГ; реестровым делом на жилой дом.

Оценивая указанные доказательства, суд считает, что они отвечают требованиям относимости, допустимости, достоверности, как каждое доказательство в отдельности, так и во взаимной связи доказательств в их совокупности.

Суд оценил представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, по относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности.

Учитывая вышеизложенное, и принимая во внимание несущественный характер отступления от требований строительных норм и правил, суд считает, что первоначальные исковые требования и встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Адрейчиковой Надежды Борисовны к Лахтикову Николаю Ивановичу и Администрации муниципального образования - Шиловский муниципальный район <адрес> и встречные исковые требования Лахтикова Николая Ивановича к Адрейчиковой Надежде Борисовне и Администрации муниципального образования - Шиловский муниципальный район <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома в натуре и выделении долей сособственников – удовлетворить.

     Сохранить в реконструированном состоянии, с учетом самовольно произведенного Андрейчиковой Н.Б. и Лахтиковым Н.И. переустройства и возведенных пристроек, жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 184,3 кв. метра.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 184,3 кв. метра, установив за Адрейчиковой Надеждой Борисовной право собственности на 115/184 доли, за Лахтиковым Николаем Ивановичем - на 69/184 доли.

Выделить в собственность Адрейчиковой Надежды Борисовны автономный жилой блок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью блока 115,2 кв. метра, состоящий из следующих помещений: № терраса площадью 27,0 кв.м., № жилая комната площадью 20,7 кв.м., № жилая комната площадью 20,9 кв.м., № жилая комната площадью 21,5 кв.м., № кухня площадью 16,5 кв.м., № ванная комната площадью 3,0 кв.м., № прихожая площадью 5,6 кв.м.; надворные постройки: забор штакетный IV протяженностью 50,82 метра, забор дощатый V протяженностью 13 метров, расположенные на земельном участке общей площадью 1113 кв. метров с кадастровым № по адресу: <адрес>, в соответствии со сведениями технического паспорта на жилой дом, составленного Шиловским отделением Рязанского филиала ФГУП «Ростехинветаризация», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Адрейчиковой Надеждой Борисовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на автономный жилой блок (изолированную часть жилого дома с отдельным входом), общей площадью 115,2 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>, Хлопоталовка, <адрес>.

Выделить в собственность Лахтикова Николая Ивановича автономный жилой блок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью блока 69,1 кв. метра, состоящий из следующих помещений: № кухня площадью 15,5 кв.м., № санузел площадью 2,9 кв.м., № прихожая площадью 12,5 кв.м., № жилая комната площадью 18,1 кв.м., № жилая комната площадью 20,1 кв.м., надворные постройки: гараж №, двор №, душ №, туалет I, забор штакетный II протяженностью 56,85 метра, забор шифер III протяженностью 11,88 метра, расположенные на земельном участке общей площадью 2800 кв. метров, с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, в соответствии со сведениями технического паспорта БТИ на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Лахтиковым Николаем Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на автономный жилой блок (изолированную часть жилого дома с отдельным входом), общей площадью 69,1 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Адрейчиковой Надежды Борисовны и Лахтикова Николая Ивановича на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 75,6 кв. метра.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Шиловский районный суд <адрес>.

Судья