Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2509/2023 ~ М-1670/2023 от 09.06.2023

Дело № 2-2509/2023

24RS0028-01-2023-002048-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2023 г.                                                город Красноярск

Кировский районный суд города Красноярска, в составе:

председательствующего судьи Фроленко С.И.,

при секретаре Басиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Турчаков В.П. к администрации г. Красноярска о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Турчаков В.П. обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска о признании права собственности на земельный участок и жилой дом.

Требования мотивировал тем, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрировано за Веселков В.В. После смерти Веселков В.В. в 1966 г. фактически приняла наследство супруга последнего – Веселков А.И., постоянно проживающая в указанном жилом помещении. С 1973 г. в указанном доме постоянно проживает и состоит на регистрационном учете истец Турчаков В.П. ДД.ММ.ГГГГ умер сын Веселков В.В. и Веселков А.И. – Веселков В.В., который детей и иных наследников, помимо матери, не имел. ДД.ММ.ГГГГ Веселков А.И. без регистрации в установленном законом порядке составила в простой письменной форме договор дарения, согласно которому подарила земельный участок с расположенным на нем домом по адресу: <адрес>, доставшиеся ей в наследство от мужа, Турчаков В.П. ДД.ММ.ГГГГ Веселков А.И. умерла. С ДД.ММ.ГГГГ г. Турчаков В.П., фактически проживая по месту регистрации в данном доме открыто и добросовестно пользуется домом и земельным участком, несет бремя содержания имущества, обрабатывает участок, осуществляет текущий ремонт дома, обслуживает дом, оплачивает электроэнергию, с указанного времени, в том числе после смерти Веселков А.И., прав на имущество никто не заявлял. При этом в ЕГРН сведений о праве собственности на дом по вышеуказанному адресу не содержится, право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО10, умершим в 1966 г.

Просит признать за Турчаков В.П. право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом площадью 44.1 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, а также на земельный участок площадью 533 +/- 8 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу.

Истец Турчаков В.П., представитель истца ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, согласно представленному заявлению просят рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные требования поддерживают, как следует из письменных пояснений, Турчаков В.П. с 1973 г. состоял в фактических семейных отношениях с Веселков А.И., брак не регистрировали, в связи с чем наследственных правоотношений не возникло, жилой дом перепланировке не подвергался.

Представитель ответчика - администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.п. 1,2 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 названного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Принимая во внимание вышеизложенные нормы закона в их совокупности, потенциальный приобретатель должен представит суду доказательства добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом, право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрировано за Веселков В.В.. Аналогичная информация содержится также в справке ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ

Веселков В.В. ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не оформлялось, супруга Веселков А.И. и сын Веселков В.В. в установленном законом порядке с заявлением о вступлении в наследство не обращались, при этом Веселков А.И. фактически приняла наследство, проживая в данном жилом помещении и сохраняя в нем регистрацию по месту жительства.

С ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени в указанном доме постоянно проживает и состоит на регистрационном учете истец Турчаков В.П.

ДД.ММ.ГГГГ умер сын Веселков В.В. и Веселков А.И. – Веселков В.В., который детей и иных наследников, помимо матери, не имел, что подтверждается информацией, представленной отделом записи актов гражданского состояния, наследственное дело не оформлялось.

ДД.ММ.ГГГГ Веселков А.И. без регистрации в установленном законом порядке составила в простой письменной форме договор дарения, согласно которому подарила земельный участок с расположенным на нем домом по адресу: <адрес>, доставшиеся ей в наследство от мужа, Турчаков В.П.

ДД.ММ.ГГГГ Веселков А.И. умерла, ввиду отсутствия наследников, наследственное дело не оформлялось.

С 1973 г., в том числе после смерти Веселков А.И., Турчаков В.П., фактически проживая по месту регистрации в данном доме открыто и добросовестно пользуется домом и земельным участком, несет бремя содержания имущества, обрабатывает участок, осуществляет текущий ремонт дома, обслуживает дом, оплачивает электроэнергию, с указанного времени прав на имущество никто не заявлял.

Согласно информации, представленной ПАО «Красноярскэнергосбыт», с ДД.ММ.ГГГГ с Турчаков В.П. оформлены договорные отношения в виде финансово-лицевого счета №, оплата платежей осуществляется регулярно.

Аналогичная информация представлена ООО «РосТех», платежи осуществляются на регулярной основе.

При этом в ЕГРН сведений о праве собственности на дом по вышеуказанному адресу не содержится, право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО10, умершим в 1966 г.

    Как следует из выписки из ЕГРН на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 598 кв.м., земельный участок установлен в соответствии с требованиями действующего законодательства. ООО «Кадастровый инженер» с целью уточнения границ земельного участка подготовлен межевой план, площадь участка определена по фактическому пользованию и составила 533 +/- 8 кв.м.

    Согласно технической инвентаризации домовладения объект представляет собой одноэтажный двухкомнатный жилой дом, включающий пристрой, общей площадью 44,1 кв.м., план строения, составленный ДД.ММ.ГГГГ, соответствует техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка не производилась.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем в судебном заседании не добыто.

При этом какие-либо иные лица правопритязаний на данные имущество не заявляли.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд должно пройти не менее 18 лет, 3 года из которых составляет срок исковой давности и 15 лет - срок, поименованный в ст. 234 ГК РФ; указанный срок Турчаков В.П. соблюден.

При указанных обстоятельствах за истцом следует признать право собственности на земельный участок и жилой дом по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Турчаков В.П., <данные изъяты>, право собственности в силу приобретательной давности на следующие объекты: 1/ жилой дом общей площадью 44.1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; 2/ земельный участок площадью 533 +/- 8 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель не установлена, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 23 августа 2023 г.

Председательствующий                                                                   С.И. Фроленко

Копия верна

С.И. Фроленко