Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5293/2023 ~ М-2018/2023 от 13.03.2023

Дело №

    УИД: 50RS0№-20

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

12 мая 2023 года                                г.о. Красногорск

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.С.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО "СЗ Росинка-Сервис" о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

           Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику АО "СЗ Росинка-Сервис" с требованием о признании за ним права собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, МФЖК «Ангелово-Резиденц», <адрес>, площадью 17,3 кв.м, с КН: 50:11:0020310:1712, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи помещения. По условиям договора ответчик обязался в течение трех месяцев со дня заключения предварительного договора оформить право собственности на помещение и заключить с покупателем договор купли-продажи помещения. Цена договора составила 250 000 руб. Денежные средства истцом были оплачены в полном объеме. В настоящее время дом введен в эксплуатацию. Ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи помещения с истцом, а истец не имеет возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности на помещение, в связи с непредставлением ответчиком необходимых документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

                  Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований.

           Представитель ответчика по доверенности ФИО4 иск признал.

            Суд, выслушав стороны, изучив материалы, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

            В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

            Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

                В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

            В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органам, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

            В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

         В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

         В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

         Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.

         Исходя из изложенного, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, то данный договор является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

          Согласно ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

          В силу п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

            Ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

          В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

         Согласно разъяснениям, данным в п. 58 - 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

         Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

                   В судебном заседании судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи помещения. По условиям договора ответчик обязался в течение трех месяцев со дня заключения предварительного договора оформить право собственности на помещение и заключить с покупателем договор купли-продажи помещения. Цена договора составила 250 000 руб. Денежные средства истцом были оплачены в полном объеме, что подтверждается актом о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ.

                  В настоящее время дом введен в эксплуатацию.

            Согласно уведомлению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по вышеуказанному адресу.

Разрешая спор, суд исходит из того, что истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, произвел в полном размере оплату нежилого помещения, жилой дом, в котором находится спорное нежилое помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию, спорное нежилое помещение передано в пользование истцу, истец пользуется помещением, несет бремя ответственности за помещение, оплачивает коммунальные расходы и содержание. Учитывая, что ответчик свои обязательства перед истцом не исполнил, им не предпринято каких-либо действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на спорное помещение, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими защите путем признания права собственности истца на приобретенные им в собственность объект недвижимого имущества.

При этом, суд принимает признание иска ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, <адрес>, МФЖК «Ангелово-Резиденц», <адрес>, пом. 28, подвал №, площадью 17,3 кв.м., кадастровый №.

Решение является основанием для внесения изменений в запись ЕГРН в отношении указанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                    А.С. Новикова

Решение в окончательный форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                    А.С. Новикова