Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3505/2023 ~ М-1388/2023 от 13.03.2023

Дело № 2-3505/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2023 года                                                                                                   г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска

        в лице председательствующего судьи                             Федоровой Ю.Ю.,

при секретаре судебного заседания                                                                          Малетиной Е.И.,

    с участием истца                                                                                                             Тирской И.В.,

    представителя истца                                                                                                    Старкиной Е.В.,

    представителя ответчика                                                                                               Пановой В.А.,

    третьего лица                                                                                                             Красиловой Т.Л.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО7 о понуждении к исполнения условий предварительного договора, по встречному иску ФИО7 к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с вышеуказанным заявлением к ответчику, в котором с учетом уточнения заявленных требований (л.д. 19-20, т.2) просила обязать ответчика заключить с истцом основной договор купли-продажи на условиях, согласованных сторонами в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ, определить согласно прилагаемому проекту договора купли-продажи на основании абзаца 2 пункта 5 статьи 429 ГК РФ, пункта 4 статьи 445 ГК РФ.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи 35/100 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение, площадью 881,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Однако, основной договор между сторонами в части купли-продажи 35/100 доли во всех местах общего пользования (коридор, санузлы), оплата за которую произведена ответчиком в сумме 3 000 000 рублей в момент подписания предварительного договора, до сих пор не заключен.

ФИО7 обратился со встречным иском (л.д. 40-42, т.1) к ФИО1, в котором просил взыскать ответчика по встречному иску в свою пользу сумму неосновательного обогащения в размере 3 000 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 267 739,72 руб., неустойку в размере 1 500 000 руб., судебную неустойку в размере 5 000 руб. в день до исполнения решения суда, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 039 руб..

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, площадью 881,8 кв.м., по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3. предварительного договора ФИО7 деньги переданы ФИО1 в полном объеме за 5 объектов недвижимости. Однако в нарушение условий предварительного договора, основной договор был заключен только на 4 объекта недвижимости общей стоимостью 10 000 000 рублей, в связи с чем, у ответчика возникло неосновательное обогащение на сумму 3 000 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО10 требования и доводы иска с учетом уточнения заявленных требований поддержали в полном объеме, просили в удовлетворении встречных требований отказать, представили письменный отзыв.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании отсутствовал, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель ответчика ФИО11, в удовлетворении первоначальных требований просила отказать, представила письменный отзыв, встречные требования поддержала в полном объеме.

Третье лицо – ФИО14 в удовлетворении первоначальных требований просила отказать, полагала, что ФИО1 не выполнены условия предварительного договора.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пунктам 1, 2 и 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Как предусмотрено пунктом 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Исходя из пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как разъяснено в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

Согласно пункту 28 указанного Постановления не совершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Таким образом, действиями, направленными на заключение основного договора, могут считаться любые действия, которые продемонстрируют наличие интереса стороны в заключении основного договора.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО7 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с п.п. 1,2 которого, стороны договорились подписать и передать на государственную регистрацию основной договор купли-продажи на условиях указанного предварительного договора, в соответствии с которым продавец обязуется передать, а покупатель принять в общую долевую собственность и оплатить 35/100 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь: 881,8 кв.м., этаж: 7, расположенную по адресу: <адрес>. Кадастровый №.

В указанную долю входят следующие помещения: помещение №, 17, 18, 19 на поэтажном плане и 35/100 доли во всех местах общего пользования (коридор, санузлы), принадлежащее продавцу на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3 предварительного договора установлено, что цена вышеуказанной доли составляет 13 000 000 рублей, покупатель уплачивает сумму в размере 13 000 000 рублей при подписании предварительного договора в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение данного пункта договора, ФИО1 получила от ФИО7 денежную сумму в размере 13 000 000 рублей, что подтверждается приходно-кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям предварительного договора, срок для заключения основного договора купли-продажи не был предусмотрен, в связи с чем, на основании п. 5 ст.429 ГК РФ должен быть заключен в течение года с момента заключения предварительного договора, то есть в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований о выделе в натуре долей в праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, отказано (л.д. 229-236, т.1).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (№), решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, принято по делу новое решение, которым прекращено право общей долевой собственности ФИО2 на 8/100 долей, ФИО1 на 35/100 долей, ФИО3 на 7/100 долей, ФИО4 на 25/100 долей, ФИО5 на 25/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 881,8 кв.м., расположенное на 7 этаже по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 54:35:101180:423. Разделено нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 881,8 кв.м., с кадастровым номером №. За ФИО1 признано право собственности на помещения: № - учебный класс площадью 54,3 кв.м., № - учебный класс площадью 54,4 кв.м., № - учебный класс площадью 84,6 кв.м., № - кабинет площадью 23,4 кв.м., № - шкаф площадью 0,9 кв.м. - всего общей площадью 217,6 кв.м. Признано право общей долевой собственности за: ФИО2 на 8/100 Долей, ФИО1 на 35/100 долей, ФИО3 на 7/100 долей, ФИО5 на 25/100 долей, ФИО4 на 25/100 - в праве общей долевой собственности на нежилые помещения общей площадью 244,3 кв.м., а именно: № - коридор площадью 5,6 кв.м., № - коридор площадью 204,4 кв.м., № - сан узел площадью 6,2 кв.м., № - сан. узел площадью7,8 кв.м., № - сан. узел площадью 1,0 кв.м., № - сан. узел площадью 0,9 кв.м., № - сан. узел площадью 2,8 кв.м., № - сан. узел площадью 0,9 кв.м., № - сан. узел площадью 1,0 кв.м., № - сан. узел площадью 6,6 кв.м., № - сан. узел площадью 7,1 кв.м., расположенные на 7 этаже по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Настоящее решение является основанием для присвоения перечисленным помещениям отдельных кадастровых номеров (л.д. 237-252, т.1).

В п. 6 предварительного договора указано, что в день подписания настоящего предварительного договора Продавец обязуется выдать нотариальную доверенность на представителя Покупателя: ФИО14, ФИО12, в которой должны быть указаны все полномочия, которые будут необходимы Покупателю для дальнейшего переоформления на себя права собственности, с учетом уже действующего решения суда, без привлечения к этому Продавца (личного участия). Продавец осведомлен, что после оформления долей в собственность, будет необходимо выдать еще одну доверенность на распоряжение (продажу) вновь образовавшихся объектов. Продавец обязуется выдать указанную доверенность в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента предъявления указанного требования Покупателем.

В п. 7 предварительного договора указано, что Покупатель гарантирует Продавцу, что указанные в п.6 представители будут действовать в интересах Продавца и Покупателя, не затягивать сроки оформления, нести ответственность за соблюдение данных сроков. Уведомлять Продавца и Покупателя о проделанной работе.

Кроме того, в п. 5. предварительного договора указано, что Продавец поставил в известность Покупателя, что на момент подписания настоящего договора имеется вступившее в законную силу решение Новосибирского областного суда (дело № (№), по которому указанные в п.2 помещения переходят продавцу в единоличную собственность, места общего пользования остаются в долевой собственности. Покупатель с данным решением согласен.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в лице ФИО6, действующей по доверенности и ФИО7 заключен договор купли-продажи.

Предметом вышеуказанного договора являлось недвижимое имущество представляющий собой:

- нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь: 84,6 кв. м. этаж: 7, номер на поэтажном плане: 18, расположенное по адресу: <адрес>. Кадастровый №.

- нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь: 84,4 кв. м. этаж: 7, номер на поэтажном плане: 17, расположенное по адресу: <адрес>. Кадастровый №.

- нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь: 54,3 кв. м. этаж: 7, номер на поэтажном плане: 16, расположенное по адресу: <адрес>. Кадастровый №.

- нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь: 24,3 кв. м. этаж: 7, номер на поэтажном плане: 18, расположенное по адресу: <адрес>. Кадастровый №.

Однако, основной договор между сторонами в части купли-продажи 35/100 доли во всех местах общего пользования (коридор, санузлы) оплата за которую произведена ответчиком в сумме 3 000 000 рублей в момент подписания предварительного договора, до сих пор не заключен.

Как следует из искового заявления, истец, на протяжении долгого периода созванивалась и вела переписку со своим представителем по сделке купли-продажи вышеперечисленного имущества ФИО9 о необходимости закончить сделку в полном объеме и заключить договор купли-продажи 35/100 доли в местах общего пользования, где стороной сделки выступает ФИО7, но ФИО14 под различными предлогами уклонялась от заключения сделки.

Поскольку ФИО7 принял на себя обязательство по заключению договора купли-продажи спорных объектов недвижимости на оговоренных в предварительном договоре условиях, у него возникла обязанность исполнить его надлежащим образом в соответствии с условиями, содержащимися в договоре.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом.

Заключив предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости, ответчик тем самым принял на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ.

Принимая во внимание условия предварительного договора, которые при подписании сторонами были согласованы, учитывая, что ФИО7 не утратил интерес к заключению основного договора на условиях предварительного договора, что следует из заключенного им основного договора от ДД.ММ.ГГГГ в части нежилых помещений, суд полагает, что требования о понуждении к заключению основного договора в части 35/100 доли во всех местах общего пользования подлежат удовлетворению.

При этом суд приходит к выводу, об удовлетворения требований о понуждении к заключению договору на условиях, согласованных в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы представителя ответчика, а также третьего лица об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований в связи с неисполнением истцом Апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда в части присвоения перечисленным в апелляционном определении помещениям отдельных кадастровых номеров, то есть приведение в соответствие технической документации объектов недвижимости, судом во внимание не принимаются как основанные на неправильном толковании, поскольку в предварительном договоре указанное условие отсутствует, кроме того, информация о наличии вступившего в законную силу решения Новосибирского областного суда (дело № (№) отражена в п.5 предварительного договора.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ФИО7 заключить с ФИО1 основной договор купли-продажи на 35/100 доли во всех местах общего пользования, стоимостью 3 000 000 рублей, в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб..

В остальной части требований ФИО1 отказать.

В удовлетворении встречных требований ФИО7 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес>.

Решение изготовлено в окончательном виде ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья:      (подпись)                                       Ю.Ю. Федорова

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № (УИД 54RS0№-02) Ленинского районного суда <адрес>.